國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的全國70個重點城市房價變動情況顯示 ， 8月份 ， 一二三線城市房價均小幅上漲 。雖然客觀上我們不是這樣想的 ， 也不是這樣做的 ， 但其實是有這樣的格局的 。下跌的新聞很多 ， 下跌的地方很少 ， 上漲的地方?jīng)]有減少 。正是有了銀行的支持和暗中幫助 ， 開發(fā)商才有了新的承受房價的能力 。
大佬們都說房價要跌 ， 但是實際上房價為什么卻在不停的漲？
房價一直在漲 ， 但不會永遠漲 。目前房價一直在漲 ， 主要有以下因素1嚴緊的土地供應 。政府雖然一再說要增加土地供給 ， 但實際上 ， 增加得有限 。很多地方還在減少 。2鈔票還是多 。盡管目前央行奉行穩(wěn)健貨幣 ， 但實際上 ， 很多地方要花錢 ， 尤其是政府投資項目 ， 要靠錢來維持 ， 所以鈔票少不了 。3各種稅費 。盡管投資購房者也要承擔一部分 ， 但也有一大部分轉移給自住買家了 。
4城市化還未完結 。尤其是大城市 ， 仍處在人口擴張之中 。只要這些基本面沒改變 ， 大佬們說房價要跌也沒用 。況且 ， 很多大佬不看好的是房地產(chǎn)行業(yè) ， 這和房價是兩回事 。由于調控多 ， 房地產(chǎn)行業(yè)不好做 ， 不一定就讓房價下跌 ， 相反 ， 由于供給減少 ， 房價反倒可能上漲 。未來可能會讓房價大跌的因素也存在 。1首先是經(jīng)濟周期的波動 。
如果再來一場2008年那樣世界金融危機 ， 房價肯定會跌 。但是 ， 人們的收入也在跌 ， 所以 ， 房價下跌 ， 普通人也買不起 ?；蛘叻催^來說 ， 是因為人們買不起 ， 房價才跌 。這一因素可以發(fā)生在中期 。2老齡化 。尤其是 ， 當出生高潮期的那一代人進入到辭世高潮期 ， 大量房子將空置 ， 對房價產(chǎn)生一個下跌的影響 。不過 ， 這一因素時間上還遠 。
房價要下跌消息滿天飛 ， 目的是為了悄悄漲？你怎么看？
【國家漲房價的目的,目的是為了悄悄漲】雖然客觀上不是這樣想 ， 也不是這樣做的 ， 但是 ， 事實上確實存在這樣的格局 ， 跌的消息很多 ， 跌的地方很少 ， 漲的地方一點也沒減 。按照國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的全國70個重點城市房價變動情況 ， 8月份 ， 一二三線城市的房價都出現(xiàn)了小幅上漲 。也就是說 ， 房價仍然處于上漲通道 。那么 ， 為什么在調控手段很嚴 ， 調控力度很大 ， 調控措施很多的情況下 ， 房價反而繼續(xù)上漲呢？除了房價存在著一定的內(nèi)在上漲動力 ， 存在供需矛盾仍然比較激烈之外 ， 更主要的 ， 還在于銀行仍在悄悄地給開發(fā)商以資金支持 ， 幫助開發(fā)商死扛房價 。
同時 ， 通過不同手段 ， 幫助開發(fā)商銷售房子 。央行發(fā)布的相關數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2018年6月末 ， 全國房地產(chǎn)貸款余額35.78萬億元 ， 同比增長20.4% ， 增速比上季度末高0.1個百分點上半年增加3.54萬億元 ， 占同期各項貸款增量的39.2% ， 比上季度末高0.1個百分點 。這其中 ， 相當一部分是給開發(fā)商的貸款 。開發(fā)商只要有資金支持 ， 就不怕調控 ， 就有能力與調控對抗 。
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