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連云港房價還會再漲嗎,按照連云港發(fā)展的趨勢

房價云知道

最近去連云港出差 。聽本地朋友說這段時間連云港的蒼梧段和高新段都瘋了 。朋友問我這個時間適合投資嗎？年末連云港地區(qū)生產(chǎn)總值2640多億元 。2017年年中，連云港房價從4.5萬元直接飆升到每平米近萬元，讓人措手不及 。
按照連云港發(fā)展的趨勢，它的房價還會再漲嗎？

連云港房價還會再漲嗎,按照連云港發(fā)展的趨勢


連云港的發(fā)展不行，房價經(jīng)過這兩年瘋狂上漲之后，不會再出現(xiàn)過去兩年大漲的局面，應(yīng)該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲 。連云港是蘇北地區(qū)海港城市，雖然有中國首批沿海開放城市新亞歐大陸橋東方橋頭堡一帶一路交匯點(diǎn)城市國家東中西區(qū)合作示范點(diǎn)旅游城市國際性港口城市東海水晶之都 。等各種標(biāo)簽加特，但連云港就是發(fā)展不起來，發(fā)展略顯滯后 。
2017年底連云港的GDP也不過2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房價直接從45千飛漲到了接近10000元每平，可謂來勢洶洶，讓人猝不及防 。在2018年，連云港房價趨于平穩(wěn)，5月份保持在8500元上下的均價，二手房保持在9000元上下的均價，但實(shí)際成交額可能要高出一些 。而連云港的人口只有450多萬人，如此高的房價，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶 。
拿海州區(qū)來說，海州棚戶改造的數(shù)量由于歷史原因特別的多，貨幣補(bǔ)貼大大刺激了當(dāng)?shù)氐姆績r上漲 。另外大型房企紛紛涌入連云港，也導(dǎo)致了房價上漲，以及拿地價上漲，2018年甚至出現(xiàn)地王，可以預(yù)見未來兩年，連云港的房屋價格還將在平穩(wěn)中緩緩上升，下跌趨勢不明顯 。但連云港的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，不具備吸引外來人流進(jìn)入的基礎(chǔ)，僅僅靠著風(fēng)景秀麗難以成氣候 。
連云港2021年的房價還會繼續(xù)漲么？
最近到連云港出差，聽當(dāng)?shù)亟哟呐笥颜f這段時間連云港的蒼梧版塊和高新版塊漲瘋了，朋友問我，這段時間適合投資嗎？我告訴朋友我認(rèn)為會繼續(xù)漲，當(dāng)然是漲幅幾元錢還是幾千幾萬的漲要看國家的政策調(diào)控力度和購買者的心理預(yù)期理性思考水平了 。如果國家或者當(dāng)?shù)卣鞴懿块T調(diào)控力度不進(jìn)行太大的干預(yù)，再繼續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策，再加上人們沒有其他的投資渠道，對學(xué)區(qū)房不理性的思考，上漲是毫無疑問的，但漲多少就需要買賣雙方的博弈了 。
此輪房價上漲幅度超出常理，估計是疫情帶來實(shí)業(yè)投資的收縮，人們更多愿意把錢投到房市中去的心理在作怪吧 。其實(shí)對于三線城市，沒有很多大的產(chǎn)業(yè)，也吸引不來多少人口，我認(rèn)為三線城市的樓市過熱不是很正常的 。即使現(xiàn)在漲幅很大，但是后來買房的可能就是接盤俠了，你可能會說我也漲了點(diǎn)，但是對于你的投資成本，你的投資機(jī)會，你的漲幅后的所謂獲利可能就要進(jìn)行詳細(xì)的核算了 。
當(dāng)然有人會說這是學(xué)區(qū)房賣了不會錯的，但是聽說那個新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)的延安校區(qū)補(bǔ)液價格不高了嗎？再說了，學(xué)生學(xué)習(xí)好也不完全是學(xué)校教的好，還和背后家長的教育和課后培訓(xùn)有很大的關(guān)系 。所以我認(rèn)為投資有成本，有風(fēng)險，如果自住可以考慮，如果投資要謹(jǐn)慎，學(xué)區(qū)房也不是只漲不跌的，就算都漲，還要考慮這個版塊是不是把未來的漲價潛力都挖光了，畢竟都是血汗錢，買房要慎重 。
連云港的房價過萬有何支撐，還會繼續(xù)上漲嗎？
【連云港房價還會再漲嗎,按照連云港發(fā)展的趨勢】我不這么認(rèn)為 。連云港接入高鐵網(wǎng)的那一天，也是蘇北其他城市接入高鐵網(wǎng)的時候 。只能說連云港在這一輪蘇北鐵路網(wǎng)建設(shè)的過程中沒有掉隊(duì)，沒有占到什么便宜 。高速鐵路的建設(shè)和開通對連云港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利有弊 。有利的地方，外地人來連云港出差、旅游、度假都比較方便 。但并不意味著會有更多的資本流向這里 。鹽城淮安南通，人家也有高鐵，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比你們完善 。

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