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唐山車站的房價如何,唐山的房價現(xiàn)在多少錢一平米

云知道房價

第四，唐山的房價在北京周邊大炒的情況下是最安全的 。作為一個土生土長的唐山人，這是我對唐山房價的評價 。第二，唐山2018年的房價比2011年高不了多少 ?？礆v史數(shù)據(jù)，2011年，唐山平均房價為7703元/平方米，略高于同期石家莊，居河北第一 。
唐山的房價如何？
跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發(fā)商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型，地皮當(dāng)時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右，開盤價8500均價，當(dāng)時是唐山房價正在跌的那個波浪，結(jié)果降價、降價最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了，這時候已經(jīng)不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節(jié) ?，F(xiàn)在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位，很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
唐山的房價現(xiàn)在多少錢一平米？適合買入嗎？
唐山，是一個房價很奇特的地方，作為唐山人，這是我對唐山房價的評價 。而這種奇特，也能讓我們看出其房價的形勢，第一奇，經(jīng)濟排名數(shù)一數(shù)二，但房價卻排名倒數(shù) 。按照某房產(chǎn)網(wǎng)站最近的數(shù)據(jù)顯示，在河北12個主要城市房價排名中，石家莊以16300元/㎡的均價排名第一，而唐山則以8116元/㎡的均價排名倒數(shù)第三，看唐山經(jīng)濟總量在河北的位置，這個房價是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房價，比2011年高不了多少 。
看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房價均價為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列，可是再看2018年的均價，數(shù)年過去，僅僅每平米增加了400多元 。這，還是在京唐高鐵開通利好消息之下房價大漲的結(jié)果，你說奇特不奇特？有人很好奇，當(dāng)中發(fā)生了什么故事 。很簡單，就是數(shù)年前的那波漲潮后突然跌落的結(jié)果，
第三奇，部分縣的房價，竟然要高過市里的某些區(qū) 。比如剛變?yōu)闉粗菔械脑瓰纯h，個別小區(qū)房價直逼萬元；而經(jīng)濟并不發(fā)達的一些縣，也有逼近8000元每平米的勢頭，第四奇，在環(huán)京區(qū)域爆炒的情況下，唐山的房價竟然是最安全的 。這個安全，我們可以參考某機構(gòu)的《80城房價收入比偏離度研究》，在這份數(shù)據(jù)里，唐山房價收入比偏離度排名全國倒數(shù)第五，屬于最安全之列 。
唐山的房價會遏制住上漲嗎？你怎么看？
1.從政策層面說，只要繼續(xù)限購，抑制住投資需求，唐山房價過快上漲基本不可能，因為市場潛力并不大，可以參照重慶及長沙房價，一個是直轄市，一個是省會城市 。之所以這兩個城市房價沒有太高上漲，就是因為一直在限購，唐山2016-2017上漲過快就是環(huán)京炒作，沒有限購，導(dǎo)致不合理需求集中釋放，致使恐慌情緒蔓延 。2.從市場供給來看，目前市面多是大型開發(fā)企業(yè)，供給量相對穩(wěn)定，開放商決策也較為理性，不會出現(xiàn)供應(yīng)失衡，
也就沒有大起大落 。但大企業(yè)普遍實力雄厚，雖然有回款要求，在一定時間內(nèi)聯(lián)合拉起小幅度房價也有這個實力，3.從需求來看，唐山作為重工業(yè)城市，長時間的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致兩極貧富分化較大，同時人口基數(shù)減少，不足以支撐房價暴漲 。所以綜上，唐山房價不回回落，也不會大漲，橫盤一段時間最有可能，如果京唐城鐵通車，房價還沒有變化的話，那么上漲更加困難 。
唐山房價是不是太高了？你怎么看？

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