因為今年拍賣的土地樓面價多為3500元/平5500元/平，所以當年的樓面價一般不超過1500元/平 。后年這些土地上的樓盤開盤，這足以讓房價上漲2500元/平4500元/平 ?，F(xiàn)在大亞灣均價13700元左右，惠州均價112000元 。
未來深圳地鐵14號線開通，惠州房價會破三萬嗎？你怎么看？
【龍崗通地鐵前后房價變化,惠州房價會破三萬嗎】
最近大亞灣邊上的星河丹緹備案價已是19000元20000元/平，牧馬湖新房備案價中，價格最低的一套14樓的房子已超過18000元/平，高的已接近20000/平 。這兩個樓盤還不在14號和16號線上，也不在惠州南站附近 。明年后年上漲比較多的應該是南站鄰深的龍山一路附近及五條通往深圳主要線路西段的房子 。
未來三四年要達到三萬還是困難的，個別優(yōu)質(zhì)樓盤可能會達到這個數(shù)，大亞灣平均達到17000元/平，惠州平均達到15000元/平，可能性還是比較大的 。因為今年拍賣的土地的樓面價大多在3500/平5500元/平現(xiàn)在賣的房子所用土地，當年的樓面價一般不超過1500元/平，后年大后年這些地上的樓盤開盤時，就這一點，足以提高房價2500元/平4500元/平，現(xiàn)在大亞灣的均價是13700左右，惠州市的均價是11200元 。
這還沒有計算上調(diào)后附加在樓面價上的其他稅費 。如果考慮到今年住建部頒布的新的住宅建設(shè)標準，住宅規(guī)劃建設(shè)的標準會有所提高 。比如住宅樓最多只能建80米26層，路邊樓最多只能建60米18層 。這樣會降低土地的利用率，實際上容積率也會降低 。業(yè)主的居住質(zhì)量更好 ?；炷劣玫匿摻蠲芏?，電梯的粗糙度都有了新的標準，比如小區(qū)綠道的寬度，康復房的建設(shè)，產(chǎn)權(quán)房、學校、診所、管網(wǎng)的面積等等 。
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