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我們來(lái)看看天津最新的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖。有幾個(gè)看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期取決于產(chǎn)業(yè)和人口，所以這幾年天津的產(chǎn)業(yè)和人口流入會(huì)對(duì)天津的房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響。此外，近兩年北京市區(qū)人口也處于下降趨勢(shì) 。天津本身就是北京承接人口的地方之一，所以北京的人口流失自然無(wú)法為天津的房?jī)r(jià)提供支撐。
天津未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

天津和北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,天津未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

首先天津目前狀況是，市區(qū)3萬(wàn)，好一點(diǎn)的區(qū)4萬(wàn)，核心區(qū)6萬(wàn)，核心區(qū)學(xué)區(qū)8-10萬(wàn) 。根據(jù)目前天津網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，賣的最好的，是200萬(wàn)以下的戶型，很多均價(jià)4萬(wàn)的小區(qū)，自今年3月起，一單都沒(méi)有成交；一些主打50平小戶型的小區(qū)，或者是均價(jià)低于3萬(wàn)的近郊盤，承接了大部分購(gòu)房需求。比如分析的某個(gè)當(dāng)前均價(jià)4萬(wàn)的小區(qū)，在某個(gè)地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)中，近5年共成交了28單，其中2015年成交了8單，2016年成交了14單，這兩年占絕對(duì)多數(shù)，
可見(jiàn)人們都是不漲不買。而2016年整體成交記錄里，300萬(wàn)以上的成交比比皆是，比例遠(yuǎn)高于2017年，簡(jiǎn)單分析這個(gè)現(xiàn)象，可以認(rèn)為天津人的購(gòu)房潛力，在16年基本釋放殆盡，以至于17年購(gòu)房主力軍只能承載200萬(wàn)以下的房子。200萬(wàn)的房子按3成首付貸款25年，利率上浮之前月供也需要8000元（天津社保統(tǒng)計(jì)16年天津職工平均月薪5200元），可見(jiàn)200萬(wàn)房產(chǎn)基本達(dá)到普通人的承受能力上限，未來(lái)剛需接盤的能力很難提升，
你認(rèn)為天津的房?jī)r(jià)2019年會(huì)漲嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，天津作為直轄市之一，近幾年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一般，那么2019年天津的房?jī)r(jià)表現(xiàn)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。過(guò)去幾年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)情況圖上所示是2018年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以說(shuō)一波三折，總體雖然說(shuō)經(jīng)歷了上漲，但是年增長(zhǎng)幅度只有1.3%，目前來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)均價(jià)23000元左右，其中價(jià)格最高的區(qū)域?yàn)楹推絽^(qū)達(dá)到58000元的均價(jià)，還有河西區(qū)和南開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)也在35000元左右，
可以說(shuō)房?jī)r(jià)在天津這樣一個(gè)直轄市來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)區(qū)域差別還是很大的。那么2019年天津的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見(jiàn)看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期要看產(chǎn)業(yè)和人口情況，那么天津近幾年的產(chǎn)業(yè)和人口流入情況對(duì)于天津的房?jī)r(jià)將會(huì)有直接影響，第一、從產(chǎn)業(yè)情況來(lái)看，仍然處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，產(chǎn)業(yè)外遷和人才流動(dòng)是必然。
【天津和北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,天津未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何】2017年天津全市生產(chǎn)總值18595.38億元，比上年增長(zhǎng)3.6%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為1.2:40.8:58.0，雖然說(shuō)目前第三產(chǎn)業(yè)的占比已經(jīng)很高了，但是第二產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響還是很大的，天津一直都是全國(guó)重要的制造業(yè)基地，鋼材、石油化工、水泥等產(chǎn)業(yè)對(duì)于工業(yè)的貢獻(xiàn)值一直很大。雖然因?yàn)檫@幾年的環(huán)境污染和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，淘汰了部分落后的產(chǎn)能和鋼鐵企業(yè)，但是鋼材、水泥和汽油對(duì)于經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)值還是很大的，
不出意外，因?yàn)榄h(huán)境壓力的不斷擴(kuò)大，天津區(qū)域（包括河北地區(qū)）的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和外遷還得持續(xù)，隨著產(chǎn)業(yè)外遷必將帶動(dòng)人才、資本等流出。第二、人口不斷流出加上本地戶籍人口出生率不足，必將影響住房需求，2017年天津全市常住人口1556.87萬(wàn)人，比上年末減少5.25萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率2.60‰，不斷不說(shuō)人口不斷流失是天津如今和將來(lái)都將面對(duì)的問(wèn)題。
在人口不斷流失的情況下，除去城市中心的房?jī)r(jià)還算堅(jiān)挺外，郊區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)微跌的概率很大，加上北京市區(qū)的人口數(shù)量這兩年也處于下降的趨勢(shì)，天津本身就是作為北京的人口承接地之一，北京人口流失自然無(wú)法為天津房?jī)r(jià)提供支持。綜上，個(gè)人覺(jué)得2019年天津的房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲的概率不大，維持低增長(zhǎng)是大概率事件，各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心天津房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。