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10月份以來(lái)上海房?jī)r(jià)大漲,都說(shuō)最近房?jī)r(jià)有反彈跡象

云知道跡象

【10月份以來(lái)上海房?jī)r(jià)大漲,都說(shuō)最近房?jī)r(jià)有反彈跡象】全國(guó)人口十幾億，但上海常住人口只有3000萬(wàn)左右，都向往上海，所以上海房?jī)r(jià)沒(méi)有理由不漲 。不排除突然爆發(fā)一股推高上海房?jī)r(jià)的力量 。上海房?jī)r(jià)整體會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中有降，這是從中國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)、上海發(fā)展、房地產(chǎn)規(guī)模三個(gè)方面分析的結(jié)果 ?，F(xiàn)在，生活在上海的人都知道上海的優(yōu)勢(shì) 。即使是兄弟姐妹也很少在房?jī)r(jià)上給你利潤(rùn) 。
大漲后的上海房?jī)r(jià)，剛需何去何從？

10月份以來(lái)上海房?jī)r(jià)大漲,都說(shuō)最近房?jī)r(jià)有反彈跡象


上海的房?jī)r(jià)，環(huán)線內(nèi)是天價(jià)，遠(yuǎn)郊早已難尋3萬(wàn)/平以下，以筆者家住遠(yuǎn)郊的生活感覺(jué)，原住民除了成功人士偶爾在脫手多余住房和改善掉換更舒適宜居外，幾乎沒(méi)聽(tīng)說(shuō)還有剛需 。遠(yuǎn)郊普通人家因?yàn)椴疬w，都有多余住房 。兩年來(lái)的拆遷已有一定占比約為10%的人家不拿房而拿折價(jià)房款 。偶爾碰見(jiàn)來(lái)遠(yuǎn)郊租房暫住的大學(xué)生，閑聊中皆說(shuō)只在上海暫時(shí)工作幾年，有了一定積蓄后回老家建房或購(gòu)房，不考慮在上海買房，因?yàn)楣饴?tīng)價(jià)錢(qián)就知道不必向往 。
5年后上海房?jī)r(jià)會(huì)漲多少？
5年后，上海的房?jī)r(jià)如何，主要原因及因素如下1上海作為中國(guó)的金融中心，上海還是全球最大的港口城市，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，離不開(kāi)人的需求，全球眾多企業(yè)在上海都設(shè)有企業(yè)分公司或亞洲公司，企業(yè)需要更多的人才，所以，上海的人口會(huì)逐漸增多2房?jī)r(jià)的漲幅取決于供需關(guān)系和人口關(guān)系等諸多因素，人口的逐漸增多，對(duì)房子的需求也會(huì)增多，同時(shí)上海的土地出讓逐漸減少，也會(huì)增加房?jī)r(jià)的上漲3成本因素，材料成本及人工成本逐年上漲，會(huì)給地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本增加，也是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的因素之一4未來(lái)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展雖然放緩，但整體向好的發(fā)展是不變的，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然帶來(lái)需求的增多，同時(shí)土地出讓和房源的減少，也是增大房子的價(jià)格5隨著快速的土地開(kāi)發(fā)，市區(qū)幾乎沒(méi)有土地可拍賣，存量房的增長(zhǎng)，對(duì)于二手房的交易，增加很多需求和很多成本，二手房成為主要的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，對(duì)于二手房交易，國(guó)家有很多二手房交易政策，收取二手房交易金額也不同，也是成本增加因素6上海的房?jī)r(jià)在未來(lái)5年里依然會(huì)以溫和放量的形勢(shì)繼續(xù)上漲，但是想要看到短期暴漲的局面很難，畢竟國(guó)家政策很明確，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，同時(shí)經(jīng)濟(jì)是有周期的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的輝煌也是有周期的 。
上海房?jī)r(jià)上漲概率大嗎？
只說(shuō)一遍，認(rèn)清幾點(diǎn)現(xiàn)實(shí)，1.上海未來(lái)一定會(huì)超越發(fā)達(dá)國(guó)家的一線城市，2.越限制的城市意味著越多人想購(gòu)買，3.越?jīng)]有房的人才整天期盼下跌，4.一線城市房子才是硬通貨，5.貨幣可以超發(fā)但核心區(qū)域土地資源無(wú)法超發(fā)，6.別整天研究這研究那，多賺錢(qián)才是正道，7.不控制貨幣超發(fā)和人地掛鉤，100限都沒(méi)球用 8.別以為出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)就會(huì)降低房?jī)r(jià)，銀行是在為自己做信貸風(fēng)險(xiǎn)控制，9.房子是長(zhǎng)期投資不要看短期波動(dòng)，10.不要忘記市場(chǎng)永遠(yuǎn)存在通脹因素 。
上海的房?jī)r(jià)自從2016年以來(lái)已經(jīng)跌了20% 。還會(huì)繼續(xù)跌嗎？都說(shuō)最近房?jī)r(jià)有反彈跡象？
上海房?jī)r(jià)整體會(huì)延續(xù)穩(wěn)中有降趨勢(shì)，這是從目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)，上海發(fā)展及地產(chǎn)規(guī)模三方面分析結(jié)果 。第一，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)過(guò)近2年轉(zhuǎn)型，對(duì)房地產(chǎn)依賴再減弱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)筑底后，企穩(wěn)原因一定不是房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)果 。如果全球經(jīng)濟(jì)下滑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)寧可筑底下探也不會(huì)再次靠地產(chǎn)拉抬，這是國(guó)家大勢(shì)所曲，也是國(guó)家層面所不允許的 。第二，上海經(jīng)濟(jì)再被其他城市追過(guò)，中國(guó)日后靠城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，單個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)被削弱，上海虹吸效應(yīng)放緩，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)動(dòng)能減弱，房?jī)r(jià)放緩 。

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