太原房?jī)r(jià)上漲主要有三個(gè)原因 。過去三年，全國(guó)所有城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性上漲 。與三年前的房?jī)r(jià)相比，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)至少翻了一倍 。是舊房的拆遷改造，也是房?jī)r(jià)的大幅上漲 。崛起的不只是濟(jì)南 。近年來，幾乎全國(guó)的房?jī)r(jià)都在上漲 。在瀏陽，房?jī)r(jià)從每平方米5349元漲到12月底的每平方米6548元，漲幅1199元，漲幅21.39% 。18年洛陽房?jī)r(jià)從1月份的6592元/平方米上漲到12月份的7680元/平方米，漲幅為1088元/平方米，漲幅為16.50% 。
洛陽房?jī)r(jià)飛速上漲，根據(jù)統(tǒng)計(jì)全球排名速度前20，2019年會(huì)突破2萬嗎？
【近年房?jī)r(jià)飛速上漲,為什么濟(jì)南房?jī)r(jià)越來越高】作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我告訴題主，你不用擔(dān)心，2019年洛陽市的房?jī)r(jià)絕對(duì)不可能突破每平米20000元 。一則，洛陽現(xiàn)在的房?jī)r(jià)離20000元還有很長(zhǎng)一段距離 。2017年瀏陽市房?jī)r(jià)從每平米5349元上漲到12月末的每平米6548元，每平米上漲了1199元，漲幅為21.39 18年洛陽市房?jī)r(jià)從1月份的每平米6592元上漲到了12月每平米7680元，每平米上漲了1088元，上漲幅度為16.50% 。
這表明洛陽市房?jī)r(jià)雖然保持較快增幅，但在樓市嚴(yán)調(diào)控態(tài)勢(shì)下，增幅有所放緩按照目前這種上漲趨勢(shì)，洛陽市房?jī)r(jià)2019年無論如何也不可能達(dá)到每平米20000元，達(dá)到這個(gè)數(shù)每平米還要上漲12000多元，這幾乎是不可能之事 。除非洛陽市現(xiàn)在馬上宣布被劃為直轄市，否則只能是異想天開 。二則，洛陽只是河南省下南的一個(gè)地級(jí)市，雖然有一定的旅游資源，但經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)展相對(duì)落后，GDP不高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入也不高，難以支持高達(dá)每平米20000元的房?jī)r(jià) 。
2017年洛陽市GDP為4400元，增速雖然較高，但人均GDP僅為6.45萬元，與全國(guó)其他城市相比就不算高也 。而且2017年城鎮(zhèn)人均GDP僅為33273元，這樣的收入水平要支持如此之高的房?jī)r(jià)顯然困難相當(dāng)大 。三則，作為一個(gè)內(nèi)陸三四線城市，由于工商業(yè)欠發(fā)達(dá)，未來涌入的人口有限，主要是省內(nèi)人口有可能流入，外省人口基本不可能流入洛陽，未來推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力不足 。
太原18年的房地產(chǎn)巨大供給，會(huì)給現(xiàn)在上漲的房?jī)r(jià)會(huì)帶來什么效應(yīng)？
謝謝悟空邀請(qǐng)！關(guān)于太原未來的房地產(chǎn)走勢(shì)，個(gè)人并不是太看好 。做為中部六省中各項(xiàng)指標(biāo)都排在最后一位的山西來說，不管是山西還是省會(huì)太原，不管是省域排名或城市排名，都表現(xiàn)得不是太好 。而太原做為省會(huì)城市，人口也只有400多萬，雖然做為省會(huì)城市，保持著對(duì)省內(nèi)其他城市的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)及資源虹吸效應(yīng)，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展終究還是需要實(shí)力說話 。
太原現(xiàn)在原房?jī)r(jià)均價(jià)為10000元/平米，這個(gè)房?jī)r(jià)與湖南長(zhǎng)沙差不多，從省會(huì)城市來看，太原的房?jī)r(jià)好像不是太高，可以接受，但在與長(zhǎng)沙一比較后，你就會(huì)覺得太原的房?jī)r(jià)有點(diǎn)超出心理預(yù)期了，因?yàn)殚L(zhǎng)沙無論是人口GDP城市面積未來的發(fā)展?jié)摿Ω鞣矫娑寄雺禾?。我們可以看到，15年16年太原的房?jī)r(jià)還在8000多上下波動(dòng)，但到了17年底已經(jīng)沖破了萬元大關(guān) 。
太原房?jī)r(jià)上漲的原因主要有以下三個(gè)1，大勢(shì)所趨 。在中國(guó)房地產(chǎn)火爆的情況下，房地產(chǎn)成為了國(guó)人永遠(yuǎn)的話題 。全國(guó)所有城市在近三年的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性上漲，相比三年前的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)至少翻了一倍 。做為省會(huì)城市的太原房?jī)r(jià)當(dāng)然也不例外 。2，舊房改造拆遷 。城市要發(fā)展，就必須進(jìn)行建設(shè)擴(kuò)容，所以就有了新城區(qū)和老城區(qū) 。
而老城區(qū)的房子一般使用年限較久，影響城市市容，這時(shí)就必須進(jìn)行拆遷改造 。正是舊房拆遷改造，也造也在房?jī)r(jià)的大幅上漲 。3，房產(chǎn)名企進(jìn)駐 。華潤(rùn)大連萬達(dá)綠地集團(tuán)等房產(chǎn)大佬陸續(xù)進(jìn)入太原，進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)，再加上太原本地的房地產(chǎn)企業(yè)，也促成了太原房?jī)r(jià)的上漲 。那為什么說太原未來的房?jī)r(jià)不太看好呢？主要是因?yàn)樯轿魇莻€(gè)煤炭資源大省，在煤炭?jī)r(jià)格不斷下跌國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的宏觀政策調(diào)整下，必然會(huì)造成山西經(jīng)濟(jì)的下滑，而這也必將會(huì)影響到省會(huì)太原的發(fā)展，如此下去，太原未來的房?jī)r(jià)極有可能會(huì)出現(xiàn)下跌，這無疑會(huì)為太原的經(jīng)濟(jì)發(fā)展雪上加霜 。
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