【上海市20年房?jī)r(jià)走勢(shì),20年即將過(guò)去】來(lái)上海8年 ， 坐了8年地產(chǎn) ， 一直在中原地產(chǎn)上班 ?？吹缴虾７?jī)r(jià)上漲 ， 上海房?jī)r(jià)從2008年的15000元/平方米漲到現(xiàn)在的60000多元/平方米 。僅僅10年 ， 就翻了兩番多 。不要說(shuō)未來(lái)五年房?jī)r(jià)翻倍 。房?jī)r(jià)慢慢調(diào)整到當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)力能夠承受的區(qū)域的可能性更大 。
20年即將過(guò)去 ， 怎么看待上海21年的房?jī)r(jià)走勢(shì)？
2021年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 ， 這個(gè)上漲是正常性的 ， 也是其合理性 ， 其中大部分是剛需（年輕人結(jié)婚需要婚房） ， 一部分是拆遷以后需要改善房屋的 ， 還有一部分是到上海工作的人員需求 。從上海市區(qū)來(lái)看 ， 土地面積還是不少 ， 可以居住的人口 ， 還可以有序（適當(dāng)?shù)目刂疲┰鲩L(zhǎng) ， 這樣既可以拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 給國(guó)家的GDP產(chǎn)生很大效應(yīng) ， 讓中國(guó)的房?jī)r(jià)領(lǐng)跑世界 ， 同時(shí)體現(xiàn)出改革開(kāi)放的偉大成就 ， 城市變了新模樣 ， 上海成為宜居城市 ，
未來(lái)5年 ， 上海的房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣的趨勢(shì)？
我在上海呆了8年 ， 坐了8年房地產(chǎn) ， 一直在中原地產(chǎn)工作 ， 看著上海的房?jī)r(jià)漲起來(lái)的 ， 上海房?jī)r(jià)從2008年的1.5萬(wàn)元/平方米 ， 漲到現(xiàn)在6萬(wàn)多每平方米 ， 短短的10年時(shí)間里 ， 就漲了4倍都不止 。目前上海的房?jī)r(jià)處于歷史最高位 ， 這是被投機(jī)炒房資金給炒上去的 ， 未來(lái)5年不要説房?jī)r(jià)翻倍 ， 更有可能是房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)緩慢調(diào)整 ， 調(diào)整到當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)力承受得了的區(qū)域 。
首先 ， 房?jī)r(jià)收入比離譜 ， 上海居民收入不低 。2018年人均可支配收入達(dá)到64100元 ， 但只能購(gòu)買(mǎi)一平米 。一個(gè)普通家庭不吃不喝至少可以買(mǎi)三十年的房子 ， 但是一個(gè)人能不吃不喝嗎？顯然 ， 這是不可能的 。上海的房?jī)r(jià)早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?。此外 ， 上海的人口總體上趨于穩(wěn)定 ， 近年來(lái)人口增長(zhǎng)速度大大放緩 。2018年 ， 上海常住人口總數(shù)為2423.78萬(wàn)人 ， 比上年增加5.45萬(wàn)人 ， 其中出生人口減少2.3萬(wàn)人 。
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