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房價回暖,環(huán)京房價回暖

云知道房價

【房價回暖,環(huán)京房價回暖】08年以后每年都說房價回升 。樓市進(jìn)入新常態(tài)，旨在防止房價暴漲暴跌 。在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)金融等維穩(wěn)原則的指導(dǎo)下，樓市不應(yīng)該問是否回暖，更不應(yīng)該用“樓市冷了還是回暖了”這樣的說法 。這15-18年的上漲，讓北京周邊的房價高得離譜 。
樓市快速回暖，房價又要大漲了嗎？

房價回暖,環(huán)京房價回暖


感謝問答邀請：房價回暖從何而來？這不過是每年中介以及新聞網(wǎng)透露的咨詢！2008年后每一年都說房價回暖！十年都過去了以后還是喊著回暖！對于住宅如果喜歡中意了資金允許就隨時入手！不要瞻前顧后！舉個例子年前一位雇主請我看住宅！我告訴他選好立刻入手！房子全下來不到二百；今年房價每米上升一千五而且有價有市；這樣算下來大概過完年干賺了了小二十萬！所以住宅這種不動產(chǎn)不要一直盯著政策！好的區(qū)域買到手投資就是賺到了！前提是你要有一個眼光和長時間觀察樓市的經(jīng)驗(yàn)！更多的是做事果斷！房子價格好的區(qū)域不會降除非遇到戰(zhàn)爭；略差的區(qū)域也不會降！而是緩慢上漲！ 。
環(huán)京房價回暖，到底是什么原因造成的呢？
應(yīng)該是長期壓制之后的反彈，但這種反彈不可持續(xù)環(huán)京地區(qū)一直是購房的熱門區(qū)域，不限購，不需要北京戶口，價格還可以，坐地鐵通勤上班雖然累，但還可以接受，所以吸引了大量在北京工作的剛需作為首套房購入，但是，15-18年這輪上漲使得環(huán)京地區(qū)房價變得十分離譜 。比如延慶，房價竟然達(dá)到了30000，燕郊就不說了，一直是環(huán)京地區(qū)的標(biāo)桿，
但是自從2018年下半年以來，這些區(qū)域的房價出現(xiàn)了不同程度而下降，甚至被腰斬 。比如燕郊，最火熱時候的35000到2018年底的17000，這段時間的回暖絕大部分是季節(jié)性因素，畢竟“金三銀四”，環(huán)京地區(qū)的房價上漲個20%倒也正常，但是想回到最火熱的時候，那基本是不可能的 。炒股的都知道，跌了50%，可就是要漲100%才能回本，
眉山作為成都的小弟娃，房價還會回暖碼？能否超過10000？
眉山可以說是四川各個市州里面，最具備得天獨(dú)厚地緣優(yōu)勢的一個了，某種程度上來講，甚至要比成都簡陽的區(qū)位，還距離成都天府新區(qū)更近 。比如之前炒的比較熱的視高等板塊，但是，有一點(diǎn)需要明確的是，眉山現(xiàn)在最具備上升空間的板塊，還是要數(shù)北面仁壽等區(qū)域，也就是天府新區(qū)眉山片區(qū)，從地理位置上，就看得出來，眉山北面，和天府新區(qū)的熱度息息相關(guān)，天府新區(qū)熱，則眉山熱，天府新區(qū)涼，則眉山?jīng)?。
而天府新區(qū)，又很大程度上，要靠成都主城中心城區(qū)的價值外溢和流量引導(dǎo)、疏解，這也是為什么現(xiàn)在高新南更受買房人熱捧的原因，因?yàn)楦咝履洗_實(shí)在地緣上，和中心城區(qū)更加毗鄰，目前來講，天府新區(qū)雖然規(guī)格很高，想象空間很大，但是，仍然需要一定的人口、產(chǎn)業(yè)來填充，熱度才會更加高漲，而且發(fā)展是需要一定的社會歷史背景條件的，天府的未來20年，和曾經(jīng)高新南的曾經(jīng)20年，是不可同日而語的 。
前20年，是房地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長、城鎮(zhèn)化大踏步發(fā)展的黃金、白銀時代，而往后，可能需要參考大佬口中的“黑鐵時代”，加之人口增速放緩、人口老齡化、出生率降低等大背景考量之下，其實(shí)是比較容易得出結(jié)論的，從其他城市2022年以來的樓市情況來看，有些地方就算大腳轟油門，樓市也沒有太大起色，因?yàn)橘I房人其實(shí)是很實(shí)際的，對不能賺錢的事情，就沒有多大熱情 。
房子買來如果只是用來自住，就犯不著掏空六個錢包，背負(fù)高負(fù)債、高利率、高杠桿來買，買個便宜的二手房也能住、租房也能住，更何況，在城市和城市之間，是存在分化和差異的，特別是一二線城市和三四線城市之間，雖然一線城市和二線城市也有區(qū)別，但二線城市（比如重慶、貴陽等）好歹有一定的人口和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是有一定底子的 。

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