【住建部防止房?jī)r(jià),東莞房?jī)r(jià)限漲5%而不限跌】如果領(lǐng)證180天后房?jī)r(jià)下調(diào)，則不限 。東莞也被稱為“世界工廠”，但它仍然是一個(gè)城市 。房?jī)r(jià)沒(méi)那么貴，對(duì)企業(yè)入駐有吸引力 。仔細(xì)看了一下東莞的房產(chǎn)新政，房?jī)r(jià)漲5%不跌是真的 。但是經(jīng)過(guò)詳細(xì)了解，可能措施的影響并沒(méi)有大家想象的那么大 。
東莞《通知》，東莞房?jī)r(jià)限漲5%而不限跌！大家對(duì)東莞房?jī)r(jià)怎么看？
認(rèn)真看了下東莞的樓市新政，房?jī)r(jià)限漲5%而不限跌，確有其事，但詳細(xì)了解下，可能措施所能產(chǎn)生的影響，并不像大家想象的那樣 。這一次東莞下發(fā)文件，與題中所述情況有關(guān)的是這一條：“取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，對(duì)未售出房屋的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過(guò)5%，調(diào)低幅度不限，”東莞又稱“世界工廠”，但還是什么都市類的城市，房?jī)r(jià)還沒(méi)有那么貴，對(duì)企業(yè)入駐有些吸引力 。
房地產(chǎn)調(diào)控的力度應(yīng)當(dāng)算是比較中等，東莞樓市新政中的這一條，看似非常猛烈，其實(shí)相較之前政策，也包含了在一定程度的放松與放水 。東莞的房地產(chǎn)實(shí)行限價(jià)政策，就是房企要拿到預(yù)售許可證，其備案價(jià)要符合政府指導(dǎo)價(jià)的區(qū)間，根據(jù)2018年5月9日當(dāng)?shù)貙?duì)限價(jià)政策的調(diào)整，就是房子一經(jīng)備案，開發(fā)商就不得漲價(jià)銷售，這個(gè)不得漲價(jià)是沒(méi)有期限的，等同于在一手銷售時(shí)就不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格 。
這次東莞樓市新政規(guī)定，取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售登記證后180天內(nèi)可以加價(jià)，但限制在5%以內(nèi)，比之前的規(guī)定更寬松 。但如果領(lǐng)證180天后房?jī)r(jià)下調(diào)，則沒(méi)有限制 。180天內(nèi)成交的房屋，成交價(jià)格不得低于申報(bào)價(jià)格的90% 。這意味著180天內(nèi)房子就能賣出去，價(jià)格可以降低不到10% 。如果這期間賣不出去，開發(fā)商可以決定后期降價(jià)多少 。
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