有權(quán)威人士預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)就像洋蔥一樣，明年下半年房?jī)r(jià)可能會(huì)跌回2015年之前的價(jià)格，也不是沒有可能 。房?jī)r(jià)上漲表明經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。經(jīng)濟(jì)不發(fā)展，房?jī)r(jià)上不去 。我記得之前漢中房?jī)r(jià)也就一千多 。這一因素?zé)o形中成為漢中房?jī)r(jià)上漲的重要推手 。首先，我奉勸那些想靠炒房發(fā)財(cái)?shù)娜?，洗洗手睡一覺，不要相信房?jī)r(jià)只漲不跌的神話 。最近青島房?jī)r(jià)大跌就是一個(gè)很好的例子 。
有沒有大神準(zhǔn)確預(yù)測(cè)下接下來的房?jī)r(jià)？
首先，奉勸那些想要靠炒房發(fā)財(cái)?shù)娜藗兿聪词炙?，不要相信房?jī)r(jià)只漲不跌的神話，青島最近的房?jī)r(jià)巨大跌幅就是一個(gè)很好的例子 。有一個(gè)女業(yè)主購房不到一星期，房?jī)r(jià)跌了50萬，一氣之下到開發(fā)商那里理論也沒用 。買賣是個(gè)人行為，也是市場(chǎng)行為，你愿意買我愿意賣，全憑個(gè)人眼力，打官司也贏不了 。青島的房?jī)r(jià)下跌盡管有它情況特殊的一面，但也給我們敲響了警鐘，靠炒房發(fā)財(cái)過好日子的時(shí)代翻篇了，時(shí)候不對(duì)頭了 。
未來全國各大城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)總得來說是堅(jiān)持房住不炒的理念，以穩(wěn)為主，不排除局部供需差別呈現(xiàn)微漲微跌的局面 。像地處粵港澳大灣區(qū)的深圳，由于人口高度聚集，每年進(jìn)一個(gè)中等縣城的人口，房屋的需求量非常的旺盛，這樣的城市別指望它下跌，微漲就不錯(cuò)了 。其他一線大城市，北上廣等熱點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)也是昌盛不衰，下跌太多不可能，橫盤就已經(jīng)是老天爺保佑 。
一些人口流入不多甚至流出的城市，未來房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，有的以前漲過頭，提前透支購買力的城市會(huì)回歸理性，恢復(fù)到上漲以前的價(jià)位，像開頭提到的青島，就是個(gè)很好的例子 。上帝說:要想使其滅亡，必先使其瘋狂 。房地產(chǎn)在經(jīng)歷了將近10年的暴利時(shí)代，終于要低下了它高昂頭 。奉勸那些想買房買不起的剛需一族們，咬緊牙關(guān)，安撫好妻子，再等等，或許過了今冬，一套房就省好幾十萬元 。
如何看待漢中今年房?jī)r(jià)，后續(xù)房?jī)r(jià)有下跌的空間嗎？
眾所周知，從去年下半年開始，漢中房?jī)r(jià)有一波很大的上漲行情，江北江景房一度漲到每平米七千多元 。這并不奇怪，漢中畢竟是一個(gè)很美很休閑很舒適，生活節(jié)奏相對(duì)比較慢，特別適合居家養(yǎng)老的城市 。高鐵的開通方便了相鄰地區(qū)的人們?cè)跐h中的經(jīng)常性往來，在漢中購置房產(chǎn)休閑度假養(yǎng)老，一時(shí)之間成為周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件富裕家庭的理想選擇 。
這一因素?zé)o形之中成為漢中房?jī)r(jià)上漲的重要推手 。然而，物極必反 。任何事情的發(fā)生發(fā)展都必然要受到內(nèi)外部客觀環(huán)境的影響 。就大環(huán)境來說，今年第三季度，全國七十個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始普遍下跌，個(gè)別城市如廈門等地跌幅已經(jīng)超過了五分之二強(qiáng)，全國有多個(gè)地方還發(fā)生了多起由于房?jī)r(jià)大幅下跌，原來一些預(yù)訂房屋的業(yè)主要求退房未果，而發(fā)生打砸售樓部的嚴(yán)重事件 。
這些事件在國內(nèi)外產(chǎn)生的影響都很大 。更有甚者，一些大型房企為了活下去，采取的降價(jià)促銷措施更是應(yīng)有盡有五花八門，個(gè)別房企為了促銷賣房還送起了奔馳 。如此種種，讓人在震聾發(fā)潰的同時(shí)，深切感受到了樓市凜冬的不期而至 。據(jù)披露，地產(chǎn)大王萬達(dá)近期已經(jīng)正式宣布退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，恒大萬科等國內(nèi)一些頂級(jí)大型房企都已經(jīng)開始走上了轉(zhuǎn)型之路 。
透過現(xiàn)象看本質(zhì) 。覆巢之下安有完卵？窺斑見豹，不難想像，下一步，隨著國家宏觀調(diào)控政策的逐步到位，特別是房屋空置稅和房產(chǎn)稅遺產(chǎn)稅以及其他配套政策的落地，我們有理由相信房子是用來住的，不是用來炒的這句話一定會(huì)變成現(xiàn)實(shí) 。一些權(quán)威人士曾經(jīng)預(yù)測(cè)的房?jī)r(jià)如蔥，明年下半年房?jī)r(jià)有可能跌回2015年前的價(jià)位，也不是沒有可能 。
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