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外地人常州地鐵旁房價,常州的房價會跌嗎

云知道房價

常州的房價以后還會漲嗎？我們不知道，但是常州現在的房價確實比較高 。現在常州的房價真的是工薪階層望塵莫及 。分析常州房價，我們先來看看常州目前的房產均價 。2019年常州市區人均可支配收入為41879元，家庭人口平均為2.71人，由此可以得出常州房價收入比 。
常州房價正常嗎？

外地人常州地鐵旁房價,常州的房價會跌嗎


常州的房價，正常嗎？首先我們來看下面的這份表格，下面的這份表格就是2017年12月，中國城市二手房房價排行榜當中，我們可以看到蘇常州的二手房，排名在全國40名 。為11501元，全國有261個城市，參加這次排名，所以看得出來常州在全國的房價，屬于中上等，確實是比較貴的 。這份數據來源于去年的12月份，但是今年2018年，已經到了3月份快4月份的時候，這個時候常州的房價，對比于12月份也有已經有了有所上漲，現在常說的二手房價平均占一點五萬左右，
是不是還在感嘆，常州的房價上漲的特別快呢，其實，無論是常州，還是其他全國城市房價，都會或多或少的有所上升，只是有的城市，漲幅比較慢有的城市漲幅比較快而已 。未來常州的房價，還會有所上升嗎，我們不知道，但是目前常州的房價確實是比較高的啦，現在常州的房價，對于工薪階層來說確實是高攀不起的，其實，對于我們大部分人來說，這次房價上漲，來得太快太猛，我們甚至都沒有做好打算，他就已經，到來了，所以，到底因為什么呢？不清楚 。
常州的房價會跌嗎？
【外地人常州地鐵旁房價,常州的房價會跌嗎】分析常州房價，我們先看一下現在常州市的房產均價情況，從2018年的9月份開始一直保持持續的增長，目前已經均價已經13300元/平米，從曲線看，現在處于歷史的高位，但是看趨勢還會漲，那么常州的房價會如何發展呢？用供需關系來一一分析 。分析一下房價收入比的情況，詳細可以參見我的文章《我國有多少人買的起房子？》，房價收入比就是看一下當地的市民有沒有能力購買住房，是反應購買力的指標，
常州2019年的城鎮人均可支配收入是41879元，平均家庭人口2.71人，從而可以得出常州的房價收入比 。這已經超過了我國8的警戒值，也就是當地居民買房已經有些吃力了！再來看一下常州住房空置率情況，這個指標能夠反映該地區的房子供應問題，空置率過高說明供應非常充足，空置率低說明住房比較緊張，詳細可以參見我的文章《買房不能忽略的一個因素：住房空置率》 。
江蘇常州房價有沒有下降的可能？你怎么看？
在我看來常州未來房價下跌的可能性還是比較大的，腰斬也不是沒有可能，究其原因主要有如下幾個方面：1、首先我們要知道常州這一波房價上漲的根本動因是什么？首先本輪常州房價上漲是在長三角各主要城市普漲的情況下由房地產投資性需求推動下的上漲，當投資性需求占比越大也就預示著未來房價的波動性風險加大；其次土拍行情帶來的二手房潛在溢價空間成為加速投資者進入樓市的催化劑，隨著開發商拿地成本的不斷加大，也為未來樓市埋下了資金鏈斷裂隱患，
2.常州外來人口流入量逐年減少，近兩年基本停滯 。當增量人口減少時，說明城市面臨剛需購房需求不足的問題 。3.常州整體產業結構也面臨著低端產業和高端服務業比重偏低的問題 。低收入群體的大量存在制約了未來房價上漲的空間 。4.目前常州商品房自給率較高 。具體來說，從城市住宅小區夜間亮燈率可以看出，擁有兩套及以上住房的家庭比例較大 。

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