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土地財政怎樣使房價抬高,用來建房子的土地越來越貴

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如果放開土地供應，地方財政的土地財政將很難抑制未來的基建速度 。因為土地是政府壟斷的，政府又非常依賴土地財政，如果土地普遍持續上漲，房價必然上漲 。便利的交通設施，比如地鐵建設，使得郊區的交通更加便利，房價也可以向核心區看齊，抬高郊區房價的同時打壓核心區房價 。此外，高鐵的建設還可以使整個經濟區的房價趨于平均，緩解大城市的住房壓力 。
工資月平均值趕不上房價平方米的上升幅度，我們下一代怎樣買房？
實際上，我們這一代人可能承擔了更多的壓力，未來未必有現在這樣的問題 。首先第一點，房價已經進入了平臺期，未來不會再有較大的增幅，這點我在之前的問答中有相應的分析，即房地產紅利已經基本消耗完，未來不會再有房價的突飛猛進（當然這是說整體，局部地區要分別討論），那么也就是說，隨著居民收入的整體提高，房價的增速放緩就意味著房價的相對下跌 。
第二點，房價大概在10－30年內會出現緩慢、結構性的下跌，這個主要來自于房地產投資的積累，房屋的供大于求，相比于人口的減少，那么房屋市場現在供不應求的情況出現改善，未來房屋價格會有下降 。另外，隨著城鎮化建設的推進，未來衛星城可以分擔大城市人口流入壓力，這點也有助于分擔房價壓力，第三點，住房市場的結構會發生變化 。
在發達國家的市場，由于房價已經上漲到相對高點（當然由于我國人口壓力，房價的相對高點會更高，分布更廣泛，可以借鑒紐約曼哈頓等人口集中城市的房價），所以長租房市場成熟完善，長租房替代部分購房需求，使租售比更加合理，房價下降租金上升，這是未來的趨勢 。所以說，題目中為下一代的擔憂有可能不會實現，因為下一代不會面臨我們這樣的壓力，
用來建房子的土地越來越貴，房價會跟漲嗎？
如果土地普遍持續上漲，房價必然會跟漲 。房價組成包括地價，建安成本，各環節稅費，營銷管理成本，利潤等，其中地價是最主要的房屋成本之一 。大都市與小縣城房價的差異，其實最主要的是地價的差異，比如，北京最高的樓面價達到7.5萬/平米，北京這樣的高地價注定其房價不會便宜 。人們常用面粉與面包的關系來做比喻，原材料的面粉貴了，甚至超過當期面包價了，那么，面包沒有不漲價的道理 。
事實上，土地對房價的影響，選甚于面粉對于面包的影響，因為土地是政府壟斷供應的，而且政府嚴重依賴土地財政 。所以土地價格易漲難跌，開發商拿了高價地，沒辦法持續虧損拋售 。如果開發商賺不到錢，便無法高價購買土地，政府的土地財政就會受影響，這時政府往往會干預，比如控制土地供應，讓土地價格繼續走高 。比如用貨幣化棚改釋放購房需求，
房價上漲如此之快，如何遏制房價，你有哪些建議？
房價的上漲是供需層面推動的，從根本上來說，一方面是中國的經濟增速支撐，另一方面則是全國人民的購買意愿和城鎮化進程決定的，所以短期之內上漲的預期將繼續存在 。那么如何抑制房價的漲幅呢？其實是可以的，不過并不是去打壓房地產商的融資，或者去進行限購，這都是治標不治本的行為 。首先應該推動城市多中心的建設，讓人們上班和居住不再扎堆兒，這樣分散了人們居住的熱度，也讓核心區的房價緩和，
【土地財政怎樣使房價抬高,用來建房子的土地越來越貴】其次，是增加便捷的交通設施 。比如地鐵建設讓郊區更容易通達，房價可以向核心區看齊，抬高郊區房價的同時打壓核心區房價 。此外，高鐵的建設還可以使整體經濟區的房價趨于平均，緩解大城市的住房壓力 。最根本的是開放土地供應，讓更多的閑置土地進入房地產市場，帶來房價最根本的下降 。但如果開放土地供應，地方財政很難抑制未來基建速度 。

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