M2在這些年的房價中扮演了重要角色 。如果大量房貸沒有進(jìn)入樓市 ， 中國房價根本無法復(fù)制 。M2是推高中國房價的幕后黑手 。目前 ， 中國M2總規(guī)模超過200萬億元 ， 是GDP的兩倍 。早在2008年底 ， M2的規(guī)模只有40多萬億 ， 所以M2在短短十幾年的時間里漲了5倍 ， 而中國各個城市的房價也漲了5到6倍左右 。
M2是否影響房價的漲幅？為什么？
M2是推高中國房價的幕后黑手 ， 目前中國的M2總規(guī)模超過了200多萬億 ， 是GDP的2倍 ， 早在2008年末 ， M2規(guī)模只有40多萬億 ， 所以M2在短短的十多年時間里漲了5倍 ， 而中國各城市的房價也漲了5至6倍左右 。記得2008年M2增速高達(dá)29% ， 現(xiàn)在由于M2基數(shù)太大 ， 所以M2增速一般在8-9%之間 ， 實(shí)際上 ， 我們中國M2規(guī)模高達(dá)200萬億 ， 這是有兩個方面原因的：一方面 ， 我國房地產(chǎn)和基建投資 ， 哪一個不需要靠銀行貸款來支撐？往往是房價的上漲 ， 刺激了購房需求 ， 而購房的需求 ， 又剌激了M2的增長 。
這些年M2的快速增長是推高房價的主要原因 ， 當(dāng)然M2上漲也有基建投資的貢獻(xiàn) ， 但主要房地產(chǎn)需求促使M2的大幅增長 。另一方面 ， 美國等西方國家的M2占GDP比重只有70% ， 主要是西方國家是通過直接融資的 ， 比如股市IPO、債券市場、小貸公司或是專門為中小企業(yè)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu) ， 而中國企業(yè)融資主要是靠銀行信貸來解決 ， 中國直接融資比例較高 ， 間接融資的占比較小 ，
如果加上信貸大躍進(jìn) ， 導(dǎo)致了M2的規(guī)模居高不下 ， 也是不奇怪的 。實(shí)際上M2對房價漲幅的影響還是非常巨大的：第一 ， 過去中國經(jīng)濟(jì)快速增長 ， M2增長速度也是快速的 ， 現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)增長還是要依賴于房地產(chǎn)市場和基礎(chǔ)建設(shè)投資 ， 這就需要大量信貸支持 ， 更何況土地市場地王頻出 ， 土地拍賣價格貴過附近二手新房的樓面價格 ， 那一樣離得開銀行貸款的推波助瀾 。
毫不夸張的講 ， 如果中國沒有M2快速增長 ， 中國房地產(chǎn)（包括樓價和地價）繁榮不起來 ， 第二 ， 過去學(xué)界都有M2與房價關(guān)系的討論 。我們認(rèn)為 ， 先是由于我國房地產(chǎn)市場化后 ， 導(dǎo)致大量購房需求入市 ， 而購房多數(shù)人要貸款 ， 于是這些人的購房需求推高了M2和房價 ， 而由于房地產(chǎn)的賺錢效應(yīng) ， 又使大量投資、投機(jī)性需入市購房 ， 他們都需要銀行的房貸 ，
【中國m2 房價,M2是否影響房價的漲幅】于是又進(jìn)一步推高M(jìn)2規(guī)模和房價 。如果沒有大量銀行房貸的支持 ， 金融杠桿的拉長 ， 按照當(dāng)?shù)鼐用袷杖?nbsp;， 國內(nèi)房價再怎么瘋狂也不可能漲到幾百甚至上千萬一套房子 ， 第三 ， M2總規(guī)模達(dá)到200萬億 ， 這好比是一個堰塞湖 ， 流入房地產(chǎn) ， 房價上漲 ， 當(dāng)?shù)匕傩战锌嗖坏?。但也有流向基建投資 ， 那么原材料價格上漲 ， 還有部分流向商品市場 ， 商品市場價格就會大漲 ， 只要什么商品存在著缺口 ， 那這個商品是必漲無疑 ， 前些年是蒜你狠、姜你軍、逗你玩等農(nóng)產(chǎn)品 ， 今年是豬肉、雞蛋、蘋果等 ， 這樣導(dǎo)致了國內(nèi)的通貨膨脹居高不下 ，
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