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2016年新蔡房?jī)r(jià)漲了嗎,洛陽(yáng)房?jī)r(jià)漲了一倍

云知道新蔡

我一個(gè)洛陽(yáng)的朋友，2014年買(mǎi)的房產(chǎn)，給我的回答是洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)從2010年到2014年基本沒(méi)怎么漲 。為什么2016年之前洛陽(yáng)房?jī)r(jià)沒(méi)有漲的這么明顯？這幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)被查封，房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋狂上漲 。洛陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的原因相信大家都知道 。政策和資本的結(jié)果 。第一，2016年以后洛陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的原因，和省會(huì)鄭州實(shí)行世界上最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)系 。
2016-2019年，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)漲了一倍，但寫(xiě)字樓租金三年原地踏步，這說(shuō)明了什么？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的問(wèn)題寫(xiě)過(guò)不少文章，洛陽(yáng)在我的心中是一個(gè)讓人又恨又愛(ài)的城市 。本身具備成為一座大城市的所有條件，但是一手好牌基本被打爛完個(gè)人觀點(diǎn) 。如今這幾年又抓住了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)口，房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋狂上漲 。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)劼尻?yáng)房?jī)r(jià)上漲了一倍，但是寫(xiě)字樓租金基本不漲的這點(diǎn)事 。洛陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的原因相信大家都知道了，政策加上資本的結(jié)果第一洛陽(yáng)房?jī)r(jià)2016年之后出現(xiàn)上漲的原因與省會(huì)鄭州實(shí)行世上最嚴(yán)格的房產(chǎn)調(diào)控有一定關(guān)系 。
洛陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)間基本與省會(huì)鄭州開(kāi)始進(jìn)行嚴(yán)格的限購(gòu)限貸限售政策實(shí)行的時(shí)間基本一致，可以說(shuō)在2016年下半年鄭州沒(méi)有進(jìn)行史上最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)始終處于微漲的狀況 。我一個(gè)洛陽(yáng)的朋友，在2014年購(gòu)置的房產(chǎn)給我的回答的是，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)從2010年到2014年基本上沒(méi)有怎么漲過(guò) 。為什么2016年之前洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)沒(méi)有那么明顯的上漲？其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，本身洛陽(yáng)就是一個(gè)人口凈流出城市，市區(qū)人口不足200萬(wàn)，市區(qū)每年的人口凈流入只有1-2萬(wàn)人這么點(diǎn)住房需求根本刺激不了房?jī)r(jià) 。
【2016年新蔡房?jī)r(jià)漲了嗎,洛陽(yáng)房?jī)r(jià)漲了一倍】包括如今也是，洛陽(yáng)的市區(qū)人口流入情況始終不樂(lè)觀 。第二從2016年之后，以去庫(kù)存為背景的棚改進(jìn)行后主要集中在34線城市人為制造住房需求貨幣安置加上洛陽(yáng)被定位為城市群副中心城市，吸引了大量的省內(nèi)和國(guó)內(nèi)資本的青睞包括投資和炒作資金 。這些原因在之前的文中已經(jīng)給大家做過(guò)很多的分析，這里不再贅述 ?？梢哉f(shuō)洛陽(yáng)從2016年決定坐上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這條船后，直到如今絲毫看不到有想要下船的意思 。
目前來(lái)看洛陽(yáng)的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始回落，二手房仍在堅(jiān)挺，部分類似于南陽(yáng)爛尾樓的事件在洛陽(yáng)發(fā)生只是早晚的事情 。相比于住房需求可以刺激和引導(dǎo)不同，寫(xiě)字樓的對(duì)象主要是企業(yè)，最能反映一個(gè)城市的企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況第一本身商業(yè)地產(chǎn)的投資屬性就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于住宅地產(chǎn)，自然得不到大家的青睞 。寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)來(lái)說(shuō)都是屬于供過(guò)于求的，洛陽(yáng)這樣的城市自然也是如此 。
寫(xiě)字樓供過(guò)于求也與國(guó)家早已放開(kāi)了企業(yè)辦公注冊(cè)可以在居民樓進(jìn)行有關(guān)系，可以說(shuō)如今的小區(qū)居民樓承擔(dān)了不少過(guò)去寫(xiě)字樓才具備的職能 。加上商業(yè)地產(chǎn)的投資屬性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于住宅，可以說(shuō)包括寫(xiě)字樓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)如今的租金形式其實(shí)就是市場(chǎng)的正常反應(yīng) 。第二租售同權(quán)我們都在做了，如果說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)同權(quán)那么商業(yè)地產(chǎn)的春天才回到來(lái)開(kāi)玩笑 。
為什么商業(yè)地產(chǎn)的投資屬性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于住宅地產(chǎn)？除去本身不能具備落戶享受教育等資源外，其高昂的交易稅費(fèi)也是原因之一 。面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩的情況，如今國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商都在進(jìn)行改進(jìn)商住一體的公寓就是例子 。是不是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)與住宅地產(chǎn)沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別？我們不敢去判斷，不過(guò)相信這天來(lái)了，商業(yè)地產(chǎn)的春天也就來(lái)了純粹開(kāi)玩笑，別當(dāng)真 。
河南東南部駐馬店平輿縣房?jī)r(jià)4000左右，還有上漲的空間嗎？
個(gè)人覺(jué)得完全沒(méi)必要買(mǎi) 。還不如租房子住 。這要花多少錢(qián)？或者在縣城附近買(mǎi)房 。我自己做房地產(chǎn) 。這個(gè)價(jià)格在一個(gè)小縣城完全是荒謬的 。結(jié)婚了都不會(huì)買(mǎi) 。買(mǎi)塊地自己建，還是很大很舒服的 。買(mǎi)了四千多塊，背了幾十年的債，不累嗎？Ps2018.12.15補(bǔ)充一下，16年回家的時(shí)候家里人想給我買(mǎi)，但是我覺(jué)得沒(méi)必要，因?yàn)榧依镉凶越ǚ浚且驗(yàn)橐恍┰?，我沒(méi)有買(mǎi)，所以想買(mǎi)不賣(mài)，但是我爸一直想給我買(mǎi)住宅，但是2018年一直拖到今年買(mǎi)，很難受因?yàn)槲蚁胭I(mǎi)的時(shí)候最高價(jià)才三千多，但是現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有了我覺(jué)得不買(mǎi)也無(wú)所謂，但是家里人要買(mǎi)的時(shí)候，你得抓緊時(shí)間 。因?yàn)槲易鲞^(guò)一兩年房地產(chǎn)，我知道，但是很多因素不能確定，還是要根據(jù)自己的情況來(lái)確定 。雖然貴了1000塊，但能賣(mài)多少錢(qián)？如果活一輩子，你們一起花1000塊錢(qián)看起來(lái)很貴，但需要的時(shí)候，又是10萬(wàn) 。。

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