2000年1月，房價5753元/年，全年微漲 。2017年11月房價8130元/年，高新區(qū)18、19年房價數(shù)據(jù)嚴(yán)重缺失 。剛剛看到一個數(shù)據(jù) 。2019年12月，房價12500元/m，比16年翻了一倍多 。煙臺統(tǒng)計局消息，2018年上半年煙臺居民人均收入公布 。
煙臺的房價正在降嗎，現(xiàn)在適合買房嗎？
作為一個財經(jīng)工作者，我覺得煙臺房價即便在降也是偷偷摸摸地暗降，開發(fā)商不可能明顯大幅降價，這樣怕引起連鎖反映，大家懂的 。所以，如果是剛需購房族可以入手買，如果不是特別急，可再緩一緩，房價可能還會要降一點 。但大幅下降是不可能的 。因為煙臺是一個海濱旅游城市，比較適合宜居，而且在全國具有較強(qiáng)的影響力，全國一些有錢人到煙臺購房的不少，而且山東本身進(jìn)入煙臺買房的人也不少 。
支撐房價上漲的動力仍在 。此外，煙臺經(jīng)濟(jì)發(fā)展得不錯，在山東省具有較強(qiáng)的影響力 。據(jù)煙臺統(tǒng)計局公布2018年上半年煙臺居民人均收入情況上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增長7.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21498元，增長7.6%農(nóng)村居民人均可支配收入11319元，增長7.1% 。這個水平在全山東乃至全國都是比較高的城市，居民購房能力還是比較高的 。
山東煙臺未來三年房價會下跌嗎？
我就是煙臺人，我來說一說煙臺房價會不會下跌？衡量房價最為理性的參考指標(biāo)，是300個月的房租，也就是一棟房子能賣多少錢取決于他的租金 。為什么這樣說呢？因為房租直接反映房子作為商品屬性的供求關(guān)系 。首先我們先要明白房價 。與什么有關(guān)？就一句話，短期看政策，長期看人口 。整個山東來說，人口和人才都是呈凈流出狀態(tài)，并且位列全國第一 。
所以煙臺的房價乃至整個山東的房價，從長期來看必跌無疑 。我們再從發(fā)展規(guī)劃的角度來看一看煙臺的房價，究竟是漲是跌 。就目前整個煙臺的狀況來看，沒有大型的支柱企業(yè)解決不了太多的就業(yè)崗位 。所以大量人口涌入的情況不會發(fā)生 。一個以旅游與消費為支柱的城市勢必會造成工資低但生活支出偏高的現(xiàn)象 。因此，年輕人在煙臺不會有太多的機(jī)會 。
煙臺高新區(qū)房價會回落到2016年的水平么？
別想著房價大跌，可以跌回到16年的水平，如果房價跌回到16年的水平，可能會傷害到整個經(jīng)濟(jì)和金融平穩(wěn)運行 。房價上漲只是增加買房難度，房價大跌影響不是一丁點，而是大得很 。地方財政可能都承受不了房價大跌 。2016年01月房價5753元/，全年小幅上漲，17年上漲幅度并不小，2017年11月房價8130元/，18年和19年高新區(qū)房價數(shù)據(jù)缺失很嚴(yán)重，我就看到一個數(shù)據(jù)，2019年12月房價，12500元/m，相比于16年上漲超過一倍 。
威海青島煙臺的房價還會漲嗎？你怎么看？
謝邀青島的房價走勢各區(qū)不一樣，市南嶗山穩(wěn)中略降，市北新都心CBD正在將老四方的房價持續(xù)拉升，高新區(qū)藍(lán)谷西海岸新區(qū)投資熱度已過氣，青島出臺限購限售后基本平穩(wěn) 。再說說威海，其實我不是很看好威海，2008年有一大波京津地區(qū)的買房團(tuán)被忽悠著去了乳山銀灘，直到2015年都沒找到接盤俠，基本是空城，只有旅游季節(jié)候鳥們才來此地度過幾個月 。
煙臺房價的發(fā)展趨勢怎么樣？
煙臺房價短時間內(nèi)是不可能下跌的，這是大勢所趨 。煙臺是山東省中心城市之一，緊挨著青島威海等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，是國家沿海開放城市，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，特別宜居 。并且煙臺作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心城市之一，山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一，同時還是經(jīng)濟(jì)總量排名山東第二的城市，經(jīng)濟(jì)總量僅次于西北中心城市西安 。煙臺工商業(yè)金融業(yè)旅游業(yè)極其發(fā)達(dá)，對外來人哭的吸引力也很強(qiáng) 。
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