合肥平均房價穩(wěn)定在3萬是合理的 。因為合肥從2016年10月開始實施限購，2017年房價回調(diào)了10% 。合肥進(jìn)入快車道，大量人才引進(jìn)，企業(yè)遷入合肥，一切都好 。與同級別省會城市相比，合肥的房價水平相對適中，與省級城市相比也是如此 。
合肥房價大規(guī)模暴跌嗎？
合肥的房價不會大規(guī)模暴跌 。但是局部暴漲的房子可能會下調(diào)！新站，瑤海還會緩慢上漲 。其他地區(qū)也會存在微降或者微漲 。估計會有三年左右的低迷期，最后穩(wěn)定在3萬左右的合肥均價區(qū)間里 。當(dāng)然也會有高位接盤炒房的資金鏈斷裂低價出售 。但是作為一個新二線省會城市，合肥的政府經(jīng)濟(jì)規(guī)劃向好，人口流入多 。長期還是看好的 。所以合肥房價均價穩(wěn)定在3萬這個區(qū)間是合理的 。
合肥的房價兩年內(nèi)會達(dá)到5萬嗎？
兩年內(nèi)不可能 。因為16年漲的太孟，泡沫還是有一點滴，限購又沒有松動，兩年合肥市區(qū)房價5萬是肯定達(dá)不到的 。根據(jù)合肥庫存土地，有計劃開發(fā)房地產(chǎn)，庫存房并不多！合肥已經(jīng)進(jìn)入快車道，大批人才輸入，企業(yè)入住合肥，一切利好！合肥房地產(chǎn)漲價是必須的！筆者給時間推遲一年，加一年，三年，合肥房價市區(qū)均價5萬一平，最長時間5年可以加個穩(wěn)子！因為合肥5年后準(zhǔn)一線城市！地鐵交通市區(qū)會連成一片 。
有人說合肥房價要崩盤，你怎么看？
房博士認(rèn)為房價崩盤是不會的 。但是目前合肥市場分化嚴(yán)重 。如果銀行繼續(xù)收緊貸款，未來一兩年合肥房市會有一波深度調(diào)整 。因為合肥自2016年10月執(zhí)行限購以來，2017年房價已經(jīng)回調(diào)了10 % 。2018年出現(xiàn)了很大的分化 。部分優(yōu)質(zhì)區(qū)域如政務(wù)，濱湖，高新等區(qū)域出現(xiàn)了小幅度的上漲 。但很快又回歸了理性 。合肥在嚴(yán)格的限購限貸政策下，已經(jīng)擠去了不少泡沫 。
大部分房子會回歸居住屬性，回歸到居住屬性，沒有太大的升值空間，這一類房子很難出手 。部分房產(chǎn)，由于附屬較多優(yōu)質(zhì)資源，比如優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，仍然還會緩慢升值 。請點擊我的頭像，關(guān)注\【2016合肥房價破3萬,有人說合肥房價要崩盤】與同級別省會城市相比，合肥的房價水平相對適中，與省級城市相比也是如此 。未來兩年的走勢要看信貸政策和限購政策的走向 。一旦合肥房價暴跌，相關(guān)部門出于維護(hù)金融和社會穩(wěn)定的考慮，會調(diào)整相關(guān)政策，比如放開限購 。從目前的政策來看，2019年住房貸款政策會更嚴(yán)格，沒有取消住房限購政策的跡象 。合肥的房地產(chǎn)市場很可能會進(jìn)一步分化 。
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