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2017.5泉州房?jī)r(jià)同比,泉州房?jī)r(jià)為什么便宜

房?jī)r(jià)云知道

作為從業(yè)者，我對(duì)泉州房?jī)r(jià)的判斷是 。為什么？首先看泉州房?jī)r(jià)近期走勢(shì) 。為什么？首先看泉州房?jī)r(jià)近期走勢(shì) 。今年泉州房?jī)r(jià)是漲還是穩(wěn)還很難確定，但未來(lái)35年泉州房?jī)r(jià)漲的可能性不大，保持穩(wěn)定就好 。這些都是泉州房?jī)r(jià)漲這么快的原因 。
泉州房?jī)r(jià)為什么便宜？
泉州現(xiàn)在的房其實(shí)不便宜呵，象豐澤區(qū)，很多盤要萬(wàn)幾，有些已上兩萬(wàn)，這個(gè)價(jià)錢放眼國(guó)內(nèi)不少二線城市，也已不算低 。事實(shí)上，我明白你所說(shuō)的，你其實(shí)是想講，相對(duì)于距離并不遠(yuǎn)的廈門，泉州的房?jī)r(jià)要便宜很多了 。事實(shí)確這樣，現(xiàn)在廈門五，六萬(wàn)的也不少 。其實(shí)泉州與廈門只相距80公里左右，而且泉州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還貌似好過(guò)廈門 。2017年泉州 GDP總值7548. 01億元，增長(zhǎng) 8.40%排在全省首位，而廈門只有 4351.18億元，增長(zhǎng)也只有7.60% 。
我想造成這種差距的原因，還是廈門的影響力夠大 。在中國(guó)或國(guó)際上，廈門無(wú)論名氣還是影響力，比福建的省府福州還要強(qiáng) 。另外，因?yàn)橛绊懥Υ?，旅游環(huán)境，城市規(guī)劃方面比泉州要好 。好的東西，它就會(huì)有吸虹效應(yīng) 。盡管你泉州經(jīng)濟(jì)發(fā)展得夠好 。但那些掙到多點(diǎn)錢的人都跑到廈門買房去了，還有，漳州也有很多有錢人跑到廈門買房 。這樣，廈門就成了福建的富人集匯地，房?jī)r(jià)自然就高啦 。
2018泉州房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？
作為從業(yè)者，我對(duì)泉州房?jī)r(jià)的判斷是未來(lái)大概率處于橫盤微漲狀態(tài) 。為什么呢，首先看從泉州近期房?jī)r(jià)走勢(shì)2016年，泉州還面臨著去庫(kù)存的壓力，甚至出臺(tái)買房?jī)?yōu)惠政策 。隨著福州廈門限購(gòu)擠壓效應(yīng)，泉州樓市出現(xiàn)過(guò)熱 。盡管2017年4月17日泉州出臺(tái)了調(diào)控政策，但效果不明顯，房?jī)r(jià)漲幅依然很大！2017年底，泉州政府部門不得不加碼，將原來(lái)的限購(gòu)區(qū)域再度擴(kuò)圍，包括價(jià)格方面也加強(qiáng)管控，對(duì)備案價(jià)格超過(guò)屬地2016年10月均價(jià)30%及以上的項(xiàng)目，以及拒不接受預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)主管部門不予辦理預(yù)售許可 。
泉州7月房?jī)r(jià)同比上漲了39.02%，漲幅全國(guó)排名第3，發(fā)生了什么？
因?yàn)榧依锶藙偤觅I房，所以剛好有了解一下 。其他地方的房?jī)r(jià)漲價(jià)是這個(gè)流程的 。一，大房企進(jìn)入當(dāng)?shù)?。二，大房企大幅度提高土拍價(jià)格 。三，本地房企因?yàn)橥僚母冻龈喑杀?，不得不提高房?jī)r(jià) 。四，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)統(tǒng)一上漲 。以上，大致是泉州之外的地區(qū)漲價(jià)的典型案例 。但是，以下是泉州的漲價(jià)流程 。前提，泉州市區(qū)有三年限售，泉州底下縣市，比如，晉江，有五年限售 。
一，中介大規(guī)模軟文炒作房?jī)r(jià)上漲 。二，中介尋找多批人，分別去尋找還在限售年限內(nèi)的房主以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，表明愿購(gòu)買其房，并制造市場(chǎng)火熱，競(jìng)爭(zhēng)激烈，房?jī)r(jià)快速上漲的假象 。三，大幅度提高二手房的轉(zhuǎn)讓價(jià)，并使其遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一手房 。四，小幅度提高一手房房?jī)r(jià)，使其與二手房房?jī)r(jià)形成對(duì)比，從而營(yíng)造一種一手房更加便宜，且買房就是賺到，買房可以轉(zhuǎn)手加價(jià)賣掉的錯(cuò)覺(jué) 。
以上就是泉州房?jī)r(jià)漲的那么快的原因 。中介去找限售期限內(nèi)的房主，主要就是要炒高房?jī)r(jià)，又不讓房?jī)r(jià)真實(shí)成交 。而被炒高的房?jī)r(jià)就成了一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，但是，這個(gè)被炒高的房?jī)r(jià)是永遠(yuǎn)不可能兌現(xiàn)的 。而相對(duì)于高昂的二手房，價(jià)格比較低的一手房就更加的物美價(jià)廉，也因此，被貪欲迷昏眼的人和剛需們自然會(huì)不顧一切的追求一手房 。而，即便是物美價(jià)廉的一手房，7月同比上漲，也達(dá)到了39.02%，那么，可以想想二手房的紙面價(jià)格漲到了什么程度 。
【2017.5泉州房?jī)r(jià)同比,泉州房?jī)r(jià)為什么便宜】莆田房?jī)r(jià)14015元/，同比下跌13.3%，你怎么看？
莆田房?jī)r(jià)確實(shí)降了，而且降得很厲害 。從官方備案數(shù)據(jù)來(lái)看，今年莆田的樓盤銷售均價(jià)已經(jīng)降至10658元/平，11月份甚至跌破1萬(wàn)元/平 。目前的水平已經(jīng)降到了17年底18年初的房?jī)r(jià)水平 。相比18年11月、12月的高點(diǎn)，目前已經(jīng)下跌了40%以上 。但現(xiàn)實(shí)中很多樓盤的降幅并沒(méi)有那么大，這是受到一些產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響 。與此同時(shí)，前期低價(jià)地塊的部分物業(yè)入市并備案，拉低整體均價(jià) 。但總體來(lái)看，2019年莆田房?jī)r(jià)比2018年下半年低，這是毋庸置疑的 。莆田的房?jī)r(jià)確實(shí)在跌 。

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