中國房價走勢如何？1.未來房地產(chǎn)會去投機，房價會慢慢回歸“居住屬性” 。未來五年，不知道房價會不會跌，但房價的漲跌取決于貨幣政策 。這是客觀規(guī)律和歷史事實 。這幾年房價和經(jīng)濟的關(guān)系，實際上是房價在過去20年快速上漲，和實體經(jīng)濟相差甚遠 。我們來對比一下目前大多數(shù)人的平均月收入 。
現(xiàn)在的房價真的超過購買力了嗎？
房價高不高，主要取決于收入，北上廣深的房價當(dāng)然是離譜的，普通老百姓年存十萬都不敢買，而能年存十萬的家庭月收入都該一萬五以上，而這樣的收入在一般二三線城市就敢出手了，同理，如果在小縣城，七八年的收入就可以全款了，房子并不值錢，貴的是地，縣城和京城除去地價的建筑成本絕對不會翻倍，也就是假如縣城用二千一平，北京也就不到四千，那么大城市的房價為什么那么貴呢？答案是土地財政，地方政府為了財政收入，不斷地創(chuàng)造地王，使得平米單價直線上升，有的城市綜合地價與房價占比能達到50%以上或更高，而在某些小縣城，連20%都達不到，這是個什么概念，在縣城5000元買一平米房子，地價也就不到一千，而在大城市30000元買一平米，地價就已經(jīng)一萬五以上了，所以說，房價要降下來關(guān)鍵得靠政府，而銀行是房地產(chǎn)開發(fā)中獲利不菲的企業(yè)，它不僅貸款給開發(fā)商，還給買房人提供貸款，所以最不愿意看到房價下跌的是銀行，而老百姓就是再有錢也是希望房價下降的，當(dāng)然，也不是無限下跌，我想只要普通老百姓能在上班七八年內(nèi)還清所有欠款，就是幸福的，所以房價正的是高了，有的地方高的離譜，這需要各級政府廣開思路，不要在土地上做文章，房子才有可能降到合理的價格區(qū)間 。
居民收入下降，失去購買力，以及房價上漲的因素是什么？
貨幣嚴重超發(fā)帶來的城市人還有房的早就有房了沒有房子的都是外地人農(nóng)村人房價再高本地人早就有了那就逼著外地人去買房我們納稅已經(jīng)是在支援城市建設(shè)了憑什么還要承擔(dān)高房價的惡果？？？憑什么就得坑外地人？？？說好的平等呢？？教育就更扯淡了，北京上海用最好的教育資源，用最低的分數(shù)，上最好的學(xué)校，這也算是公平嗎？崩盤了最好，自食惡果去吧?。?，
為什么都說現(xiàn)在階段，房價下跌可以釋放購買力，增強經(jīng)濟活力？
在過去20年間我國房地產(chǎn)價格的上漲確實對我國的經(jīng)濟增長帶來了不少好處，但房價的上漲和經(jīng)濟的增長并不是一個平行線，而是一個交叉線，也就是說當(dāng)房價和經(jīng)濟發(fā)展到某一時間段的時候會交叉，一旦出現(xiàn)這個點之后房價的上漲將會給經(jīng)濟帶來后退 。近幾年房價和經(jīng)濟的關(guān)系其實過去20年間我們都可以看到房價快速上漲，遠遠脫離了現(xiàn)實的經(jīng)濟，我們就拿當(dāng)前大部分人的平均月薪收入來對比，
相信在很多城市每平米的房價是平均月收入的三倍左右，而相對發(fā)達的地區(qū)房價是平均月收入接近5倍甚至以上 。這時候我們就可以看到大部分人一年的收入或許只能買4平米的房子，10年才能買40平米的房子，想要買一套80平米的房子需要20年的時間，如果一個人25歲的，實習(xí)期三年28歲，那么想要全款購買一套房子必須在48歲，這實際上跟歐美發(fā)達國家平均購買房屋的年齡相差不多 。
然而近幾年我們可以看到首付加分期付款的形式屢見不鮮，這就說明你首付購買一套房屋的錢需要父母的積蓄支援，同時將自己后半生的辛福也搭在了房子里面，這就是為什么60后、70后、80后不敢辭職，再辛苦再累也要堅持工作 。房價一旦下跌就會釋放購買力這個問題其實很容易理解，如果房價一旦下跌，比如說你一個月的工資就可以購買一平米的房子，一年你就可以購買12平米的房子，10年你就可以購買120平米的房子，
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