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遵義新蒲新區(qū)未來房價走勢,遵義的房價迅速猛漲

云知道房價

個人認為遵義的房價未來還會繼續(xù)上漲 。三年后新浦新區(qū)高層10000-11000左右，匯川區(qū)均價9500-10000左右，紅花崗區(qū)8000左右，播州區(qū)6000左右 。以上都是精裝房的價格預(yù)估，主要有以下幾個原因 。遵義新蒲新區(qū)位于老城區(qū)東北部 。其實現(xiàn)階段大力推廣新浦新區(qū)是合理的 。畢竟，當(dāng)貴陽作為省會城市，未來發(fā)展到一定的飽和程度，開始對周邊城市進行價值外溢和輻射拉動時，那時候，一定會有很多人看到城南廣電的潛力 。在新浦和亳州之間，可能會有更多的人選擇在亳州買房投資 。
怎樣看待遵義新蒲新區(qū)和播州區(qū)在未來20年的潛力？
一個新蒲，一個播州（原先的南白），都算比較熟悉，兩個區(qū)域也都去過，新蒲算是現(xiàn)在比較當(dāng)紅的一個區(qū)域，不管是市行政中心，還是高鐵站，都在新蒲那邊，有點類似于貴陽的觀山湖 。△新蒲新區(qū)但是，如果從另一個角度看，也就是區(qū)位因素來看，遵義的播州區(qū)，比如馬家灣、龍坑等板塊，算是城南比較有潛力的區(qū)域，區(qū)位因素最大的優(yōu)勢就是位于城南，而遵義的南面，是貴陽的北三縣，這幾年貴陽的北三縣在準備撤縣設(shè)區(qū)，今后可能名正言順的成為貴陽的城區(qū)，而遵義播州與之接壤，得到的滋潤和輻射力度可以想象得到，
目前遵義的新蒲新區(qū)位于老城的東北面，其實現(xiàn)在這個階段大力推進新蒲新區(qū)也是很有道理的，畢竟等到未來貴陽作為省會城市，發(fā)展到一定飽和程度的時候，開始對周邊的城市進行價值外溢和輻射拉動的時候，那時候肯定很多人都看得到城南播州的潛力，在新蒲和播州之間，可能更多人會選擇在播州置產(chǎn)投資 ?！髯窳x奧體中心在我們看來，現(xiàn)在其實新蒲和播州，也就是在打一個時間差的“競爭牌”，也就是說，在貴陽和遵義同城化達到一定的程度之前，城北板塊的新蒲要趕緊發(fā)展起來，今后等到播州和貴陽城區(qū)接壤相融合的時候，才有相當(dāng)平分秋色的優(yōu)勢地位，否則，不排除播州的價值和含金量會超越新蒲的可能性，
其實算起來，不管是新蒲還是播州，都屬于原先遵義老城區(qū)以外的形成，新蒲算是原先蝦子、新舟等板塊整合的，而播州的地界大致和原先的南白差不離，機場也修在新蒲更東北，其實也看得出來往北城拓展城區(qū)面積的一個趨勢，而南城播州板塊，未來和貴陽的北三縣，特別是息烽縣（可能未來是息烽區(qū)或其他區(qū)）銜接的部分，還是要等一定的時間階段，至于是多久，三十年？五十年？都很難說 。
△播州區(qū)遵義的老城區(qū)板塊，特別是紅花崗、匯川等，城區(qū)分布受限于山形地勢的影響，大致是呈條帶狀的，而東北的新蒲新區(qū)，相對能夠擴展得開一點，南部的播州就更加開闊一些，未來新蒲新區(qū)還是很值得看好的，畢竟多少承擔(dān)著北拓城區(qū)這么光榮的功能，而南部的播州，是很顯而易見的潛力區(qū)域，可能還需要一定階段，至少可能和新浦在未來三五十年內(nèi)還是有一定差距，畢竟，貴陽和遵義的同城化趨勢，可能并不像現(xiàn)在貴陽和安順之間來得那么快，更何況，遵義還多多少少受到北面重慶這個經(jīng)濟高地的“虹吸”，南面貴陽的吸引力已經(jīng)很不小了，遵義的人口數(shù)量雖然多，但不少人還是外出打拼了的，所以一個很巧合的事情就是，遵義南部播州有一個知名品牌大樓盤，叫做“未來城”，著眼點也是未來，至于是未來多少年，就不好說了 。
遵義的房價迅速猛漲，未來會是怎樣一個趨勢？
【遵義新蒲新區(qū)未來房價走勢,遵義的房價迅速猛漲】個人認為遵義的房價未來還會繼續(xù)上漲 。三年后新浦新區(qū)高層10000-11000左右，匯川區(qū)均價9500-10000左右，紅花崗區(qū)8000左右，播州區(qū)6000左右 。以上都是精裝房的價格預(yù)估 。主要原因如下:1 。遵義的人口、經(jīng)濟和未來發(fā)展趨勢，注定了川黔渝中心與城市的結(jié)合，所以是2 。雖然這兩年遵義房價的突然上漲讓很多人覺得很貴，但是遵義的房價和西南地區(qū)的綿陽、達州、萬州相比還是偏低的 。3.目前遵義的土地成本上升很快，尤其是中心城區(qū) 。新浦的樓面價從15年前的800漲到17年的1500，今年已經(jīng)到了2500多 。而且未來優(yōu)質(zhì)土地越來越少，房價必然上漲 。4.名牌房企的進入，會導(dǎo)致大家比拼品質(zhì)，從而抬高價格；5.遵義的棚改力度還是很大的，雖然很多人說大家都選擇陪房 。簡單的道理就是，如果你有錢，誰會選擇把房子還給小區(qū)？這些人即使選擇退房，仍然可以獲得一大筆搬家費和拆遷獎勵，足夠他們買一套商品房的首付；6.很多人認為新浦的房價不可能超越市區(qū) ?？梢钥纯促F陽的觀山湖，目前已經(jīng)超過貴陽老城2000-3000 。遵義最有潛力的區(qū)域還是在新浦，但是如果只是需要建議或者根據(jù)自己的需求選擇，新浦更適合投資，養(yǎng)老，或者自己在那里工作的人 。以上純屬個人觀點，歡迎大家討論 。

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