【唐山老房區(qū)房?jī)r(jià),唐山的老小區(qū)住房】唐山是一座工業(yè)城市 。相對(duì)人口的涌入與房?jī)r(jià)的上漲不成正比，房?jī)r(jià)有些虛高 。唐山的房?jī)r(jià)這幾年漲幅很大 。房?jī)r(jià)之所以高，唐山得益于京津冀都市圈 。豐潤(rùn)區(qū)在唐山性價(jià)比很高 。馮潤(rùn)是唐山靠近北京的幾個(gè)區(qū)之一 。有一條京哈高速?gòu)倪@里穿過(guò)，和北京通州 。
唐山豐潤(rùn)房?jī)r(jià)？
豐潤(rùn)區(qū)在唐山中的房?jī)r(jià)性價(jià)比很高，豐潤(rùn)是唐山幾個(gè)區(qū)中距離北京較近的地區(qū)，這里有京哈高速直通，北京通州 。很多在北京沒(méi)買房的唐山人會(huì)選擇在豐潤(rùn)區(qū)買房 。目前豐潤(rùn)重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)有兩個(gè)，一個(gè)是曹雪芹公園附近還有一個(gè)是天宮寺，這也充分說(shuō)明豐潤(rùn)人文歷史天宮寺有1000多年的歷史，曹雪芹公園與曹雪芹命名曹雪芹葉和豐潤(rùn)有著莫大的關(guān)系 。
如何看待唐山的房?jī)r(jià)？唐山的老小區(qū)住房，你覺(jué)得值不值得入手呢？
唐山的房?jī)r(jià)最近幾年的漲幅比較大 。有些地段接近2萬(wàn)一平米了 。唐山是一座工業(yè)城市，相對(duì)人口的涌入量與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)不成正比，房?jī)r(jià)有些虛高 。之所以房?jī)r(jià)高主要因?yàn)樘粕降靡婢┙蚣匠鞘腥Φ膸?dòng) 。再加上一直在說(shuō)的房產(chǎn)稅可能很快就會(huì)開始征收 。那時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)有很大的不確定性 。如果是投資，不建議入手 。如果是剛需居住使用，選擇老小區(qū)也是挺好的，物業(yè)費(fèi)便宜，一般老小區(qū)附近都有比較完善的市場(chǎng)配套 。
唐山房?jī)r(jià)近兩年還會(huì)漲嗎？
這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該從多個(gè)方面去看 。第一是國(guó)家的金融政策及大環(huán)境，如果信貸一直比較緊，印錢的速度別那么快那么房?jī)r(jià)是不會(huì)漲的，畢竟房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)都比較依賴銀行貸款，而且開發(fā)商也要回籠資金保證現(xiàn)金流，所以價(jià)格抗的太高壓力會(huì)很大 。第二就要看唐山這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境了 。政府賣地的體量及價(jià)格，開發(fā)商項(xiàng)目的定位都能直接影響到最終的市場(chǎng)成交價(jià) 。
唐山現(xiàn)在的市場(chǎng)不缺本地買家 。缺少的是移民的紅利 。而且其地理位置的特殊性造成了很多年輕人的外流 。這給庫(kù)存去化帶來(lái)一定壓力，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)難以再次回升 。除非政府能把大企業(yè)和人才吸引到唐山來(lái) 。第三是即使房?jī)r(jià)近期不會(huì)漲，也不會(huì)跌 。上半年政府土地拍賣的成交價(jià)就在那里，鳳凰新城長(zhǎng)寧路以北的樓面價(jià)在5000左右 。所以，如果是剛需或者改善住房，不要觀望太久，該做就做 。
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