板樓的房子能使用50年 。根據(jù)《民用建筑設計通則》的規(guī)定，普通建筑的設計使用年限是50年 。九十年代蓋的樓(六、七層板樓)為永久性居民樓，屬于普通建筑，設計使用年限一般是50年 。
【板樓的房子能使用多少年】板樓是對于建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，就是指東西長，南北短的樓型 。這種建筑的樓層一般是不會超過十二層，類型可分為兩種 。一種是長走廊形式的，每一戶都靠著長走廊連在一起 。另一種則是單元式拼接，就是由很多個單元連在一起拼出一個板樓 。
一些品質(zhì)較高的板樓都是采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯和樓道設置在后立面，把朝向的那一面讓給居室 。這樣不僅有利于風的直線流動，還能夠使室內(nèi)的空氣保持新鮮 。
板房住宅的優(yōu)點有哪些?1、南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜 。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品 。
2、板樓均好性強，眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小 。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜 。
3、管理成本不高，通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多 。
4、面積使用率很高，板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型 。因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業(yè)主的頭上 。
板房和現(xiàn)澆房的區(qū)別?1、現(xiàn)澆房指采用現(xiàn)澆板而非預制板的房子 。
施工工藝方面，預制板屬于安裝，施工速度快;現(xiàn)澆板施工工藝相對復雜，速度慢 。使用差異方面，預制板邊存在縫隙，防水性能不如現(xiàn)澆板，而填縫經(jīng)常由于膨脹不同而形成不平整;現(xiàn)澆板則緊密平整，所以即使預制板房屋，在遇到廁所之類需要防水和開洞的地方也做成現(xiàn)澆板的 。
結(jié)構(gòu)正體現(xiàn)方面，預制板與梁連接屬于鉸接，并且都是單向單跨板，整體性差;現(xiàn)澆板是完全的剛性連接，并且能形成連續(xù)板，平面內(nèi)剛度和整體性遠超預制板，按照抗震規(guī)范計算，抗震性能大大提高 。從安全性角度來說，預制板住房原則上是不如現(xiàn)澆板住房的 。但是預制板依然符合規(guī)范的要求，在一些結(jié)構(gòu)規(guī)則、層數(shù)不高的建筑中使用，也是能保證足夠的安全度的 。
2、樓板房大多是指采用預制板做樓板的房屋 。
構(gòu)造樓板房所需的預制板就是是在工廠加工成型后直接運到施工現(xiàn)場進行安裝，所以叫預制板 。預制板施工方便，造價較低，但是抗震性能不高 。現(xiàn)在已經(jīng)不提倡用預制板，一般樓房結(jié)構(gòu)目前都采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，比如多層混合結(jié)構(gòu)，在施工時將樓板與構(gòu)造柱、圈梁一起澆筑，好處是造出來的房子整體性好，也就是說更結(jié)實了 。
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