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隨著人民幣升值，中國(guó)面臨著維持匯率或房?jī)r(jià)的問題。由此看來，一方面政府要穩(wěn)定匯率，并沒有跟隨降息讓人民幣大幅貶值；另一方面，降息容易提高公眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，降低購(gòu)房成本，使更多資金流入房地產(chǎn) ，推高房?jī)r(jià) 。市場(chǎng)情緒是影響人民幣匯率走勢(shì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 。
現(xiàn)在的情況是保匯率還是保房?jī)r(jià)呢，大家說說理由？

哪個(gè)都保不了。5月27日夜，離岸人民幣兌美元跌幅擴(kuò)大，跌破7.19關(guān)口，創(chuàng)數(shù)年來新低；在岸人民幣兌美元跌逾300個(gè)基點(diǎn) ，逼近7.17關(guān)口，亦創(chuàng)去年9月以來新低， 5月27日，離岸人民幣對(duì)美元跌幅擴(kuò)大，失守7.17關(guān)口。截至本文發(fā)稿，離岸人民幣對(duì)美元最低報(bào)7.1954 ，專家分析，受市場(chǎng)情緒與國(guó)際收支情況影響，短期人民幣匯率波動(dòng)或?qū)⒓觿?。
市場(chǎng)情緒是左右人民幣匯率走勢(shì)的關(guān)鍵一環(huán) ，國(guó)際環(huán)境不確定因素增強(qiáng) ，激發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂情緒，從而影響人民幣匯率表現(xiàn) 。當(dāng)前市場(chǎng)中的避險(xiǎn)情緒仍舊是人民幣匯率貶值壓力的重要來源，但5月27日美元指數(shù)并沒有上漲，穩(wěn)定在低位。有專家稱：種種跡象表明，近期人民幣對(duì)美元匯率的彈性有所增強(qiáng) ，人民幣匯率依據(jù)市場(chǎng)情緒和基本面靈活漲跌，是彈性增強(qiáng)的一大表現(xiàn) ，
如果房?jī)r(jià)下跌，是不是就會(huì)蒸發(fā)好多億的人民幣？匯率是不就提高了？

這是一個(gè)很有意思的問題，類似的問題如“股市大跌，蒸發(fā)的市值去哪了？”其實(shí)不過是左手倒右手而已，財(cái)富沒有蒸發(fā) ，只是你可能發(fā)現(xiàn)你以為的不是你以為的而已。比方說A是一個(gè)農(nóng)民，家里種了10個(gè)西瓜，一個(gè)西瓜10塊錢，賣掉了9個(gè) ，然后就剩1個(gè) ，有幾個(gè)人看到了，搶著要，結(jié)果最后一個(gè)西瓜以100元的價(jià)格售出，這時(shí)候人們就會(huì)說這十個(gè)西瓜價(jià)值1000元，可是農(nóng)民只收到了190塊錢，顧客也只付出了190元的成本，
是不是很奇怪，很有意思？這就是資本市場(chǎng)的炒作本質(zhì) 。2018年10月份全國(guó)房產(chǎn)總值超過400萬億，可中國(guó)外匯儲(chǔ)備才20萬億不到，房?jī)r(jià)一下跌20% ，那中國(guó)的資產(chǎn)還不得蒸發(fā)8萬億？其實(shí)賬不是這么算的，只不過房地產(chǎn)價(jià)格下降會(huì)引發(fā)很多風(fēng)險(xiǎn)：1）斷供，導(dǎo)致銀行資金緊張，風(fēng)險(xiǎn)增加，利率上漲；2）房產(chǎn)企業(yè)資金斷裂，引發(fā)銀行系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)3）房產(chǎn)管理企業(yè)甚多，會(huì)引起衰退，比方說房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收入下降，賣水泥的收入下降，鋼鐵賣不掉等等，一系列的反應(yīng)會(huì)導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退的風(fēng)險(xiǎn)；4）資金恐慌，由于預(yù)計(jì)到可能出現(xiàn)的情況，因此有可能會(huì)出現(xiàn)大批量的資金恐慌出逃；一開始的時(shí)候，人民幣肯定會(huì)貶值，因?yàn)榭只?nbsp;，人民幣外部供給增加，美元需求增加，可是等房?jī)r(jià)下跌到一定程度以后，由于國(guó)內(nèi)資產(chǎn)變的有利可圖了，資產(chǎn)又會(huì)回來，導(dǎo)致人民幣再升值。