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然而，近年來，唐山的經(jīng)濟發(fā)展卻不盡如人意。2018年，唐山地區(qū)生產(chǎn)總值6955.0億元，常住人口793.58萬人。那么唐山的房價水平如何呢？唐山的房價根本排不上全省前五。問題是，這幾個月來，唐山房價上漲幅度較大，這是大家覺得唐山房價上漲的主要原因。
唐山的房價如何？

跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發(fā)商更不會做這種事。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型，地皮當(dāng)時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右，開盤價8500均價，當(dāng)時是唐山房價正在跌的那個波浪，結(jié)果降價、降價最后賣到7000多保本賣。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了，這時候已經(jīng)不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節(jié) ?，F(xiàn)在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位，很多人總說成本不超2000,1000多元錢。
為什么感覺唐山的房價越來越高？

因為，唐山房價完全有上漲基礎(chǔ)！唐山，河北省地級市，這里是中國近代工業(yè)的重要基地，這里誕生了中國第一座機械化采煤礦井、第一條標(biāo)準軌距鐵路、第一臺蒸汽機車、第一桶機制水泥。但最近幾年，唐山的經(jīng)濟發(fā)展卻并不如意，2018年唐山全市GDP為6955.0億元，常住人口793.58萬，那么唐山的房價水平怎么樣呢？根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月唐山二手房均價為9644元/平米，環(huán)比上月上漲0.3%，也就是說唐山的房價其實在緩慢上漲中，只不過上漲的幅度相當(dāng)小，
問題是在前幾個月的時候唐山的房價出現(xiàn)了大幅度上漲，這才是大家感受到唐山房價出現(xiàn)上漲的主要原因。其實唐山的房價的確還有上基礎(chǔ)，從經(jīng)濟來看，雖然唐山去年的GDP總量只有6900多億，但獎金7000億的GDP貢獻卻是河北省內(nèi)當(dāng)之無愧的NO1，而且不管是從GDP總量來看還是才能夠人均產(chǎn)值而言，唐山都是河北省內(nèi)的第一名。
這樣的情況下，唐山的房價卻不是省內(nèi)最高的，不僅比保定1.3萬的房價低，也比廊坊的房價低，唐山房價在省內(nèi)根本就排不進前五！這是和不正常的事情，畢竟一個城市的房價水平跟經(jīng)濟發(fā)展程度是緊密聯(lián)系的，經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)房價肯定也會更高，例如現(xiàn)在國內(nèi)的一線城市就是因為經(jīng)濟發(fā)達所以房價才會高出其他城市一大截。經(jīng)濟發(fā)達而房價低的城市，后期房價上漲的潛力肯定比較大，就拿長沙來說吧，前幾年長沙的房價是中部六省省會城市里最低的，但城市的經(jīng)濟實力卻排在較為靠前的位置，所以長沙的房價在短短兩年時間里就漲上來了，
唐山房價已經(jīng)兩萬多了，還在不斷上漲，未來會達到北京的水平嗎？

唐山房子真能炒嗎？1、唐山經(jīng)濟不要看總量GDP，唐山各縣比較平均，老四區(qū)（路南、路北、開平、古冶）GDP加起來和遷安差不多。熱炒的曹妃甸GDP大概440，老十縣最低的灤南360，2、主城區(qū)會有突破發(fā)展？壓制縣域工業(yè)不是好辦法，企業(yè)會外遷出河北省。主城區(qū)商業(yè)、醫(yī)療、教育等都沒有突出點，位置離北京近很尷尬，各縣人真有錢會去京津買房，京津高考、醫(yī)療、社保等大家都知道，