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目前，國內(nèi)城市化進(jìn)程已處于周期性峰值下降階段，而人口窗口期正在逐漸過去，長期經(jīng)濟(jì)增速將隨著GDP基數(shù)的增加而放緩。房價(jià)收入比和租金收入比越來越不合理，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用也在減弱。同時(shí)，房地產(chǎn)泡沫問題給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場總體處于供大于求的局面。在這種情況下，國家通過宏觀調(diào)控政策進(jìn)一步抑制房價(jià)過快上漲，嚴(yán)格限制銀行信貸，所以國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整概率在加大。目前國內(nèi)房價(jià)不是下跌，而是未來的調(diào)整幅度。
【房價(jià)報(bào)道新聞,一些新聞都在說房價(jià)下跌】央視報(bào)道一季度一二三線城市房價(jià)微漲。未來房價(jià)究竟會(huì)走向何方？

人口決定房子的價(jià)格走向若問當(dāng)下世紀(jì)什么最值錢，那就是人才。大城市的相應(yīng)配套比起那些小城市來說高了可不是一星半點(diǎn)，所以吸引了大量的優(yōu)質(zhì)人口資源，而這些人就是以后房子的中流砥柱了。說以一二線城市在其相應(yīng)的鼓勵(lì)政策之下，開始了瘋狂的搶人大戰(zhàn)，這是為什么？當(dāng)然是在為經(jīng)濟(jì)做準(zhǔn)備。另外小城市的消費(fèi)高比起大城市來猶有過之，所以小的城市留不住人，因此一些地段不好的城市那么房價(jià)勢必會(huì)有所下調(diào)的，但即便是下調(diào)之后，市場的購買力也不一定跟得上，畢竟小城市的工資并不那么高，而且有能力的人該買早買了，再有能力的人則會(huì)選擇更加優(yōu)越的城市。
從08年就有新聞不斷報(bào)道房價(jià)會(huì)跌，至今10年已過去，房價(jià)依然堅(jiān)挺，以后到底會(huì)跌嗎？

2008年美國爆發(fā)了次貸危機(jī)，金融風(fēng)暴彌漫全球，為了應(yīng)對(duì)全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國采用了4萬億人民幣的強(qiáng)刺激政策以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，同時(shí)美歐日等各個(gè)國家都普遍大規(guī)模QE，其中美國先后三次QE就達(dá)到了4萬億美元的規(guī)模。而2008—2012年左右，又是外資集中流向中國的周期，導(dǎo)致我國外匯儲(chǔ)備快速攀升，其中有相當(dāng)一部分國際資本就流入了國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè) 。
由于房地產(chǎn)是主要的貨幣池子，再加上2008年以后國內(nèi)處于城市化高速發(fā)展周期，商品房剛性需求明顯上升，在內(nèi)外貨幣因素與剛需因素的推動(dòng)下，國內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格由此不斷走高。而房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)時(shí)全球經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長有積極的拉動(dòng)作用，所以國家政策給予傾斜，這又加重了房地產(chǎn)的過度金融化，由此國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)投機(jī)風(fēng)氣日盛，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)大幅上漲。
而國內(nèi)的資本市場配置又非常不合理，股市等問題比較突出，市場難以有效優(yōu)化，地方債與銀行表外問題也非常突出，所以巨額資本被過量引入房地產(chǎn)市場，不僅造成國內(nèi)的房地產(chǎn)負(fù)面問題尾大不掉，最終還造成了泡沫問題。這世間沒有只漲不跌的商品，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來說更是如此，任何一個(gè)國家房地產(chǎn)業(yè)都是有周期性漲跌過程的，歐美日以及一些發(fā)展中國家都出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫破滅的過程。
最關(guān)鍵的問題在于，歐美經(jīng)濟(jì)處于近十年來的高風(fēng)險(xiǎn)周期，存在金融危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，一旦國際金融風(fēng)暴再起，也必然會(huì)影響國內(nèi)市場，尤其會(huì)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格形成沖擊，這種情況下房地產(chǎn)價(jià)格容易出現(xiàn)被動(dòng)下跌。所以近兩年來國內(nèi)一直在加快梳理金融風(fēng)險(xiǎn)，大力出清金融負(fù)面清單，加強(qiáng)金融風(fēng)控。搶在全球或地區(qū)性金融危機(jī)爆發(fā)前，提前厘清房地產(chǎn)問題，攸關(guān)我國的金融安全問題，攸關(guān)系統(tǒng)性風(fēng)控問題，因此國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格未來出現(xiàn)回調(diào)的概率是不斷增加的，對(duì)此房地產(chǎn)投資者應(yīng)該有清醒的認(rèn)識(shí) 。