有些人可能還在等房地產(chǎn)稅出臺打壓房價再買 。房地產(chǎn)稅是對樓市所有稅種的補充 。其初衷是解決地方財政飯票問題 。通過調(diào)控樓市，可以非常明確的是，即使推出房地產(chǎn)稅，依然無法阻止房價上漲，只能減緩上漲速度 。在大調(diào)控的形勢下，一線大城市和熱點二線城市的房價一直滯漲，城市邊緣的房價有所回落 。
貸款利率上漲下的房價上漲，真的剛需嗎？
房子屬于大消費商品，既然是高價值商品又怎么會去體諒沒錢的剛需？房子是用來住的，這句話的含義有兩層，一層是不是用來炒的通過一線城市的限購限價限售限貸政策可以看到一線城市目前炒房客幾乎沒有了，因為連炒房客都沒資格買房了，何況是沒錢買不起的剛需呢？另一層你得花錢買住房，指的是手頭有錢的剛需，也就是說有錢趕快買，不買我這就要加息了，因為銀行壞賬太多，錢收不回來，銀行沒錢只有房子了，只有漲息才能讓老百姓存錢進來，然后帶動資金周轉(zhuǎn)，不然錢都鎖在壞賬的房子里了 。
2018年房價穩(wěn)定、利率上漲，剛需該進場了嗎？
謝謝邀請！首先必須說一下，這個問題中的前半句是對今年樓市的精準概括，2018年對于中國來說是非常特殊和重要的一年，為何特殊應該是不言而喻 。2016年年底樓市已經(jīng)進入調(diào)控頻道，2017年調(diào)控開足了火力，很多人都在觀望著2018年政府對樓市的態(tài)度 。今天的重要會議上政府就對2018年的樓市定了調(diào)，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，
這句話意味深長，先后在2017年、2018年的幾次重要會議上出現(xiàn) 。如此頻繁地出現(xiàn)，意味著什么？意味著本次樓市調(diào)控的態(tài)度不同以往，無以復加，本次調(diào)控的決心，是不控制住房價誓不罷休？因此，可以看出，今年調(diào)控仍是主基調(diào)，而且在這么特殊的年份里，調(diào)控政策只會更緊，為什么這樣說呢？從近期河北、北京、武漢、昆明的信貸政策收緊就可見一斑，北京、武漢甚至將首套房貸款利率上浮到了20%，個別銀行甚至停貸，對樓市簡直是趕盡殺絕 。
去年年底住建部部長表態(tài)，2018年會支持剛需客和改善性需求人群購房，今天重要會議上也提到了相似觀點，但從近日北京、武漢信貸來看，絲毫感覺不到在支持剛需客，利率上浮，也即購房成本增加，此外中心城市的房價還在慢漲，房價在漲，利率在漲，你說現(xiàn)在是不是該買房了？可以說剛需客，如果資金沒問題，應盡早下手 。有人或許還在等著房地產(chǎn)稅出臺鎮(zhèn)壓房價后再買，房地產(chǎn)稅是對樓市所有稅種的一種補充，它設立的本意是解決地方財政的飯票，順帶著調(diào)控樓市，可以很明確地說，房地產(chǎn)稅即使出臺依然擋不住房價上漲，只能減緩上漲速度，
2019年剛需購房門檻會降低，房貸利率下降，房價會繼續(xù)上漲嗎？
多謝小秘書邀請 。關于中國2019年的房價走勢究竟如何，不是神人預測不了，本人只能就太原地區(qū)的商品房價格的走勢談一下自己的意見 。1、自2018年下半年以來，太原市的商品土地的交易額大幅攀升，全年交易額達到400億，超過2017年的太原財政收入，不僅平均價格高，而且供應量大，這不是什么好事 。這些土地將在三年內(nèi)變成大量商品房出售，供求關系會發(fā)生變化，二手房變現(xiàn)會比較困難，
2、目前太原實體經(jīng)濟雖有一定起色，園區(qū)建設也有進展，但仍然還得依靠太鋼，西山和二電，而這些單位基本不會招工，吸引人才能力一般 。放眼全市基本也差不多，對房地產(chǎn)影響有限，3、在大調(diào)控的形勢下，一線大城市及熱點二線城市的房價已出現(xiàn)滯脹，城市邊緣房價已經(jīng)有一些下跌 。太原作為本輪房價補漲的城市，近期仍不排除繼續(xù)高位微漲的態(tài)勢，但前鋒已顯乏力，疲態(tài)已現(xiàn)，
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