【有預(yù)售許可證就說(shuō)明五證齊全嗎】有預(yù)售許可證就說(shuō)明五證齊全，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《施工許可證》和《規(guī)劃許可證》的情況下，是無(wú)法拿到《預(yù)售許可證》的，開(kāi)發(fā)商能夠拿到《預(yù)售許可證》說(shuō)明該項(xiàng)目在土地使用、工程和規(guī)劃等方面都得到了政府的批準(zhǔn)，因此住房具備了進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售的資格 。
預(yù)售許可證的作用《商品房預(yù)售許可證》是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售期房必須具備的證件 。該證是當(dāng)開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，才可向住建委申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》 。
預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房地址、預(yù)售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)與發(fā)證日期 。
怎么查預(yù)售許可證1、網(wǎng)絡(luò)查詢，可以登錄當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)，點(diǎn)擊進(jìn)入到“預(yù)售許可證”這一欄，然后輸入所要查詢的開(kāi)發(fā)商名稱、地址、許可證號(hào)就可以查詢 。
2、房產(chǎn)登記服務(wù)大廳查詢，可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)進(jìn)行查詢;也可以到當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局官網(wǎng)查詢 。
3、電話查詢，可以拔打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢電話進(jìn)行查詢 。
須留意的是，有商品房預(yù)售許可證，并不意味著全部樓盤(pán)都可以放心購(gòu)買(mǎi) 。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，主管部門(mén)會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售 。
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