后年 ， 緊鄰南站的龍山路和通往深圳的五大干線西段附近的房子會(huì)漲得更多 。因?yàn)榻衲昱馁u的土地樓面價(jià)多為3500元/平5500元/平 ， 所以當(dāng)年的樓面價(jià)一般不超過1500元/平 。后年這些土地上的樓盤開盤 ， 這足以讓房?jī)r(jià)上漲2500元/平4500元/平 ?，F(xiàn)在大亞灣均價(jià)13700元左右 ， 惠州均價(jià)112000元 。
【深圳地鐵口房?jī)r(jià)十年前,惠州房?jī)r(jià)會(huì)破三萬(wàn)嗎】未來(lái)深圳地鐵14號(hào)線開通 ， 惠州房?jī)r(jià)會(huì)破三萬(wàn)嗎？你怎么看？
最近大亞灣邊上的星河丹緹備案價(jià)已是19000元20000元/平 ， 牧馬湖新房備案價(jià)中 ， 價(jià)格最低的一套14樓的房子已超過18000元/平 ， 高的已接近20000/平 。這兩個(gè)樓盤還不在14號(hào)和16號(hào)線上 ， 也不在惠州南站附近 。明年后年上漲比較多的應(yīng)該是南站鄰深的龍山一路附近及五條通往深圳主要線路西段的房子 。
未來(lái)三四年要達(dá)到三萬(wàn)還是困難的 ， 個(gè)別優(yōu)質(zhì)樓盤可能會(huì)達(dá)到這個(gè)數(shù) ， 大亞灣平均達(dá)到17000元/平 ， 惠州平均達(dá)到15000元/平 ， 可能性還是比較大的 。因?yàn)榻衲昱馁u的土地的樓面價(jià)大多在3500/平5500元/平現(xiàn)在賣的房子所用土地 ， 當(dāng)年的樓面價(jià)一般不超過1500元/平 ， 后年大后年這些地上的樓盤開盤時(shí) ， 就這一點(diǎn) ， 足以提高房?jī)r(jià)2500元/平4500元/平 ， 現(xiàn)在大亞灣的均價(jià)是13700左右 ， 惠州市的均價(jià)是11200元 。
這還沒有計(jì)算上調(diào)后附加在樓面價(jià)上的其他稅費(fèi) 。如果考慮到今年住建部頒布的新的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ， 住宅規(guī)劃建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所提高 。比如住宅樓最多只能建80米26層 ， 路邊樓最多只能建60米18層 。這樣會(huì)降低土地的利用率 ， 實(shí)際上容積率也會(huì)降低 。業(yè)主的居住質(zhì)量更好 。混凝土用的鋼筋密度 ， 電梯的粗糙度都有了新的標(biāo)準(zhǔn) ， 比如小區(qū)綠道的寬度 ， 康復(fù)房的建設(shè) ， 產(chǎn)權(quán)房、學(xué)校、診所、管網(wǎng)的面積等等 。
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