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青島房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎2018,現(xiàn)在買房子合適嗎

云知道青島

城陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)和青島還有很大差距 。新建青島房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)帶動(dòng)城陽(yáng)房?jī)r(jià)，所以城陽(yáng)房?jī)r(jià)未來(lái)還有上漲空間 。我認(rèn)為青島城陽(yáng)區(qū)目前的房?jī)r(jià)下跌是暫時(shí)的 。城陽(yáng)區(qū)作為一個(gè)一線城市的主城區(qū)，房?jī)r(jià)和日照不相上下，與其地位不符 。所以城陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)還能漲很久 。
2018青島房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
現(xiàn)在樓越蓋越多，但在每年持續(xù)多年的高成交量之下，剛需者是在逐步減少的，最近幾年有錢的早都買了，剛需沒(méi)錢的借錢也買，何況主城區(qū)就這么大點(diǎn)地方，也真的沒(méi)多少空置土地可以用來(lái)建房子了 。所以才推動(dòng)了周邊黃島城陽(yáng)等地區(qū)上漲，但我們也要長(zhǎng)遠(yuǎn)的看問(wèn)題，黃島城陽(yáng)都是地廣人稀，目前房?jī)r(jià)高是因?yàn)橐验_(kāi)發(fā)區(qū)域只是全部面積的一小部分，未來(lái)隨著更多區(qū)域的建成，房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在相對(duì)理性，況且曾經(jīng)的低價(jià)區(qū)域如今已經(jīng)不低價(jià)，連即墨都要上萬(wàn)，所以這上浮空間還能多大呢？國(guó)家積極調(diào)控就是不希望地產(chǎn)泡沫影響到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，所以在沒(méi)有絕對(duì)利好和人口密度的推動(dòng)之下，很難再有過(guò)去那般的跳價(jià)行情，但好在青島經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，增速穩(wěn)定，人口流入率較高，保持目前穩(wěn)定程度還是沒(méi)什么問(wèn)題的，但是2018年能否上漲只能分地塊來(lái)說(shuō)，青島最好的地腳是市南區(qū)、嶗山西部，以及市北接近市南的個(gè)別地腳，這也是老住宅比例最高的區(qū)域，更是人口密度最高的區(qū)域，金融業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)最為發(fā)達(dá)的區(qū)域，如果其他區(qū)塊整體趨穩(wěn)，那么穩(wěn)中有升的也就是這些區(qū)域吧，其他位置確實(shí)沒(méi)有持續(xù)上行的動(dòng)力，甚至個(gè)別樓盤(pán)已經(jīng)泡沫化比較明顯，跟漲概率很低，或者變成有價(jià)無(wú)市，
青島房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？現(xiàn)在買房子合適嗎？
通過(guò)這兩年的下跌幅度分布很容易看出，青島樓市的景氣度差異越來(lái)越大，2017-2018被大炒特炒的即墨、城陽(yáng)、黃島是跌幅最大的 。而主城很多樓盤(pán)單價(jià)至今還在刷新歷史新高，所以明年依然不是齊步走的行情，依然是漲跌不一 。上述幾區(qū)當(dāng)年被開(kāi)發(fā)商喊出要取代主城之類口號(hào)，人為制造低起點(diǎn)的提升空間，硬生生創(chuàng)造出城陽(yáng)漲幅比主城還大的事實(shí) 。
可是房?jī)r(jià)還沒(méi)在高位穩(wěn)幾個(gè)月，轟轟烈烈的下跌就開(kāi)始了，某些偏倚區(qū)塊甚至出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市，房子比人多的奇景 。號(hào)稱青島第一大盤(pán)的某群島在當(dāng)年可是炙手可熱，然而成交均價(jià)從峰值期的1.65萬(wàn)跌到現(xiàn)在1.17萬(wàn)，凈跌幅近30% 。黃島雖然GDP高，有旅游資源，但別忘了黃島的面積比市南、市北、嶗山、李滄四個(gè)區(qū)加起來(lái)還大三倍，僅靠薛家島、長(zhǎng)江中路、石油大學(xué)這個(gè)三角區(qū)就能盤(pán)活整個(gè)黃島的樓市嗎？況且即便是前海一帶也出現(xiàn)了較大幅度的下跌，某海灣某嘉園某大灘包括吾悅商圈都出現(xiàn)了比主城更大的跌幅，
【青島房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎2018,現(xiàn)在買房子合適嗎】外圍區(qū)域就更不用說(shuō)了，現(xiàn)在辛安那邊已經(jīng)出現(xiàn)1.2萬(wàn)起帶精裝的一線品牌大盤(pán)，推山填海的某灣大盤(pán)本月初轟出幾個(gè)單價(jià)6500的戶型 。被人為神話要成為下一個(gè)富人區(qū)的靈山灣濱海公園沿線，跌幅同樣令人瞠目結(jié)舌，某沙灣從峰值期的2.3萬(wàn)均價(jià)跌到現(xiàn)在1.6萬(wàn)，跌幅堪比城陽(yáng)，星光島上更是慘不忍睹，峰值期均價(jià)2萬(wàn)，現(xiàn)在1.2萬(wàn)還有價(jià)無(wú)市 。
再往東更別說(shuō)了，炒作已經(jīng)妖魔化，城市陽(yáng)臺(tái)西邊幾個(gè)盤(pán)子當(dāng)初從六七千炒到一萬(wàn)五，現(xiàn)在明價(jià)跌到1.1萬(wàn)，而多個(gè)樓盤(pán)實(shí)價(jià)已經(jīng)跌破萬(wàn)元，老多層小區(qū)重回六七千單價(jià)時(shí)代，某寶在該地塊幾處法拍房均價(jià)僅7000竟全部流拍，無(wú)一成交，再看看主城區(qū)，五四廣場(chǎng)周邊樓盤(pán)價(jià)格持續(xù)攀升，某都花園作為第一代高層塔樓，從2016年的均價(jià)8700變成現(xiàn)在的3萬(wàn)；湛山以西至棧橋幾乎清一色的老破小，如今仍是炙手可熱，小戶型單價(jià)屢創(chuàng)新高，今年年初某學(xué)區(qū)9平方的板房賣出110萬(wàn)天價(jià)；即便是被認(rèn)為溢價(jià)率近50%的商住地產(chǎn)某麗海景，從峰值的均價(jià)8萬(wàn)到至今的6.8萬(wàn)，跌幅僅15% 。

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