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地價(jià)5000房價(jià)應(yīng)該多少錢,房價(jià)大概賣多少

云知道5000

這個(gè)比例取決于開發(fā)商想賺多少錢 。開發(fā)商地價(jià)8000平，房價(jià)大概會(huì)賣 。樓面價(jià)5000元，房價(jià)11000-13000/ 。加上地價(jià)，那么開發(fā)成本大概是6000-10000 。一般房價(jià)是樓面價(jià)的2-3倍左右 。首先，這個(gè)問題不嚴(yán)謹(jǐn)，因?yàn)闆]有對容積率的計(jì)算 。
23500的地皮價(jià)，大概房價(jià)在多少錢每平方？
我們作一個(gè)簡單的測算1地皮價(jià)23500元每平米，現(xiàn)在的規(guī)劃，一般容積率不超過2.5，我們按2.5計(jì)算，地皮樓面價(jià)=地皮價(jià)/容積率=23500/2.5=9400元每平米 。2城市配套費(fèi)150元每平米 。3地質(zhì)勘察費(fèi)5元以下均按單平米費(fèi)用計(jì)4初步設(shè)計(jì)費(fèi)8元5施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)12元6審查評估費(fèi)6元7措施保障費(fèi)15元8建安成本1600元9地下室及車庫建安費(fèi)900按地下面積與地上面積折算得10集中供熱費(fèi)40元11市政供燃?xì)?0元12市政供電150元13小區(qū)園林景觀及配套150元園林景觀折進(jìn)樓面價(jià)中得14管理費(fèi)用30元15財(cái)務(wù)費(fèi)用90元16銷售廣告費(fèi)用180元17各種稅費(fèi)1200元18預(yù)備費(fèi)100元19開發(fā)商利潤3000元以上費(fèi)用總計(jì)17076元 。
在5000的樓面價(jià)，容積率1.6，房價(jià)多少合適？
不知你所在的城市在哪，這也要看位置，一二線大城市，還是三四五六線小地方地段 。定價(jià)是不一樣的 。一般房價(jià)是樓面價(jià)的2-3倍左右 ?？紤]今年疫情情況，錢不太容易掙，加上調(diào)控，從2015年房地產(chǎn)飛速上漲，存在泡沫，有價(jià)無市的市場 。這個(gè)泡有多大我們不可而知 。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算，一個(gè)凈利潤為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其售價(jià)約為樓面價(jià)的2倍左右 。
這個(gè)倍率取決于開發(fā)商想賺多少錢 。樓面價(jià)5000元房價(jià)賣11000-13000/ 。房價(jià)計(jì)算公式預(yù)測售價(jià)=地價(jià) 建設(shè)成本 財(cái)稅管理費(fèi)用 企業(yè)所得稅 預(yù)期利潤樓面地價(jià)=土地總價(jià)規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)規(guī)劃容積率;規(guī)劃建筑面積=土地面積容積率;容積率=地上建筑總面積規(guī)劃用地面積 。個(gè)人觀點(diǎn)哈 。歡迎討論… 。
開發(fā)商拿地價(jià)格8000一平，房價(jià)大概賣多少？
大家好，工作二十多年的城市規(guī)劃工作者來回答這個(gè)問題 。開發(fā)商拿地價(jià)格8000一平，房價(jià)大概賣多少？首先要說，這個(gè)問題是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，因?yàn)闆]有交代容積率是多少 。容積率很關(guān)鍵，決定了開發(fā)商的開發(fā)成本，最終影響售價(jià) 。拿地價(jià)格和樓面價(jià)不是一回事，得用容積率才能算出樓面價(jià)，進(jìn)而計(jì)入開發(fā)成本中 。假設(shè)容積率為3，拿地價(jià)格8000一平，那么樓面價(jià)就是3000元左右 。
【地價(jià)5000房價(jià)應(yīng)該多少錢,房價(jià)大概賣多少】開發(fā)成本除了地價(jià)，主要有1建安成本2000元/平方米左右2設(shè)計(jì)費(fèi)15-100元/平方米左右3監(jiān)理費(fèi)3-30元/平方米左右4廣告策劃銷售代理費(fèi)50-200元/平方米左右5土地稅費(fèi)及前期費(fèi)用100-500元/平方米左右6上交國家各種稅費(fèi)總造價(jià)的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7承包商管理費(fèi)利潤大約100-200元/平方米左右8開發(fā)商的融資成本這個(gè)不固定，看開發(fā)商實(shí)力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數(shù) 。
以上項(xiàng)目合計(jì)約3000-8000元 。加上地價(jià)，那么開發(fā)成本大概是6000-10000 。如果開發(fā)商的合理利潤按10%計(jì)算，那么售價(jià)就是7-11000元 。以上計(jì)算方法比較復(fù)雜 。其實(shí)有一個(gè)簡單的計(jì)算方法，就是將樓面價(jià)乘以2-3倍，也就是售價(jià) 。這種方法計(jì)算的結(jié)果比較粗糙，精度不高，但簡單直觀 。

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