2016年杭州限購后 ， 一些地方的房價得到了控制 。此外 ， 隨著雙減三孩政策 ， 政府一直在控制和抑制房價 ， 以減輕每個人的負(fù)擔(dān) 。比如以后沒有學(xué)區(qū)房的概念 。以前學(xué)區(qū)房房價火爆 ， 價格最高七八萬 。比如浙大紫金港有個小區(qū) ， 七八萬多 。如果政府打壓 ， 人們會逐漸忘記學(xué)區(qū)房的房價 。
杭州亞運會即將來臨 ， 今年買房 ， 等亞運會后看漲怎么樣？
過去幾年杭州的房價大幅攀升 ， 有杭州經(jīng)濟快速發(fā)展的原因 ， 更不能回避有些人借助亞運會等一些題材拉抬炒作的原因 。過去二三十年房價上漲 ， 杭州也在上漲的過程當(dāng)中脫穎而出 ， 這也造就了許多創(chuàng)業(yè)成功人士拿出一部分利潤參與杭州房地產(chǎn)從土地拍賣開始各環(huán)節(jié)的投資活動 ， 而且從這些參與活動當(dāng)中 ， 杭州在全國是較為活躍的城市 ， 從另一方面也不難看出為什么一些知名人士為杭州講故事 ， 因為他們自己在杭州有大量的投入 。
從歷史數(shù)據(jù)看杭州的地方債水平也較高 ， 無論是發(fā)行、投入、產(chǎn)出都給杭州的產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施帶來了大幅度的提升 ， 我們在承認(rèn)這些優(yōu)勢的同時 ， 一定要看到城市發(fā)展的局限 ， 也就是杭州債務(wù)上升的同時 ， 產(chǎn)業(yè)投入提升不夠 ， 同時新技術(shù)、高科技企業(yè)的投入不足等等 ， 這是造成杭州的長久持續(xù)發(fā)展受到質(zhì)疑的原因 。近幾年杭州居民的杠桿提升率非常快 ， 這不得不引起人們的普遍擔(dān)心 ，
包括杭州二手房掛牌不斷的攀升 ， 十萬大關(guān)眨眼就過 ， 我們把目前的杭州類比曾經(jīng)發(fā)生過極大風(fēng)險的日本還是能夠看到些許的端倪 。杭州最近在房地產(chǎn)上出臺了很多政策 ， 包括無戶籍人員可以參與共有產(chǎn)權(quán)房的申請等等 ， 今后杭州必須在多種住房形式下足功夫才能化解目前高房價的風(fēng)險 ， 才能留住人才 ， 留住新市民 ， 保證今后杭州的人才儲備高科技企業(yè)的需求 。
杭州2022年亞運會之前或之后 ， 房價走勢如何？
房價上漲的理由主要有三點：一是需求旺盛 ， 換言之待接盤俠豐富；二是經(jīng)濟發(fā)展良好 ， 人民荷包鼓了；三是政府刺激 ， 換言之放水 ， 人口都要負(fù)增長了 ， 還談什么接盤俠啊 ， 所以pass掉；當(dāng)前經(jīng)濟的窘境不用我多說了吧基本面結(jié)論：未來五年出生人口會急速下降（18年相較于17年銳減200萬） ， 但去世人數(shù)會急速增多 ， 人口老齡化會越來越嚴(yán)峻 。
未來五年內(nèi) ， 我們國家的人口大概率開始負(fù)增長 ， 房產(chǎn)稅必定會快馬加鞭推出 ， 且別寄希望于城鎮(zhèn)化 。放水是不可能放水的 ， 即便放水也不去給房地產(chǎn)（目前房地產(chǎn)信貸等融資手段收縮很嚴(yán)峻） ， 房地產(chǎn)結(jié)論：全國范圍內(nèi)不可能漲了（當(dāng)然不排除有些地方最后回光返照式的浮動） ， 目前全國房子最保值的當(dāng)屬一線城市以及強二線城市的核心地塊的房子 ， 即便是這些個城市 ， 非核心地塊的房子也不具備保值功能 。
杭州開完亞運會 ， 房價能跌回來嗎？
只能說讓你失望了 ， 不會下跌 ， 起碼會是穩(wěn)定向上的 ， 決定房價的是有許多因素的 ， 土地供應(yīng)、市場看好與否、人口流入/流出狀況、貨幣政策等等 。所以房價走勢是需要綜合各方面因素來分析判斷的 ， 一個運動會舉辦與否并不能左右多少 ， 杭州屬于中國經(jīng)濟最發(fā)達(dá)的區(qū)域長三角 ， 而且還是中心城市之一 。杭州崛起的原因并非什么G20 ， 更不是2年后的亞運會 ， 而是數(shù)字經(jīng)濟的崛起 ，
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