沒聽說2018年房價大幅下跌，只知道部分城市房價小幅下跌 。這兩三年房價年輕時漲20%，高時漲50% 。我們會聽到一些抑制房價過快上漲的話，但是房價還是在漲 。
想買房又怕房價突然大跌，19年房價會下跌嗎？
個人看來2019年房價會進入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年內有望下降50%左右 。如果想買房的話，不妨等一等，起碼等三年再說 。下面我們從多個角度來分析房價為什么會下降 。一從遏制房價過快上漲，到遏制房價上漲，再到防止房價大起大落在過去的兩三年時間內，房價一年少則上漲20%，多則上漲50%，我們會聽到一些遏制房價過快上漲的話，但是房價依然上漲 。
到了2019年，防止房價大起大落這樣的話開始多了起來，顯然重心是在大落上面 。再看看最近幾個月內幾起開發(fā)商降價被叫停的事件，可以看出部分開發(fā)商資金鏈趨緊，回款壓力增大，開始很現實的選擇降價促銷的辦法 。至于為什么被叫停，道理很簡單，不需要多說了 。二從宏觀經濟形勢來講2019年注定是變革之年，拐點之年 。
不僅僅企業(yè)要降稅減費，債務杠桿也要降 ?？紤]到世界各國金融風險多來自于房地產，因此逐漸減少房地產投資，壓縮炒房資金規(guī)模就成為重中之重 。如今的高房價與2015年的股市大漲有異曲同工之妙，股市當年是配資炒股催生的暴漲，而房價則是銀行貸款與社會資金共同作用的結果 。隨著房貸收緊，加上房價處于歷史高位，買房人觀望情緒增強，需求減弱也會帶來房價的下降 。
棚改在我們看來更像是沒有需求制造需求的做法，短時間能改變地方外觀，眼看他起高樓宴賓客，但是結果往往是提升了當地生存成本，提升了當地債務水平，降低了當地消費潛力 。貨幣化安置對于房價的助漲作用已經有目共睹，局部叫停和規(guī)模減小也使得三四線城市樓市缺乏支撐，房價必然下降 。三從炒房客資金鏈來看炒房客不僅僅通過銀行貸款來炒房，還會通過民間借貸甚至網貸來炒房，每個月的還款壓力是相當大的 。
在房價快速上漲周期時只要快進快出有可觀的收益，但是房價上漲趨緩甚至開始下降時，接盤俠迅速減少，出售難度增大，資金鏈斷裂的概率無限增大 。法拍房數量變化能夠真實反映棄房斷供情況，有心人不妨每個月固定時間采集一線城市及本地法拍房數量，作為房價變化的重要參考 。四最后來說經濟下行壓力房價上漲本質是貨幣現象，天量資金進入房地產市場打造出房地產黃金時代 。
但是從附加價值角度看，房地產并沒有創(chuàng)造新的社會財富出來，反而是在消耗社會財富 。有限的資金消耗在房地產上，不斷推升社會債務水平，使得消費潛力大大降低，中低端市場出現萎縮 。需要注意的是，解決了90%新增就業(yè)的恰恰是民營企業(yè)，而中低端市場正是民營企業(yè)所處的領域 。減稅降費激活經濟需要時間，在此期間一定會有部分企業(yè)選擇降薪裁員，這是房價支撐的最關鍵一環(huán)，工薪階層才是最終真正為房價買單的人 。
GDP每下降一個百分點，意味著上千萬工作崗位消失，對房價的影響不容忽視 。如今國際需求疲軟，出口企業(yè)受到影響，同樣會影響到國內出口企業(yè)的盈利，涉及數百萬工人的飯碗，同樣會對房價產生影響 。綜上所述，房價下降趨勢不可阻擋，但是2019年不會大起大落 。部分城市限購限售會松綁，不排除會有個別城市逆勢上漲，但是總體走勢已經不可改變 。
2019年小縣城的房價會下跌嗎？
【嶧城18年房價會大跌嗎,想買房又怕房價突然大跌】謝謝邀請！2019年可能是三四線城市甚至縣城樓市的調控年 。為什么這么說？近兩年樓市調控的重點主要在一二線城市，因為一二線城市的房價從基數上來說是最高的，基本都達到了一萬多元甚至上萬元的水平，這也成為了這一輪樓市調控的重點 。現在，這些城市的房價基本上得到了明顯的遏制，漲幅有所放緩 。一些城市的房價也出現了一定幅度的下跌，被很多人認為進入了降溫期，所以明年的政策很可能會下沉到三四線城市或者縣城 。
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