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中國房價暴跌商鋪,如果房價跌了

云知道暴跌

感謝邀請回答這個問題 。雖然我們現(xiàn)在經(jīng)常討論的房價只是指房子，但不可否認的是，如果房價下降，公寓和商鋪的價格也會下降 。綜上所述，毫無疑問，房價的下降必然導(dǎo)致公寓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)價格的下降 。即使是現(xiàn)在，公寓、商鋪等很多房地產(chǎn)似乎也是更早開始下跌的 。相信很多朋友都接到過這樣的推銷電話 。
如果房價跌了，公寓和商鋪會成為避風(fēng)港嗎？
感謝邀請回答這個問題，房價下跌是很多人都在想的一件事，雖然說大范圍的房價下降是不現(xiàn)實的，但是很難阻擋人們對于房價的關(guān)注 。假如說，住房價格下跌了，那么房產(chǎn)投資來說公寓和商鋪投資會成為避風(fēng)港嗎？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察 。公寓和商鋪大多數(shù)是要依附于住宅的，這點大家要知道一個很簡單的道理，一般來說商業(yè)氛圍比較好的商鋪一般周邊都聚集了大量的居民區(qū)，雖然說商業(yè)可以拉動人氣，但是對于商業(yè)競爭比較高的區(qū)域，居民區(qū)集中的周邊的商業(yè)客流量消費量都要遠遠高于其他區(qū)域，這點是毋庸置疑的 。
這也是為什么如今很多房企在建設(shè)住宅的時候要配套商業(yè)的根本原因，可以說商業(yè)不僅僅提高了住宅的價值，而且隨著居住人數(shù)的增多也很容易拉動周邊的商業(yè) 。那么商業(yè)地產(chǎn)跟住宅之間的這種關(guān)系也就決定了幾點第一住宅價格下跌了，那么周邊的商業(yè)地產(chǎn)很難幸免 。就目前來看商業(yè)地產(chǎn)尤其是公寓為主的商業(yè)地產(chǎn)，其價格本身就要遠遠低于同區(qū)域的住宅地產(chǎn)，為什么是這樣？除去產(chǎn)權(quán)年限等固定因素外，其投資收益渠道狹窄是主因 。
基本上投資商業(yè)地產(chǎn)只有出租這一條路，如果周邊居民入住率不高，自然很難有好的出租效果，這點大家需要知道 。第二商業(yè)地產(chǎn)的供過于求的情況要遠遠大于住宅地產(chǎn)，這點大家要清楚 。早在2016年的時候已經(jīng)有不少城市曝出寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的空置率達到20%以上，可以說以辦公商業(yè)為主的地產(chǎn)一直是處于供過于求的狀態(tài)，要不然也不會有很多開發(fā)商出了loft公寓可商可住戶型，甚至有些城市還允許這樣的戶型水電費等都參照住宅標(biāo)準(zhǔn) 。
這與就是說，包括公寓商鋪等商業(yè)地產(chǎn)供過于求的情況要遠遠大于住宅市場，如果住宅地產(chǎn)因為市場因素導(dǎo)致房價下跌，那么商業(yè)地產(chǎn)只會跌的更慘，因為商業(yè)地產(chǎn)的投資價值要遠遠低于住宅地產(chǎn) 。房產(chǎn)投資大多數(shù)指的是住宅投資，商業(yè)地產(chǎn)投資個人建議謹慎第一以出租為主要盈利手段的商業(yè)地產(chǎn)出售需要支付收入40%左右的稅費，很容易出現(xiàn)入不敷出的情況 。
早在幾年前就有城市曝出商鋪租金難以維持房貸的情況，更有一些人寧可違約也不愿意再持有商鋪 。雖然說前幾年有實體經(jīng)濟被互聯(lián)網(wǎng)沖擊的影響，但是如今的公司或者小實體都學(xué)會了在居民樓工作室辦公的情景，原因無他就是因為租金便宜 。所以，從這點來看商業(yè)地產(chǎn)投資需要謹慎，除非是自用或者優(yōu)質(zhì)地段的地產(chǎn) 。第二房地產(chǎn)是一個行業(yè)，一個產(chǎn)業(yè)，不像股市一樣是所有行業(yè)的集中 。
房地產(chǎn)業(yè)只是所有行業(yè)中的一個而已，一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)問題那么涉及到肯定是房地產(chǎn)所有及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，無論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)都會受到波及 。這點要跟股市區(qū)別開，股市是所有行業(yè)的集中，有金融業(yè)房地產(chǎn)業(yè)消費品傳統(tǒng)制造業(yè)等等 。一個行業(yè)的不景氣你可以選擇其他行業(yè)進行投資，房地產(chǎn)就是房地產(chǎn)，無論是住宅還是商業(yè) 。綜上，住宅地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)最佳投資標(biāo)的，如果住宅投資已經(jīng)不行了，那么各位還是要謹慎選擇商業(yè)地產(chǎn)的好 。
如果房價跌了，公寓和商鋪也跌嗎？
【中國房價暴跌商鋪,如果房價跌了】

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