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現(xiàn)在濟南的房價確實比較高。最新數(shù)據(jù)顯示，2018年2月濟南二手房均價已經(jīng)達(dá)到16007元/m，房價普遍在2萬元以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了濟南居民的承受能力，但這并不意味著濟南房價會下跌。濟南北部的天橋區(qū)，一直是市區(qū)房價最低的低洼地區(qū) 。
濟南的房子會降價嗎？

房價，同當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r密不可分，經(jīng)濟發(fā)達(dá)，能夠不斷吸引外地人進(jìn)入，房價就會堅挺。作為山東省的省會城市，濟南的經(jīng)濟表現(xiàn)一直差強人意，在全國同類型城市的排名也一直很尷尬。由此，濟南的房價也是一直不溫不火，在每次全國性的漲價風(fēng)潮中，濟南總是慢半拍。經(jīng)過2016年前后的普漲，目前濟南房價均價19000左右。
濟南東部是產(chǎn)業(yè)聚集地，房價一直是全市領(lǐng)頭羊，歷下區(qū)目前均價25000，高新區(qū)的CBD片區(qū)，為近幾年市政府的重點發(fā)展地區(qū)，目前在售新房價格23000 。濟南南部因為地處泉城的泉水涵養(yǎng)區(qū)，不會大面積的向南擴展，目前最南部成片開發(fā)新房價格21000 。濟南的房價會不會降呢？我就從濟南的西部，北部入手，從以下幾點管中窺豹。
1.濟南西部的西客站片區(qū)，因為產(chǎn)業(yè)薄弱，房價一直處于低位，經(jīng)過漲價風(fēng)潮，在2017年九月份之前，二手房價格維持在13000左右，此時政府拋出醫(yī)學(xué)中心建設(shè)計劃，拆遷十幾個村，單戶拆遷補償款在400萬左右，由此產(chǎn)生的購買需求直接拉升房價，截止目前，該片區(qū)二手房價格升至1800020000 。2.2017年底，西客站片區(qū)高鐵合圍地塊土拍，最終樓板價11000 。
3.西客站片區(qū)齊魯大道北延跨黃項目，凍結(jié)拆遷西客站片區(qū)7個村，仍采取貨幣補償方式。4.濟南北部的天橋區(qū)，一直是房價低洼地段，屬于城區(qū)房價最低的地方。2018年天橋區(qū)的洛口片區(qū)拆遷，3000畝土地拆遷凍結(jié) 。5.由國家提出省政府主導(dǎo)的新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)試點，地處濟南北部。綜上所述:濟南房價在短期內(nèi)受調(diào)控政策制約，或許會持平，但不會下降。
濟南的房價還會下降嗎？

濟南房價下行是很有可能的。我們主要從三個因素來分析1濟南雖然在搞強省會戰(zhàn)略，在推進(jìn)國家中心城市的申請。但就目前而言這些都只是過程，不是結(jié)果 ?？墒欠績r卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國家中心城市的鄭州武漢成都重慶。這些城市無論基建交通綜合實力競爭力都在濟南之上，人口也更多，房價卻低于濟南。濟南若想跟鄭州競爭人才，首先房價地價得降下來，否則怎么競爭？2濟南的高速發(fā)展不是源于自身，而是源于外部。
在地理層面，濟南吞并了地級市萊蕪，因此面積人口GDP數(shù)據(jù)才得以驟增。在企業(yè)層面，濟南先后從青島要走了中國銀行山東總行，從煙臺要走了恒豐銀行，把青島港煙臺港日照港威海港四大市屬港口收為省屬，由濟南這個內(nèi)陸城市管理。這種挖角別人充實自己的格局，跟真正靠自己實力發(fā)家的城市，在競爭力和吸引力方面有著天壤之別。
有人說濟南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺，沒錯，但這不是濟南進(jìn)步速度快，而是因為煙臺連續(xù)幾年GDP增速全省倒數(shù)第一。3濟南雖然存在感飆升，但是原本的實力在那擺著，和自主經(jīng)濟高速崛起的城市沒有可比性，跟如今這個萬億體量的數(shù)據(jù)也是不匹配的。不服氣的可以對比下鄭州長沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數(shù)量以及納稅額，看看差別有多大就明白了。
綜上所述，濟南的房價完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的，其根源是全運會時的炒作模式，一直被開發(fā)商利用之近，炒學(xué)區(qū)炒商圈炒配套炒地鐵，一條地鐵從2009年開始炒到現(xiàn)在，炒一次房價漲一次，玩的不亦樂乎 ?；剡^頭來去比較一下同樣是內(nèi)陸的省會城市，房價比成都武漢長沙鄭州西安都要高，實力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點是人家這些城市已經(jīng)當(dāng)了國家中心城市，房價也沒這么夸張。