現(xiàn)房是沒有預(yù)售證的，預(yù)售證是商品房預(yù)售需要辦理的證件，現(xiàn)房是不需要也不可以辦理的 。但是現(xiàn)房交易同樣也需要證件許可，開發(fā)商想要進(jìn)行現(xiàn)房銷售需要有《商品房銷售許可證》，相比預(yù)售證銷售許可證要好辦很多，如果是買現(xiàn)房記得要留意銷售許可證 。
買房要問什么1、銷售方式
您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含) 。
2、具體價(jià)格
您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間 。
【現(xiàn)房也有預(yù)售證嗎】3、入住時(shí)間
是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書 。
4、入住條件
入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用 。
5、車位
小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位 。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售 。
期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么1、房屋屬性
如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了 。
2、購(gòu)房合同
在購(gòu)買房屋的時(shí)候都是要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》 。
3、入住時(shí)間
一般購(gòu)買期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的 。
4、配套設(shè)施
現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來(lái)說(shuō)是要成熟一些的，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)買現(xiàn)房，那么購(gòu)房者就可以去現(xiàn)場(chǎng)查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了 。
5、房屋價(jià)格
房屋的價(jià)格是大家在買房時(shí)都會(huì)特別關(guān)心的，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格是肯定要把期房貴一些的，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些 。
6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)
現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購(gòu)買之后都可以入住的房子，那么購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了 。
推薦閱讀
- 如何查有沒有預(yù)售許可證
- 有預(yù)售許可證就一定可以辦房產(chǎn)證嗎
- 怎樣查樓盤有沒有預(yù)售許可證
- 有預(yù)售許可證就可以辦按揭嗎
- 有預(yù)售許可證就說(shuō)明五證齊全嗎
- 有預(yù)售許可證的房子可以買嗎
- 買現(xiàn)房需要看五證嗎
- 商品房預(yù)售證需要具備哪些條件
- 買現(xiàn)房會(huì)爛尾嗎
- 現(xiàn)房買賣合同需要備案嗎