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談臨沂房?jī)r(jià)，談現(xiàn)在是否適合買房，就要談臨沂漲價(jià)的過(guò)程。短期來(lái)看，臨沂房?jī)r(jià)上漲空間有限。畢竟中南徐匯綠城中梁碧桂園恒大等大牌相繼入駐，臨沂房?jī)r(jià)不可能看漲。目前臨沂市區(qū)房?jī)r(jià)基本在700012000左右。從我個(gè)人的角度來(lái)看，未來(lái)十年一手商品房的價(jià)格趨勢(shì)是向上的。
臨沂北城新地王，成交地價(jià)1382萬(wàn)/畝，中南地產(chǎn)拍得，對(duì)于臨沂房?jī)r(jià)走勢(shì)您怎么看？

套用臨沂本地置業(yè)顧問(wèn)們的話——臨沂的兩萬(wàn)時(shí)代即將來(lái)臨，下面各縣城將迎萬(wàn)元時(shí)代！畢竟，中南旭輝綠城中梁碧桂園恒大等大佬都相繼入駐了，臨沂房?jī)r(jià)能不看漲？除此之外，臨沂高鐵有望于今年年內(nèi)通車，且臨沂高鐵志在全國(guó)樞紐，而高鐵對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)的推動(dòng)作用也是不言而喻的。另外，臨沂的基建也陸續(xù)動(dòng)工完工，姑且也算一個(gè)推動(dòng)點(diǎn) 。
臨沂北城二手房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

老張的門店就在臨沂北城，在這兩年多了，真是見(jiàn)證了北城魔幻的三年套用現(xiàn)在開(kāi)盤的某項(xiàng)目廣告語(yǔ)XX只為少數(shù)人擁有。北城也是，真的只為少數(shù)人所擁有北城的房?jī)r(jià)可以用田字來(lái)分類。以沂蒙路和南京路為十字軸。除了西南方向的大部分房產(chǎn)，其他區(qū)域價(jià)格居高不下。而且價(jià)格差距很大，有的地方是有價(jià)無(wú)市，有的地方是供不應(yīng)求，有的地方是名聲大于實(shí)際。
咱今天就聊聊臨沂這個(gè)三線城市為什么能夠位居北上廣深臨五大城市地價(jià)南京路以北的房?jī)r(jià)，以新房為主，均價(jià)在15000，這部分區(qū)域房?jī)r(jià)高主要是因?yàn)榈貎r(jià)高南坊二期大部分土地都是這兩年拍的，而且臨沂的地王基本都是出在這里，而且整個(gè)區(qū)域是以大平方的改善型住宅為主，比如中南林樾比如金泰錦府比如金泰瑞府就算是最近要開(kāi)盤的中南一梁碧桂園這些樓盤，也大部分都是120平起步。
包括最早售罄和交房的萬(wàn)城花開(kāi)博觀新城這些，基本沒(méi)有兩室的產(chǎn)品，最小都是三室。一個(gè)是地價(jià)高另一個(gè)是產(chǎn)品品質(zhì)高，還有就是配套。六中九中十二中樸園這些臨沂響當(dāng)當(dāng)?shù)膶W(xué)校都在二期開(kāi)設(shè)分校，而且大部分都是九年制大面積的學(xué)校，再加上奧體中心重新規(guī)劃的道路以及市政公園。所以南坊二期的價(jià)格只會(huì)越來(lái)越高！當(dāng)然也只會(huì)成為有錢人之間的擊鼓傳花。
剛需客戶不要考慮，也不要想。老破小另一個(gè)區(qū)域就是以沂龍灣為首的南坊老一期房子，這個(gè)區(qū)域也就金盾三小和實(shí)驗(yàn)中學(xué)因?yàn)閷W(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)偏高，其他區(qū)域都是有價(jià)無(wú)市，雖然價(jià)格高，但是那邊的房齡基本馬上就十年以上了，甚至有的小區(qū)已經(jīng)十年以上了，加上大部分小區(qū)之前都是小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，很多的戶型電梯建筑質(zhì)量綠化物業(yè)管理都有點(diǎn)不盡人意，加上房東報(bào)價(jià)又很高，我對(duì)于這個(gè)區(qū)域的看法，價(jià)格偏高有價(jià)無(wú)市。
整個(gè)區(qū)域?qū)儆跇?biāo)準(zhǔn)的居住區(qū)，沒(méi)有行政區(qū)也沒(méi)有商業(yè)區(qū)，那么大的一片區(qū)域居然沒(méi)有個(gè)一個(gè)商業(yè)綜合體，周邊的配套主要以小區(qū)的沿街商鋪為主。而且小區(qū)的品質(zhì)決定了價(jià)格，那一區(qū)域小區(qū)的品質(zhì)還不夠這個(gè)價(jià)格。但是那邊區(qū)域二手房成交量還不錯(cuò)，就是價(jià)格懸殊很大。懸殊比較大最后的一個(gè)區(qū)域就是沂蒙路以東的行政區(qū)和商業(yè)區(qū)，這個(gè)區(qū)域比較復(fù)雜，既有高端住宅，又有剛需房，又有大型商業(yè)，又有臨沂行政中心所在地。
價(jià)格從均價(jià)12000到27000不等，既有三十五中六中北校這樣頂級(jí)學(xué)校又有十七中這種普通學(xué)校，所以價(jià)格差距大，也最難預(yù)測(cè) 。不過(guò)總體來(lái)說(shuō)，三十五中附近的單位房真的是有價(jià)無(wú)市，其實(shí)很多購(gòu)房者都清楚，兩百來(lái)平的房子，賣五六百萬(wàn) 。真的價(jià)格太高了，所以公務(wù)員小區(qū)附近的小面積學(xué)區(qū)房比較暢銷，大面積的房子，成交周期比較長(zhǎng) 。