秦皇島的一些沿海地區(qū) ， 包括撫寧、昌黎海岸線周邊的北戴河新區(qū)沿海土地 ， 基本都被國內(nèi)大型旅游地產(chǎn)公司買斷了 ， 到處都是工地 。居民收入水平下降直接影響房價(jià) 。在北戴河買房的俄羅斯人也很多 。人口的變化是影響房價(jià)的主要因素 。有專家預(yù)測(cè) ， 未來15年左右 ， 總?cè)丝趯⒖赡芙抵?2億以下 ， 未來5年將出現(xiàn)這一現(xiàn)象 。
秦皇島房價(jià)為啥一直上漲？
【北戴河新區(qū)未來房價(jià)上漲,秦皇島房價(jià)為啥一直上漲】第一是 ， 外來人口買房 。秦皇島是東北人入關(guān)第一站 ， 外來人口多 ， 東北人買房的多 。秦皇島是距離北京天津最近的海濱度假城市 ， 北京天津人買房投資的多 。秦皇島北戴河買房的俄羅斯人也特別多 。第二 ， 是外來房地產(chǎn)商的投資帶動(dòng)土地價(jià)格上漲 。目前秦皇島沿海的一些地區(qū) ， 包括從撫寧南戴河到北戴河 ， 昌黎海岸線周邊的北戴河新區(qū)海邊土地 ， 基本上被國內(nèi)大的旅游地產(chǎn)公司買斷了 ， 到處是工地 。
秦皇島3縣5區(qū)2016到2021房價(jià)走勢(shì)是怎樣的 ， 未來還有上漲空間嗎？
秦皇島的房子上漲空間不大 。沒有經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度 ， 沒有新增外來人口 ， 原有居民都有房子 ， 哪來的房子需求？房子是要人住才有價(jià)值 ， 空置著只能產(chǎn)生費(fèi)用 。別老看前幾年炒房的發(fā)了財(cái) ， 就認(rèn)為今后囤積房子還會(huì)發(fā)財(cái) 。時(shí)過境遷了 ， 國家房住不炒的政策明白地告訴大家 ， 房子不住就不要買了 ， 空置著會(huì)降價(jià)賠錢的 ， 它的金融屬性已不存在 。秦皇島老的大型國企大部分倒閉了 ， 像老耀華廠纖維廠耐火廠造紙廠 ， 等等 。
老的沒了 ， 新的企業(yè)沒有建起來 ， 就業(yè)人口下降 。再加上港務(wù)局業(yè)務(wù)量下降 ， 山橋船廠等大型國企也不如以往 。居民的收入水平下降 ， 直接影響房價(jià) 。秦皇島的空房率也是比較高的 ， 應(yīng)該在20%以上 。這是因?yàn)橄喈?dāng)一部分購房者是游客 ， 他們看到這里的房子便宜就買下了作為旅游臨時(shí)住房 ， 全年大部分時(shí)間都是空房 。這些房子隨時(shí)都可能賣掉 ， 直接影響一手房的價(jià)格 。
再就是東北人到秦皇島買房的很多 ， 尤其黑龍江人 ， 民間大有黑龍江省秦皇島市的說法 。隨著東北人在秦皇島落戶的人減少 ， 房子的需求量也會(huì)減少 。從大趨勢(shì)來看 ， 我國人口老齡化嚴(yán)重 ， 出生率下降 ， 人口在減少 。有有專家預(yù)測(cè) ， 未來15年左右的時(shí)間里總?cè)丝谖铱赡芙档?2億以下 ， 而且在今后5年內(nèi)這種現(xiàn)象就會(huì)有所顯現(xiàn) 。人口數(shù)量的變化是影響房價(jià)的主要因素 。
想在北戴河新區(qū)買套房子 ， 未來這個(gè)地區(qū)發(fā)展怎么樣？房子會(huì)貶值嗎？
山海華天來回答你的問題 。秦皇島的房子說不準(zhǔn)什么時(shí)候貶值 ， 但是開發(fā)商蓋多少就賣多少 ， 因?yàn)榍鼗蕧u北戴河的整個(gè)樓盤都可以賣 。這當(dāng)然是這個(gè)城市的地理位置和發(fā)展前景使然 。主要適合人類居住 ， 接近海洋氣候 ， 夏天不熱 ， 冬天不冷 。最重要的是東北來的房子是主力 。從東北來說 ， 有一個(gè)大連 ， 一個(gè)秦皇島 ， 所以秦皇島比大連有優(yōu)勢(shì) ， 因?yàn)楹ｋx京津冀比較近 ， 大家 。
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