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江蘇鎮江潤州區房價,江蘇鎮江的房價會降嗎

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鎮江房價會降嗎？我們再來看看鎮江的樓市 。過去一年，鎮江房價高位震蕩，均價11854元/平方米 。2018年鎮江經濟發展近三年來，鎮江房價也有較大幅度的上漲 。綜合以上數據分析，鎮江房價是有經濟基本面支撐的 。2010年以來，鎮江的房價指數和百城指數非常一致 。
江蘇鎮江的房價會降嗎？

江蘇鎮江潤州區房價,江蘇鎮江的房價會降嗎


素有天下第一江山之美譽的鎮江，是著名的江南魚米之鄉 。這座有水漫金山寺神話色彩的鎮江，如今是江蘇南部新興工業城，是南京都市圈的核心城市之一 。鎮江房價會不會降，一起來看看鎮江樓市吧鎮江市房價走勢情況近一年來，鎮江房價在高位震蕩，均價見高11854元/平米 。2019年5月均價11071元/平米，較年初下跌6.60% 。
【江蘇鎮江潤州區房價,江蘇鎮江的房價會降嗎】二手房基本穩定在9500元/平米上下 。近三年來，鎮江房價持續上漲，2016年6月新盤均價6886元/平米，2019年5月房價11071元/平米，上漲幅度61%，年化漲幅20.25% 。區域最新房價及樓盤分布情況鎮江共有7個行政管轄區，潤州京口句容房價排前三名，各區之間價格相差呈階梯差異，最新均價普遍有下跌 。
目前鎮江在售樓盤共有340個，僅句容市有147個新盤 。鎮江2018年經濟發展情況鎮江房價三年來，漲幅也是挺大 。鎮江常住人口320萬人，戶籍人口271萬人，其經濟狀況如何？一起來看看2018年GDP值4050億元，增速3.10%，低于全國增速6.60%的水平 。人均GDP12.66萬元，較全國人均值6.8萬元高出86% 。
社會消費品零售總額1360.92億元，比2017年增長5.0%，人均值4.25萬元 。較全國人均水平1.98萬元，高出115% 。CPI值2.0，略低于全國2.10的水平 。2018年末住戶存款2161.07億元，人均存款6.75萬元 。全國住戶存款72.4439萬億元，人均存款5.19萬元 。高出全國水平30% 。
鎮江城鎮化率71.2%，全國戶籍人口城鎮化率為43.37%，高出27個點 。城鎮登記失業率1.78%，全國城鎮登記失業率為3.8%，該市就業形勢較好，就業率61% 。常住居民人均可支配收入40883元，增長8.5% 。全國人均可支配收入28228元，較全國水平高出45% 。其中城鎮常住居民人均可支配收入48903元，增長7.7%，農村常住居民人均可支配收入24687元，增長8.6%，均達到許多二線城市水平 。
鎮江是一個經濟較好，百姓生活富足的開放型三線城市 。綜合上述數據分析，鎮江房價有經濟基本面支撐 。在房住不炒的定位下，大概率跟隨全國房價水平走勢 。這是百城房價指數走勢圖 。從2010年以來，鎮江房價指數與百城指數非常吻合 。這里的房價指數包括了商業地產別墅出租地產在內 。穩房價穩地價穩預期將是常態化調控表現 。
江蘇鎮江的房子可以投資嗎？感覺好便宜？
整個鎮江算上下面幾個顯一共也就三百萬左右人口，基本上外來人口都被南京和蘇錫常吸引過去了，房子買了掛二手房基本上很難賣出去，本地人都是幾套房，而且鎮江化工園區較多，都是發達地區淘汰下來的搬遷到鎮江的，城市規劃東一片西一片的，哪都沒發展起來 。而且現在鎮江市負債率全省最高，不適合炒房了，價格比周邊低也是有原因的，沒多少接盤俠 。
鎮江的住房均價不足一萬，相鄰的常州和揚州房價都在1萬4以上，是什么原因？
揚州有周邊很多縣的優勢，離南京也遠 。鎮江不一樣，東邊是常州，西邊是南京 。作為購房者，它總想去大城市買房 。揚州周邊有江都儀征、高郵寶應 。這三個城市都沒有高等院校，意味著孩子要在揚州上大學或者職校，年輕人是買房的主力軍 。在揚州讀書很有可能在揚州工作 。說到底，大城市對小城市有虹吸效應 。如果儀征或者鎮江合并成南京的一個區，對揚州的影響不是太大，因為揚州有江都高郵寶應興化這樣的小城市支撐 。

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