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單縣2017年的房價(jià),你覺得山東菏澤的房價(jià)會(huì)降嗎

云知道會(huì)降

2018年單個(gè)縣新房價(jià)格已經(jīng)超過47，那么未來還會(huì)漲嗎？回顧2017年，單縣房價(jià)像火箭一樣上去了，一年漲了一千多 ?？上攵?017年單縣的房產(chǎn)有多火 。2017、2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已過，房價(jià)也因此進(jìn)入滯漲周期 。
【單縣2017年的房價(jià),你覺得山東菏澤的房價(jià)會(huì)降嗎】單縣18年的房價(jià)如何？
不出大家所料，單縣18年的房價(jià)又雙叒叕漲了 。單縣最新房價(jià)，新房已達(dá)到4788，二手房達(dá)5400多，回首2017年，單縣的房價(jià)就像坐上了火箭一樣蹭蹭的上漲，一年的時(shí)間漲了1000多 。2017年菏澤納稅500強(qiáng)中，單縣占據(jù)了42位，可是翻開這42家名單就會(huì)發(fā)展，與房產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)竟然占據(jù)了27家，其中，開發(fā)出鳳凰城的廣誠地產(chǎn)占據(jù)菏澤納稅第22名，開發(fā)時(shí)代廣場小區(qū)的億隆地產(chǎn)排45名，還有明泰，伯爵花園，鉑金灣這些小區(qū)的開發(fā)商紛紛上榜 。
你可以想像單縣的2017年房產(chǎn)是有多么火爆，2018年單縣的新房房價(jià)已突破4700，那么未來還會(huì)再漲嗎？可能結(jié)局是還會(huì)漲，為什么嗎？首先單縣是四省八縣之地，它的交通很不好，至今沒有鐵路和高速，按理說單縣應(yīng)該對周邊地區(qū)沒有什么吸引力 。可是事實(shí)上單縣確有比周邊縣區(qū)更好的教育和醫(yī)療條件，2017年高考菏澤理科狀元李博就來自于單縣一中 。
我同事的弟弟是曹縣，他家里為了她弟弟上學(xué)在單縣買的房子，單縣還有菏澤各個(gè)縣區(qū)唯一一個(gè)三甲醫(yī)院，單縣中心醫(yī)院 。還有實(shí)力雄厚的私立醫(yī)院東大醫(yī)院，海吉亞醫(yī)院，是菏澤地區(qū)的醫(yī)療高地 。教育與醫(yī)療都不錯(cuò)，吸引了單縣周邊成武和曹縣的人前來購置房產(chǎn)，還有一個(gè)重要的因素是丈母娘因素 。菏澤地區(qū)不僅彩禮較高，還要求男方在城里購置房產(chǎn)，
單縣的房價(jià)還會(huì)漲嗎？
這個(gè)問題，你要是三年前問我，我還真的不敢回答你，但現(xiàn)在要我說，一個(gè)縣城的房價(jià)，特別是單縣，應(yīng)該不會(huì)在漲了，因?yàn)槭裁茨?，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)和三四線地區(qū)城市差不多了，但每年還在大量開發(fā)新樓盤，單縣全縣人口110萬，這個(gè)幾年有所增加，真正的硬性要求，就是結(jié)婚的和工作上學(xué)的這兩部分買樓，其余的還是在農(nóng)村，現(xiàn)在農(nóng)村又實(shí)行新農(nóng)村建設(shè) 。
現(xiàn)在菏澤的房價(jià)適合購買嗎？
2017年2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已經(jīng)過去，房價(jià)由此也進(jìn)入滯脹周期，隨著大量棚戶改造回遷陸續(xù)交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無論出售出租都必定壓低市場價(jià)格 。況且城市外擴(kuò)大量新建地產(chǎn)只靠本地內(nèi)部消化困難，兩年內(nèi)不建議入手房產(chǎn)，高新區(qū)、開發(fā)區(qū)作為企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)區(qū)域居然也在開發(fā)很多居住樓盤 。除非看到政府招商新項(xiàng)目增加而使就業(yè)人員外流減少跡象否則都是表面虛榮，
你覺得山東菏澤的房價(jià)會(huì)降嗎？
個(gè)人認(rèn)為，菏澤房價(jià)暫時(shí)不會(huì)降 。一是人口基數(shù)大，而菏澤整體經(jīng)濟(jì)還沒有發(fā)展起來，正好需要大量 。二是農(nóng)業(yè)人口多 。通過國家發(fā)展目標(biāo)來看，菏澤的城鎮(zhèn)化水平還很低 。第三，在外地工作的人很多，在外地工作是近十年才形成的局面 。通過十幾年的努力，大部分人手里都有些積蓄，落葉歸根是他們?nèi)松淖罱K歸宿 。第四，最重要的是菏澤彩禮重！現(xiàn)在結(jié)婚最起碼要有房子 。在農(nóng)村蓋兩層樓的房子不便宜，至少25萬到30萬左右 。還不如在城里買房，畢竟還是房地產(chǎn) 。

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