這是菏澤房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)，包括七個(gè)縣 。一年來，菏澤房?jī)r(jià)一直在波動(dòng)上漲 。從菏澤市房?jī)r(jià)的綜合表現(xiàn)來看，菏澤市整體房?jī)r(jià)并沒有下降 。去年剛和老婆在菏澤買房，房?jī)r(jià)5800平 。我2016年在菏澤的收入是每個(gè)月2000左右 。魯南高鐵菏澤段京九客運(yùn)專線菏澤段，為菏澤發(fā)展插上騰飛的翅膀 。
菏澤的房?jī)r(jià)算不算高？
菏澤市位于中國(guó)山東省西南部，與江蘇河南安徽三省接壤，是中國(guó)著名的牡丹之鄉(xiāng) 。菏澤經(jīng)濟(jì)近幾年有了長(zhǎng)足進(jìn)步，但在山東這個(gè)經(jīng)濟(jì)大省還處在后排位置，房?jī)r(jià)也長(zhǎng)期在低位徘徊 。菏澤2017年GDP2820億元，山東第13，全國(guó)第79位，同比增長(zhǎng)8.5 16年底常駐人口843萬，經(jīng)濟(jì)總量反超濱州，增速全省第二 。
山東提出新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的新思路，菏澤在濟(jì)南市的覆蓋區(qū)域 。長(zhǎng)期以來，菏澤由于地處山東邊緣，沒有相應(yīng)的資源助力，相應(yīng)產(chǎn)業(yè)得不到政策扶持發(fā)展比較緩慢 。2017年中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)菏澤有三家企業(yè)榜上有名，分別是山東東明石化集團(tuán)有限公司山東玉皇化工有限公司 洪業(yè)化工集團(tuán)股份有限公司，分列第169名第395名和475名 。
而整個(gè)山東有46家企業(yè)入圍，可見菏澤占的比例相當(dāng)?shù)?，而且是以化工類的企業(yè)為主 。菏澤主城區(qū)按照雙向軸帶式拓展，向西以市高新區(qū)為主體發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，向東以市開發(fā)區(qū)為主體發(fā)展物流業(yè)和外向型產(chǎn)業(yè) 。魯南高鐵菏澤段京九客專菏澤段建設(shè)為菏澤發(fā)展插上騰飛的翅膀 。單純從單價(jià)上來說，菏澤的房?jī)r(jià)并不高，無論是放在山東省內(nèi)，還是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi) 。
現(xiàn)在菏澤的房?jī)r(jià)適合購(gòu)買嗎？
2017年2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已經(jīng)過去，房?jī)r(jià)由此也進(jìn)入滯脹周期 。隨著大量棚戶改造回遷陸續(xù)交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無論出售出租都必定壓低市場(chǎng)價(jià)格 。況且城市外擴(kuò)大量新建地產(chǎn)只靠本地內(nèi)部消化困難，兩年內(nèi)不建議入手房產(chǎn) 。高新區(qū)開發(fā)區(qū)作為企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)區(qū)域居然也在開發(fā)很多居住樓盤 。除非看到政府招商新項(xiàng)目增加而使就業(yè)人員外流減少跡象否則都是表面虛榮 。
菏澤市房?jī)r(jià)下降了不少，農(nóng)民還紛紛到縣城買房，抬高縣城房?jī)r(jià)，你怎么看？
菏澤是一個(gè)四線城市，常住人口876.5萬人，劃有9個(gè)行政管理區(qū)，即7縣 2市城區(qū)牡丹區(qū)和定陶區(qū) 。對(duì)于該話題，我們不能簡(jiǎn)單地去認(rèn)識(shí)，與和尚一起來了解荷澤地區(qū)樓市情況，是不是如樓主所表述的那樣？山東菏澤市房?jī)r(jià)下跌了嗎？依樓主描述的意思來看，菏澤市僅指菏澤市城區(qū)，而非菏澤地區(qū)包括縣 。這是菏澤地區(qū)包括7個(gè)縣的整體房?jī)r(jià)走勢(shì)，近一年來，菏澤房?jī)r(jià)呈震蕩上漲趨勢(shì) 。
2019年7月新盤均價(jià)5995元/平米，較年初價(jià)格5910元/平米，上漲1.44% 。市城區(qū)——牡丹區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì) 。近一年來，樓盤價(jià)格呈穩(wěn)中有漲，2019年7月價(jià)格6609元/平米，較年初價(jià)格6368元，上漲3.8% 。市城區(qū)——定陶區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì) 。近一年來，樓盤價(jià)格比較穩(wěn)定，2019年7月價(jià)格4260元/平米，較年初價(jià)格4400元/平米，下跌3.1% 。
從上述菏澤市城區(qū)房?jī)r(jià)綜合表現(xiàn)來看，菏澤市區(qū)房?jī)r(jià)整體并沒有出現(xiàn)下跌 。因此，樓主說的菏澤市房?jī)r(jià)下跌了不少是一個(gè)不當(dāng)?shù)恼f法 。七個(gè)縣房?jī)r(jià)走勢(shì)曹縣近一年來房?jī)r(jià)走勢(shì) 。2019年7月價(jià)格4312元/平米，較年初價(jià)格4362元/平米下跌1.15% 。成武縣近一年來房?jī)r(jià)走勢(shì) 。2019年7月均價(jià)4850元/平米，較年初價(jià)格4850元持平 。
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