寧德是一個(gè)三線城市，在70個(gè)三線城市中排名第56位，這是當(dāng)代安普科技有限公司、清拓、SAIC進(jìn)入寧德后的排名 。教育資源的稀缺，意味著最好的學(xué)校都在寧德 。想讓孩子受到良好的教育，必須要有學(xué)區(qū) 。所以寧德周圍只要有能人，都趨之若鶩 。只要有新樓盤在售，都是來搖號(hào)搶房的 。經(jīng)常聽到寧德農(nóng)村的人聊到最多在寧德買房 。
寧德房?jī)r(jià)以后會(huì)怎么樣？
作為民生必需品，房?jī)r(jià)的暴漲，讓民眾苦不堪言，怨聲載道，已經(jīng)引起決策層的關(guān)注 。因此，房住不炒的國(guó)策出臺(tái)，限制房?jī)r(jià)具體漲幅的舉措，也應(yīng)民意而生 。具體看下文 。各地為了貫徹房產(chǎn)國(guó)策，出臺(tái)了各種調(diào)控措施，可謂百家爭(zhēng)鳴，百花齊放 。尤其是，福建省寧德市的房產(chǎn)調(diào)控別出心裁，開全國(guó)之先河寧德市明確要求中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)，每年漲幅控制在6%以內(nèi)看到?jīng)]有，有限購的，有限貸的，有限價(jià)的，現(xiàn)在已經(jīng)出了限制房?jī)r(jià)漲幅的 。
以前，是有城市限價(jià)，但對(duì)于限制多少價(jià)格，沒有透明度，和具體標(biāo)準(zhǔn) 。這次，寧德市打破黑幕，直接明確新房的年漲幅不超過6%，可以說是獨(dú)樹一幟的房產(chǎn)調(diào)控措施 。消息出來，輿論嘩然，有贊同的，有提出異議的 。有的人質(zhì)疑房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，還允許每年漲6%，不是真心控房?jī)r(jià)對(duì)于這種觀點(diǎn)，張軍輝認(rèn)為有失偏頗 。首先，寧德市規(guī)定的房產(chǎn)漲幅，是不超過6%，也就是說，不一定是要房?jī)r(jià)漲6%，漲5%，甚至跌5%，都是寧德市政府的目標(biāo)選擇范圍，并不能說寧德市政府一定要房?jī)r(jià)每年漲6% 。
其次，冰凍三尺，非一日之寒 。房?jī)r(jià)漲幅過久，過大，沉疴已久，即使要調(diào)整下來，也不是一日之功 。因此至少，比起那些允許房?jī)r(jià)一天翻一倍的城市，寧德市還是強(qiáng)多了 。比如，在深圳，據(jù)說，有的個(gè)人房東十分懷疑是炒房客自買自賣一天就把房?jī)r(jià)翻了一倍，這種無恥的行為，至少不會(huì)發(fā)生在寧德 。還有一點(diǎn)，即使退一萬步，即使寧德的房?jī)r(jià)每年都是，頂著最高限制6%的漲幅，實(shí)際上，也是對(duì)炒房集團(tuán)的重大打擊 。
為什么？因?yàn)?，炒房客都是利用貸款來炒房的，很少用自己的錢，都是利用銀行的內(nèi)鬼，從銀行中把老百姓的錢弄出來，炒房子的 。所以，這些炒房客的借貸成本，每年至少6% 。如果房?jī)r(jià)每年的漲幅不超過6%，這些炒房客都是虧本的 。因此，至少每年6%的漲幅限制，一直持續(xù)下去，炒房客將無利可圖，甚至虧本收?qǐng)?。不過，有一點(diǎn)擔(dān)心，就是房?jī)r(jià)因?yàn)橛⒚鞯臎Q策穩(wěn)定了幾年，炒房客虧了幾年后，就要快堅(jiān)持不住，繳械投降的時(shí)候，限制房?jī)r(jià)漲幅的政策卻突然失效，房?jī)r(jià)猛然一年漲個(gè)100%，那么這幾年的限制房?jī)r(jià)措施將為山九仞功虧一簣！所以，希望寧德市能記住靡不有初，鮮克有終的教訓(xùn)，能有始有終的，把限制房產(chǎn)漲幅的政策，持續(xù)下去，必定能穩(wěn)定房?jī)r(jià)，順應(yīng)民心，功在當(dāng)代，利在千秋！希望，其他城市也能跟進(jìn)，讓房?jī)r(jià)漲幅，在炒房客資金獲利水平以下，必定能制止住他們哄抬房?jī)r(jià)的行為！ 。
寧德房?jī)r(jià)，逆勢(shì)上漲2.68%，300萬的人口為何能支撐1.38萬的房?jī)r(jià)？
寧德現(xiàn)在房?jī)r(jià)才1.38萬？最低的樓盤都1.4以上了，好的樓盤2萬多 。造成寧德房?jī)r(jià)如此高的原因有很多，炒房客只是一方面，更多的原因是各方面的 。1.上汽集團(tuán)的入駐，造成104國(guó)道三嶼村至六都村大部分居民拆遷，這部分居民拿到拆遷款后加入了搶房炒房，寧德持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)讓這部分人看到了賺錢的門路 。2.教育資源的稀缺，放眼全寧德，最好的學(xué)校都在寧德，想要孩子有個(gè)好的教育，必須要有學(xué)區(qū)房，于是寧德周邊只要有能力的人，都峰擁而至，只要有新樓盤開售，都來搖號(hào)搶房，本人經(jīng)常聽到寧德鄉(xiāng)下人聊天聊的最多就是來寧德買房 。
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