高房價 ， 也就是說出去工作回家買的多 ， 還有一些炒房團 ， 讓連云港的房價看起來很熱 。連云港的人口只有450多萬 ， 而這么高的房價主要是因為這兩年的棚戶改造 ， 產(chǎn)生了大量的拆遷戶 。以海州區(qū)為例 ， 由于歷史原因 ， 海州的棚戶數(shù)量特別多 ， 貨幣補貼大大刺激了當?shù)胤績r的上漲 。
按照連云港發(fā)展的趨勢 ， 它的房價還會再漲嗎？
連云港的發(fā)展不行 ， 房價經(jīng)過這兩年瘋狂上漲之后 ， 不會再出現(xiàn)過去兩年大漲的局面 ， 應該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲 。連云港是蘇北地區(qū)海港城市 ， 雖然有中國首批沿海開放城市新亞歐大陸橋東方橋頭堡一帶一路交匯點城市國家東中西區(qū)合作示范點旅游城市國際性港口城市東海水晶之都 。等各種標簽加特 ， 但連云港就是發(fā)展不起來 ， 發(fā)展略顯滯后 。
2017年底連云港的GDP也不過2640多億元 ， 而在2017年中有一階段連云港房價直接從45千飛漲到了接近10000元每平 ， 可謂來勢洶洶 ， 讓人猝不及防 。在2018年 ， 連云港房價趨于平穩(wěn) ， 5月份保持在8500元上下的均價 ， 二手房保持在9000元上下的均價 ， 但實際成交額可能要高出一些 。而連云港的人口只有450多萬人 ， 如此高的房價 ， 主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶 。
拿海州區(qū)來說 ， 海州棚戶改造的數(shù)量由于歷史原因特別的多 ， 貨幣補貼大大刺激了當?shù)氐姆績r上漲 。另外大型房企紛紛涌入連云港 ， 也導致了房價上漲 ， 以及拿地價上漲 ， 2018年甚至出現(xiàn)地王 ， 可以預見未來兩年 ， 連云港的房屋價格還將在平穩(wěn)中緩緩上升 ， 下跌趨勢不明顯 。但連云港的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一 ， 不具備吸引外來人流進入的基礎(chǔ) ， 僅僅靠著風景秀麗難以成氣候 。
如何看待連云港的房價？會不會暴跌呢？
首先看個數(shù)據(jù)吧 ， 2019年2月連云港二手房均價 8599元/m2 ， 環(huán)比上月下跌 2.47% ， 同比去年同期上漲 4.22%。這是最新的連云港房價圖 ， 個人認為暴跌不可能 ， 首先政府不允許 ， 你想啊 ， 暴跌的話 ， GDP怎么辦？建材商怎么辦？一大批的工人怎么辦？而且現(xiàn)在貸款的利率也是一會高一會低的 ， 真的摸準是什么套路 。
但是總的來看 ， 還是有降的可能的 ， 大的原因有下面兩點一房價虛高就目前連云港的房價來說 ， 在全國也是排得上號的 ， 肯定是高了 ， 人家無錫常州什么水平 ， 比連云港的GDP ， 比連云港的經(jīng)濟強多少咱就不說了 。連云港能和他們比的也就房價了 ， 這一點倒是看得很齊 ， 能在連云港買房的都是為了買而買 ， 不是炒房的 ， 就是回鄉(xiāng)置業(yè) ， 為孩子上學的 。
但連云港的經(jīng)濟比人家低太多 ， 十三妹不是蓋得 。如果一直照這樣下去 ， 肯定行不通 。能保持現(xiàn)有價格 ， 已經(jīng)很不錯了 。二還有降的空間1.沒產(chǎn)業(yè)支撐為什么說還有降的空間 ， 發(fā)展得靠工業(yè) ， 沒有工業(yè)支撐 ， 光靠服務業(yè) ， 那就太虛了 。我們再看連云港的工業(yè) ， 數(shù)來數(shù)去也就那幾家 。這都多少年了 ， 再數(shù)一遍還是那幾家 。老百姓的錢從哪來呢？房價高 ， 也就外出打工回鄉(xiāng)來買的多點 ， 還有一些炒房的 ， 才讓連云港的房價看起來很火的樣子 。
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