文德恩的話基本是不會有太大變化 。威海房價已經(jīng)溢價了，文登房價不會漲太多 。威海的房價都跟著漲了 。個人認為2018年威海房價應(yīng)該是穩(wěn)中略漲，但這里有分歧 。這幾年，威海人或者之前在威海生活過的人都會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，就是威海人越來越少了 。
如何看待威海2018年的房價？
威海是一個風(fēng)景秀麗，氣候宜人的好地方 。通過前兩年的漲幅，房價基本也要翻翻了，個人認為威海2018年的房價應(yīng)當穩(wěn)重略有上浮，但這里存在著差異 。配置好的的新房:如學(xué)區(qū)房，城市中心房等有可能有小的上浮，但二手房,城市郊區(qū)的房子就有下降了 。因為房價數(shù)據(jù)的統(tǒng)計是個平均數(shù)，真實性只能參考，如果你要投資的話，你要實地考察交易的真實性 。
山東威海房價20年內(nèi)，環(huán)翠、臨港、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、文登區(qū)，哪的房產(chǎn)有升值潛力？
經(jīng)區(qū)＞環(huán)翠＞高區(qū)＞臨港＞文登，建議入手經(jīng)區(qū)房子，經(jīng)區(qū)是親兒子，高區(qū)已經(jīng)沒落了，環(huán)翠區(qū)是常青樹，畢竟是政治、教育、醫(yī)療等等中心，臨港是新生兒，到底是往崮山發(fā)展還是往臨港發(fā)展看不清形式，但是海邊肯定是優(yōu)先發(fā)展，畢竟是旅游城市，我偏向于往東發(fā)展的多，但是很局限，大趨勢是往南發(fā)展，文登的話就是基本上不會有太大變動，威海房價已經(jīng)溢價，所以文登房價不會太漲 。
威海作為最適合養(yǎng)老的地方，房價會繼續(xù)漲嗎？
我來回答這個問題威海這個地方呢，確實適合養(yǎng)老，也適合宜居，尤其是每一年的七八月份，很多外地人都來這里度假，因為這里的溫度并不是很高，這幾年溫度是逐漸上來了，前幾年溫度夏天的溫度大概是在二十五六度最高也就30°左右，所以非常非常適合夏天來度假2015年以前威海的房價是很低的，因為那個時候大房地產(chǎn)開發(fā)公司并沒有入駐這個威海，威海只有本土的企業(yè) 。
所以它的房價非常低，只有四五千塊錢每平方雖然威海是一個沿海的城市，但是她的工資收入并不高，一般在廠子里邊兒上班兒，每個月基本上也就是三四千塊錢，但是當時的房價低，很多年輕人樂意在這里買房子，那個時候的首付并不是很高，一般情況下首付10萬左右甚至更低就可以買到一套房子，也就是說可以在此扎根下來而威海的生活節(jié)奏慢，威海大部分人是東北人組成，但也不能完全說是東北人，因為這一帶的東北人的上一代都是父母闖關(guān)東過去的，現(xiàn)在只不過是全部回來了 。
而且威海也一直致力于在打造精致城市，所以你會發(fā)現(xiàn)馬路上幾乎沒有任何垃圾，整個城市非常干凈明亮，所以很多人在2015年以前是非常的已來威海買房子定居甚至是發(fā)展從2016年開始，威海的房價基本上就是開始往上漲，這一漲就一發(fā)不可收拾，從最初的四五千塊錢每平方一直漲到一萬二三高峰時期甚至有的個別樓盤都已經(jīng)超過了兩萬 。
一是大開發(fā)商的入駐帶來了新的居住理念，第二是由于一二線城市限購，包括三四線城市棚改，所以大量的資金全部流入到三四線市場 。威海的房價也是跟著腳步全部漲起來了，那這個時候房價漲了，首付也就提高了，所以以前10萬塊錢可以首付買一套房子，現(xiàn)在最低的一個標準也得30萬到40萬，這就導(dǎo)致到很多年輕人已經(jīng)望樓興嘆 。
默默地就撤離的這個城市再有一個就是本地的居民都把手中的老房子全部賣掉，這就造成了二手房有價無市，都想去換開發(fā)商開發(fā)的新盤，現(xiàn)在尤其是在教育的過程當中，換房的這種需求是非常非常大的 。但是二手房由于是老房子，房價漲上去了，首付也提高了，很多人也買不起，也就是進入所謂的橫盤期前段時間威海又出現(xiàn)了地王拿地的價格都已經(jīng)是9900多塊錢，這樣的開發(fā)商如果一旦開發(fā)樓盤，房價直接會突破兩萬，
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