去庫存的完成伴隨著漲價的現(xiàn)象，合起來就是“漲價和去庫存” 。因為從2015年開始，全國為了實施去庫存而采取的措施是，事實也證明，在大力推行去庫存措施下，以棚改和貨幣安置為主要措施，很多城市也提前完成了去庫存目標，但付出的代價是房價翻倍 。沒有漲價和去庫存的事實 。2014年和2015年是房地產庫存高企的兩年，但2015年以來實施的去庫存措施成效顯著 。一方面房子大賣，去庫存的目的完成了；另一方面，房價持續(xù)上漲 。
落戶放開放寬后，是否有利于去庫存，各地房價會大幅度上漲嗎？
【去庫存就是漲房價嗎,庫存是降下去了】
首先小編再次強調，房價的高低與房市的供需、地價、房產政策、建安成本及工程相關費用等主要因素決定的 。其中最主要因素是供需關系決定，其次是地價，建安成本及工程相關費用，再次是房產政策，而現(xiàn)行房產政策中限購是決定剛需的主要因素，現(xiàn)在城市落戶政策放開，無形中推動了樓市剛需購房者增加，這樣供需大于＞求，地價、建安成本及工程相關費用又增加，加大了樓市去庫存和房價的飄升！至于房價升多升少，具體由開發(fā)商根據(jù)國家政策調控生成！，
庫存是降下去了，但長沙房價能降嗎？
感謝邀請回答這個問題，降庫存與降低房價是兩個概念，而且從我關注房產開始就從來沒有發(fā)現(xiàn)過降庫存的同時房價能夠下跌的 。那么這樣也就說明了長沙的庫存降了之后，房價下降也是不可能的，借此機會簡單談談我的觀察 。長沙高庫存的消息最早是在2015年4月份，4年過去了庫存確實降了第一、我國提出去庫存的時間段與長沙曝出高庫存的時間點基本重合，
可以說從2016年開始是我國開始瘋狂降庫存的時候，不僅僅是包括長沙這樣的二線城市，還有很多三四線及以下城市也在積極降庫存 。而事實也證明了以棚改貨幣安置為主要降庫存舉措的大力實施下，很多城市也提前完成了去庫存目標，但是付出的代價就是房價翻了一番，長沙也在這樣的背景下在2016年和2017年房價保持了高速增長，經(jīng)過簡單計算，僅僅二手房這兩年就保持了17.9%和25.8%的暴漲，長沙的房價也從2018年開始成功踏入萬元房價行列 。
第二、長沙房價無論是在中部還是在全國來說都屬于較低水平，這點必須承認，單單從中部省會城市房價來看，長沙的房價無疑是所有城市中最低的 。如今10000元左右的新建樓盤在長沙隨處可見，但是這個價格的樓盤在周邊省份來說已經(jīng)屬于稀有的了，要知道長沙的經(jīng)濟發(fā)展水平可不低啊，GDP總量早已破萬億，2018年長沙全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值（GDP）11003.41億元，人均生產總值達到134934元等數(shù)據(jù)，無疑說明長沙房價是完全具備進一步上漲能力的 。
長沙這樣的城市房價不暴漲就是萬幸，期待下跌無疑是不現(xiàn)實的第一、長沙本身的產業(yè)和經(jīng)濟地位就決定了其房價不可能會低，人口流入就是明證，長沙作為湖南省會可以說是全省的經(jīng)濟、政治、文化中心，長沙也是湖南省唯一一個二線城市，對于全省來說具有很大的吸引力 。2018年長沙常住總人口達到815.47萬人，常住人口增加達到23.66萬，位列2018年常住人口增幅前十位，這么多的人口流入足以維持長沙房價的穩(wěn)定上漲，
第二、長沙如今的房價已經(jīng)步入穩(wěn)定上漲時期，而且會長期持續(xù)下去 。根據(jù)4月份統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，長沙新建商品房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲10.9%；二手房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.2%；這樣的數(shù)據(jù)或許在二線城市中并不出色，但我更相信這是嚴加調控的結果，第三、長沙這座城市謀求做大做強的意圖是很明顯的，房地產的作用不容忽視 。
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