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房價增長率比貸款,西安的房價漲的太厲害

云知道厲害

調(diào)控最好的數(shù)字指標(biāo)是房價同比漲幅與GDP增速基本持平，至少房價不會“虛”太多 。目前房地產(chǎn)貸款增速低于平均貸款增速，發(fā)出了非常好的信號 。房地產(chǎn)貸款增速八年來首次低于平均貸款增速，這是一個非常好的消息，值得關(guān)注 。Xi安房價上漲速度依然“突出” 。
西安的房價漲的太厲害，貸款利率下跌，房價還會漲嗎？

房價增長率比貸款,西安的房價漲的太厲害


感謝邀請回答這個問題，對于西安房價的問題也寫過幾篇自己的觀察 。確實從2016年到現(xiàn)在為止西安的房價上漲確實引人矚目，但是有消息傳出西安的貸款利率出現(xiàn)了下浮，真實情況到底如何？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，西安房價上漲太厲害這是全國人們都知道的事情，房貸利率出現(xiàn)下浮確實極個別銀行的事情從2016年開始西安房價上漲開始步入快速通道，短短2年不到的時間西安房價成功翻番，至于原因在之前的文章中有過贅述，無非就是政策（被支持建設(shè)國家中心城市）、人口流入（基本是搶人政策）、去庫存背景下的棚改政策等 。
西安是我國少數(shù)敢將幾乎所有能夠引起房價上漲的因素集中在一起釋放的城市，這樣的結(jié)果就是西安房價上漲速度一直傲視全國，那么進(jìn)入2019年后西安迫于壓力對于購房政策進(jìn)行了各種調(diào)控，其中房貸利率調(diào)控就是很多城市都在使用的一個辦法 。歷史的經(jīng)驗也表明了，通過上浮房貸利率確實可以穩(wěn)定房價，那么從今年10月8日后，西安的房貸利率開始采取以LPR為基準(zhǔn)的貸款利率，真的出現(xiàn)下行了嗎？其實不是的，圖上所示就是西安8月利率與10月份新利率之后的對比，可以看到除去北京銀行、西安銀行等極個別銀行的房貸利率確實有所下調(diào)外（其實差距也不大）其余各大銀行的房貸利率還是維持了一定幅度的上浮 。
這里也破了說西安房貸利率出現(xiàn)下跌的傳言，在如今房住不炒背景下，幾乎沒有一個城市敢故意放松調(diào)控，幾點觀察：第一、2019年西安的房價雖然整體穩(wěn)定，但是同期漲幅還是位于同類型城市前列 。根據(jù)國家統(tǒng)計局9月份的數(shù)據(jù)來看，西安新房同比上漲16%；而同類型城市的平均上漲幅度為9.3%！西安房價上漲速度還是比較“突出”的，
在這樣的背景下，西安也先后嚴(yán)格了購房調(diào)控，對于過去落戶就能買房的政策進(jìn)行了更加細(xì)節(jié)的規(guī)定，落戶必須滿一年（或12個月社保）；采取這樣政策的原因相信西安心里也很明白，投資風(fēng)過快的推高了西安房價 。第二、相比于房價上漲來說，西安如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和對于第二產(chǎn)業(yè)的扶持才是關(guān)鍵，高房價對于資源、產(chǎn)業(yè)和人才的擠出效應(yīng)已經(jīng)愈發(fā)凸顯，這里西安比任何人都明白 。
包括西安近10年來為何GDP增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期？其實還是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了問題，有位學(xué)者說的很明白，西安的二產(chǎn)過輕，導(dǎo)致西安經(jīng)濟(jì)增速動力不足，不是沒有道理 。以35%（2018年）的二產(chǎn)比重確實很難拉得動一個常住人口破千萬的特大城市發(fā)展，要知道二產(chǎn)才是真正解決就業(yè)的大戶，沒有二產(chǎn)提供足夠的就業(yè)和稅收經(jīng)濟(jì)發(fā)展遲緩也就理所當(dāng)然了，
從長期來看西安的房價具備持續(xù)上漲的動力，房價上漲速度與GDP持平應(yīng)該是最佳選擇首先要提醒的是，類似于西安這樣的省會城市是承受不起房價規(guī)模下行的，一個很簡單的假設(shè)，舉全省之力的省會都不能在如今的房地產(chǎn)市場上“自?！蹦敲雌渌鞘械姆康禺a(chǎn)情況得糟糕成什么樣？所以，調(diào)控的目標(biāo)一直都是一個：穩(wěn)定！幾點愚見：第一、調(diào)控最佳的數(shù)字指標(biāo)就是房價同比上漲跟GDP增速基本持平，起碼說房價不會“虛”太多 。

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