第一，膠州有很好的區(qū)位優(yōu)勢，有青島新機場，離青島市區(qū)還是很近的 。如果改區(qū)域，會促進與青島的同城化，城市經(jīng)濟的快速增加必然會吸引大量外來人口的加入，增加對住房的需求 。原因是流動人口集中性強(認為至少進入李滄就會被認為是青島市區(qū))，在售房源少(由于地域狹小，城四區(qū)可供大規(guī)模開發(fā)的地段非常少，部分區(qū)甚至短期內(nèi)沒有新盤) 。
膠州劃區(qū)后房價的走勢如何？
【青島膠南劃區(qū)后房價,膠州開發(fā)區(qū)房價一萬多一平了】膠州改區(qū)后，預(yù)計房價會上漲 。一，膠州區(qū)位優(yōu)勢好，有青島的新機場，到青島市區(qū)還很近，如果改區(qū)后，會促進和青島的同城化，城市經(jīng)濟的快速增加，必然吸引大量外來人口加入，增加購房需求，二，膠州城鎮(zhèn)化率還很低，改區(qū)后會刺激更多農(nóng)民進城和周圍山東縣市居民進城，進而創(chuàng)造商品房需求 。二，膠州的改善型住房需求龐大，城里住破舊小區(qū)，城中村，物業(yè)管理混亂的小區(qū)，都需要住進人居環(huán)境好的現(xiàn)代化小區(qū)，畢竟這種小區(qū)住著更幸福，可以支撐膠州房價上漲，
膠州開發(fā)區(qū)房價一萬多一平了，隨著膠州劃區(qū)、跨海大橋通車、青大開建，房價還會漲嗎？
漲跌是由供求關(guān)系決定的(這里的需求也包括資本對預(yù)期利潤的追求) 。對房子需求少的人，房價自然會漲 。目前老城區(qū)四區(qū)還是有這個優(yōu)勢的 。原因是流動人口集中性強(以為進入李滄才是青島市區(qū))，在售房源少(受限于面積狹小，城四區(qū)可供大規(guī)模開發(fā)的地段非常少，部分區(qū)甚至短期內(nèi)沒有新盤) 。這兩個條件不升很難滿足 。
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