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2017年10月西安房?jī)r(jià),西安房?jī)r(jià)連漲35個(gè)月

云知道房?jī)r(jià)

為什么這兩年Xi安的房?jī)r(jià)會(huì)漲？不 ， 我認(rèn)為Xi安的房?jī)r(jià)很難在五年內(nèi)翻一番 ， 雖然Xi安的房?jī)r(jià)在過(guò)去五年翻了一番 。第一階段是2011年至2016年 。第二階段是2017 -2018年 。上述判斷不僅適用于Xi安 ， 也適用于其他二線城市 。如果從2011年開(kāi)始算 ， 那么10年后Xi安的房?jī)r(jià)會(huì)翻倍 ， 也就是10年內(nèi) ， 基本會(huì)從均價(jià)六七千翻倍到均價(jià)1213萬(wàn) 。經(jīng)濟(jì)增速在放緩 ， 未來(lái)潛力絕對(duì)不可能像過(guò)去10年那么大 。因此 ， 不要說(shuō)Xi安的房?jī)r(jià)在未來(lái)五年內(nèi)會(huì)翻倍 。
西安房?jī)r(jià)連漲35個(gè)月 ， 2019年走勢(shì)會(huì)如何？
【2017年10月西安房?jī)r(jià),西安房?jī)r(jià)連漲35個(gè)月】

2017年10月西安房?jī)r(jià),西安房?jī)r(jià)連漲35個(gè)月


如題主所說(shuō) ， 截止到2019年2月 ， 西安市商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)35個(gè)月的上漲 ， 且漲幅程度位居全國(guó)第一位 。截止到2019年2月 ， 西安市二手房?jī)r(jià)格14410元/平米 ， 新建住宅價(jià)格也達(dá)到了9000多元/平米 。影響一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的因素有當(dāng)?shù)胤科箐N售土地市場(chǎng)和二手房交易情況 。另外還有兩個(gè)政策 ， 分別是限購(gòu)限貸和貨幣政策 。
銷售方面以2月18-24日最新的數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 西安商品房成交量?jī)r(jià)齊漲 ， 成交規(guī)模環(huán)比上漲47.28% ， 成交均價(jià)環(huán)比上漲4.27%住宅成交量?jī)r(jià)齊漲 ， 成交規(guī)模環(huán)比上漲46.77% ， 成交均價(jià)環(huán)比上漲1.92%商業(yè)辦公量?jī)r(jià)齊漲本周共五個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤 ， 入市產(chǎn)品1004套 ， 高層產(chǎn)品為主 ， 整體去化72% 。土地市場(chǎng)土地成交2宗 ， 全為商辦用地 。
上周商品房新增批售面積12.64萬(wàn) ， 其中商品住宅新增批售面積12.51萬(wàn) 。政策方面2月13日 ， 西安市進(jìn)一步放寬了落戶人才范圍 。其中對(duì)于購(gòu)房落戶你再受社保年限限制 。這一政策被視為松綁信號(hào) 。人口方面2018年全年新增落戶人口75萬(wàn)人 ， 2019年計(jì)劃新增落戶人口45萬(wàn)人 。過(guò)去的2018年 ， 西安市商品房新增供應(yīng)面積2273.68萬(wàn)平 ， 銷售面積2265.4萬(wàn)平 ， 去化率非常高 。
2019年的西安一邊放寬了落戶人口的購(gòu)房資格 ， 一邊持續(xù)吸引人口落戶 。同時(shí)將開(kāi)展三環(huán)內(nèi)城中村的拆遷工作 。綜合以上土地銷售人口政策各個(gè)方面 ， 個(gè)人看不到2019年西安房?jī)r(jià)下降的可能 。在這里就不說(shuō)漲不漲了 ， 免得部分玻璃心的人全文一字不看就看漲跌然后開(kāi)始個(gè)人素質(zhì)表演 。最后再?gòu)?qiáng)調(diào)一遍以上回答僅針對(duì)提問(wèn)者 ， 也僅是供提問(wèn)者參考 ， 與其他任何人無(wú)關(guān) 。
10年前 ， 西安房?jī)r(jià)四五千 ， 現(xiàn)如今 ， 西安房?jī)r(jià)一萬(wàn)多 ， 為什么會(huì)上漲？
上漲不是西安特例 ， 過(guò)去十年是普漲行情 ， 所有的城市都在漲 。像西安這樣的額漲幅已經(jīng)算是比較溫和的了 。東部很多四線城市都上萬(wàn)了 ， 所以西安這樣的國(guó)家中心城市房?jī)r(jià)上萬(wàn)還需要原因嗎？雖然很多中小城市也在發(fā)展 ， 尤其城建都有著天翻地覆的變化 ， 但這依然無(wú)法阻止越來(lái)越多的年輕人流向大城市 。西安在陜西乃至整個(gè)西北都是絕對(duì)的核心城市 ， 自然也是外來(lái)人口最喜歡的地方 ， 加之西安是旅游名城 ， 游客常年綿延不絕 。
因此對(duì)于住房的需求量非常之高 ， 并且仍在不斷提升 。而房?jī)r(jià)最有利的支撐就是人口密度 ， 有了人口的增量以及城市定位的提升 ， 房?jī)r(jià)怎么可能不漲？從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō) ， 人們的收入在提高 ， 消費(fèi)能力在增強(qiáng) ， 僅此兩點(diǎn)就會(huì)推升房租的不斷上漲 ， 房租一直在漲 ， 房?jī)r(jià)難道不漲嗎？當(dāng)初房子三千一平 ， 現(xiàn)在租金三千一個(gè)月 ， 樓市發(fā)展能平衡嗎？顯然不能 ， 那么房?jī)r(jià)也就會(huì)隨著租金上漲一路水漲船高 ， 這是時(shí)代發(fā)展的必然過(guò)程 。

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