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眾所周知，在過(guò)去的一年里，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)漲得有點(diǎn)厲害。市區(qū)內(nèi)的小學(xué)、初中的房子，如紅星八中、馬瑞名門、南豐花園等，依托優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房資源，導(dǎo)致濟(jì)寧房?jī)r(jià)不斷上漲。有句話叫安居樂(lè)業(yè) 。房子不是用來(lái)炒的，是用來(lái)住的。濟(jì)寧屬于三四線城市，房?jī)r(jià)自然不是很高。然而，對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)，買房并不容易。所以，總的來(lái)說(shuō)，我對(duì)房子的看法是，住可以，但不能用來(lái)炒。房?jī)r(jià)高。還有一個(gè)原因是政府賣的地太貴，其實(shí)材料也沒(méi)多少錢。以上只是我個(gè)人的看法。
請(qǐng)分析下山東濟(jì)寧市2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)？

2018濟(jì)寧市的房?jī)r(jià),濟(jì)寧靠什么支撐高房?jī)r(jià)

應(yīng)該會(huì)繼續(xù)走高！目前濟(jì)寧任城區(qū)的房?jī)r(jià)平均在6900左右（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)），與去年同期相比上漲了約700元/平方米。這個(gè)漲幅與其他同類城市相比不算高，要知道我所在的江蘇四線城市（宿遷）一年房?jī)r(jià)漲了2000～3000元/平方，最高房?jī)r(jià)已接近15000，市區(qū)周邊房?jī)r(jià)達(dá)到7000多！盡管如此開(kāi)盤依舊火爆，因此我準(zhǔn)備再次出手購(gòu)進(jìn)一套，
對(duì)比下濟(jì)寧、宿遷兩個(gè)城市：濟(jì)寧市位于山東省西南部，東鄰臨沂地區(qū)，西與菏澤接壤，南面是棗莊市和江蘇省徐州市，北面與泰安市交界。淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)八大城市之一，濟(jì)寧面積1.1萬(wàn)平方公里，2016年人口835.44萬(wàn)人。2016年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4301.82億元，宿遷，位于江蘇省北部、地處長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，是長(zhǎng)三角城市群成員城市，也是沿東隴海線經(jīng)濟(jì)帶、沿海經(jīng)濟(jì)帶、沿江經(jīng)濟(jì)帶的交叉輻射區(qū)，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)八大城市之一。
你對(duì)濟(jì)寧現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有什么看法？

有話說(shuō)安居樂(lè)業(yè)，房子不是用來(lái)炒的，是用來(lái)住的，濟(jì)寧屬于三四線城市，房?jī)r(jià)自然不會(huì)很高，但是，對(duì)于當(dāng)?shù)乩习傩諄?lái)說(shuō)，買一套房子也是不容易的，所以總體來(lái)說(shuō)，我對(duì)房子的看法是，住可以，但不能用來(lái)炒作，房?jī)r(jià)高，還有一個(gè)原因，那就是政府賣的地皮太貴，其實(shí)材料根本用不了多少錢的，上述只是個(gè)人看法啊，只是發(fā)表一下自己的心聲，謝謝大家關(guān)注，謝謝大家，
濟(jì)寧靠什么支撐高房?jī)r(jià)？怎么看待濟(jì)寧的房?jī)r(jià)？

大家都知道，在過(guò)去的一年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)漲勢(shì)有點(diǎn)猛，市區(qū)的紅星八號(hào)、瑞馬名門、南風(fēng)花園等小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)房，依靠?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，領(lǐng)漲著濟(jì)寧的房?jī)r(jià)持高不下。高新區(qū)的新開(kāi)樓盤，也是均價(jià)過(guò)萬(wàn)的節(jié)奏，大家都盼著房?jī)r(jià)降下來(lái)，或者是漲得慢一些。在2022年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎？或者是與去年持平?也或者溫和上漲?其一，二手房交易量會(huì)有大幅增長(zhǎng)，
受銀行貸款嚴(yán)控的影響，2021年二手房交易大幅下降，特別是二手房貸款，審批特別嚴(yán)，萎縮的二手房市場(chǎng)，造成許多二手房中介轉(zhuǎn)行。2022年政府取消限售政策，據(jù)說(shuō)辦證就可以交易，聽(tīng)說(shuō)各家銀行貸款政策也有松動(dòng)，對(duì)于二手房交易市場(chǎng)絕對(duì)都是利好消息，其二，剛需房市場(chǎng)需求依然很大。隨著濟(jì)寧市區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，周邊交通設(shè)施完善，新樓盤學(xué)校幼兒園配套齊全，隨著三娃政策落地，三居、四居改善性住房成為熱銷戶型，
濟(jì)寧一個(gè)三線城市為什么房?jī)r(jià)這么高？

【2018濟(jì)寧市的房?jī)r(jià),濟(jì)寧靠什么支撐高房?jī)r(jià)】濟(jì)寧作為三線城市，房?jī)r(jià)一高再高，讓普通老百姓實(shí)在承受不起！下面用數(shù)據(jù)說(shuō)話，這是2020年山東人均收入與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比。從上表可以看出，2020年全省青島市平均收入是7056元，位居全省第一，平均房?jī)r(jià)是16688元/平方米，房?jī)r(jià)也是全省第一，濟(jì)南的平均收入是6814元，平均房?jī)r(jià)是15528元/平方米，而濟(jì)寧的平均收入是6147元，平均房?jī)r(jià)為8631，元/平方米。