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作為一個堅定的房價看漲者，雖然我對膠州房價上漲持樂觀態(tài)度，但我對這種說法給予嚴肅的回答 ?；谝陨显颍z州將不再是膠州孤立的一角，也不僅僅是膠州自己的膠州，而將成為更大的青島格局中不可或缺的重要一員，所以潛力依然巨大。膠州的房價三五年就趕上青島市區(qū)，十年就能趕上紅黃藍紅島高新區(qū)黃島西海岸新區(qū)即墨藍色硅谷經濟區(qū)的任何一個。讓我們燒香吧。
想去青島膠州產業(yè)新區(qū)買房，但是房價已經一萬多了，值不值得買？

謝謝邀請，談談我的個人想法，目前如果是剛需的話，就購買，如果想炒房，投資的話就等等，主要從以下幾方面說1膠州的地理位置。膠州市，隸屬山東省青島市，地處山東半島西南部，膠州灣西北岸 ?？偯娣e1324平方千米。膠州市轄6街道6鎮(zhèn)常住總人口88.52萬人。膠州擁有5000多年歷史，仍保留新石器時代集大汶口文化龍山文化于一體的三里河文化遺址。
境內曾是春秋莒國介國封地，唐朝設立板橋鎮(zhèn)，北宋時期港盛州興，海運貿易持續(xù)繁榮，特設市舶司膠西榷場，是長江以北唯一的對外通商口岸全國五大商埠之一，海上絲綢之路的重要節(jié)點。2017年，膠州市入選為第五屆全國文明城市。2017年12月，入選2017年工業(yè)百強縣市榜單位列18 。2常駐人口少，房價不會上漲太快。
怎么看待膠州房價？

雖然從全市范圍來看，膠州房價尚處于中游水平，還不至于讓市民懷疑人性，但其漲幅程度和瘋狂亂象已經開始讓人懷疑人生了。和青島其它高熱區(qū)市相比，膠州房價業(yè)已均價過萬，而且也同樣開啟了一房難求的模式，捂盤惜售全款優(yōu)先聯手抬價房號費等這種行業(yè)潛規(guī)則也開始大舉侵襲膠州房事，現在的炒房者們，已經不再過問房子會不會跌，或者應該不應該買房，而是關鍵能不能買得上房了。
直接把剛需逼到了人跡罕至的邊緣地帶，可回過頭來一看，膠州哪還有什么邊緣地帶呢？雖然傳出了上頭的整治房事亂象的文件，限制炒房的舉措之雷時而在頭頂轟鳴，可這根本嚇不住他們，因為老百姓都知道，按以往經驗，即便雷聲再大也不會有什么雨點掉下來，即便有幾滴雨點，最后也會被無所不能的中介或房產商們成功避掉。大機場宛如吃了藥一般，讓膠州房事有著歷史上都沒有過的堅硬挺拔，GC一波接著一波，毫無疲軟跡象。
膠州開發(fā)區(qū)房價一萬多一平了，隨著膠州劃區(qū)跨海大橋通車青大開建，房價還會漲嗎？
漲跌是由供求關系決定這里的需求也包括資本對預期利潤的追逐。房子少需求的人多房價自然是漲。目前具備此優(yōu)勢的仍然是老市內四區(qū) 。原因是外來人口聚集力強以為至少是進了李滄才算青島市區(qū)，且待售房源少受地域狹小局限，市內四區(qū)可供大面積開發(fā)的地段少之又少，有些區(qū)甚至短期內無新盤。具備這兩項條件不漲也難。
為什么有人說膠州的房價未來三至五年內會跟市區(qū)平齊？
作為一個堅定的房價看漲派，雖然對膠州房價看好漲勢，但對于這種說法，我很認真的答復不可能。膠州的房價別說三年五載了追上青島市區(qū)了，十年能追上紅黃藍紅島高新區(qū)黃島西海岸新區(qū)即墨藍色硅谷經濟區(qū)里的任意一個，咱就燒香吧。了解未來最好的的辦法是以史為鑒。首先膠州在大青島未來的規(guī)劃里是什么？空港物流區(qū)，產業(yè)加工區(qū)咱們看一下青島之前的空港物流區(qū)，城陽的流亭一帶的房價，趕上過青島市南市北嗎？答案是從來沒有過。