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唐山豐南區房價走向,唐山的房價如何

云知道房價

唐山的房價以后都不樂觀，更別說豐南馮潤開平了，但是你肯定會問，這幾年唐山的房價不是漲了很多嗎？是的，它確實成長了許多 。那是因為全國都在漲，唐山的gdp還不錯 。沒有理由不漲 。過去房價普遍上漲，但未來要看城市吸引人才的真正實力 。未來會有起伏或停滯，停滯相當于下跌 。所以唐山的房價未來只有靠政策或者城市改造才會上漲 。但是這兩個因素對房價的正面作用趕不上就業流失和大學搬遷缺陷，所以
唐山的房價如何？
跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型，地皮當時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區，所有成本核算到7000左右，開盤價8500均價，當時是唐山房價正在跌的那個波浪，結果降價、降價最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學同學做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關銷售基本都走人了，這時候已經不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節 。現在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位，很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
唐山豐南有發展潛力嗎？房價7000-8000可以入手嗎？
我是唐山人，最近這兩年唐山最大的變化就是第一：吸引外來人口的好大學全部搬遷到了曹妃甸，后續可能還有學校會搬遷到曹妃甸，眾所周知，大學生畢業后留在當地工作的可能性很大，大學搬遷后他們只能選擇曹妃甸，但是曹妃甸的發展不盡人意，所以大學畢業生很有可能會考慮去外地工作了，尤其京津吸力很大，所以大學生去了外地，新鮮血液減少，就少了買房的人，
尤其市里，更沒人買 。第二，唐山市區以及周邊的重工業搬遷到曹妃甸，就拿唐鋼來說，唐鋼的工人自己從事跟唐山有業務關系的人員高達幾萬人，這些人有一部分也會流失，尤其戶口不在本地的，不僅不會買房，還有可能賣房，將來去曹妃甸租房或者租房，唐山這么多鋼廠，化工廠要搬遷，你說要流失多少人，畢竟還沒大規模搬遷，現在所造成的影響還不太明顯，
【唐山豐南區房價走向,唐山的房價如何】所以唐山的房價未來都不樂觀，更別說豐南馮潤開平了，但是你肯定會問，這幾年唐山的房價不是漲了很多嗎？是的，它確實成長了許多 。那是因為全國都在漲，唐山的gdp還不錯 。沒有理由不漲 。過去房價普遍上漲，但未來要看城市吸引人才的真正實力 。未來會有起伏或停滯，停滯相當于下跌 。所以唐山的房價未來只有靠政策或者城市改造才會上漲 。但是這兩個因素對房價的正面作用趕不上就業流失和大學搬遷缺陷，所以

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